新加坡房地产投资的最佳时期
不要在新加坡进行房地产投资营销。 为什么？ 因为最糟糕的投资时机可能会上升为最佳投资时机。 近年来，由于疫情和其他全球事件，世界经历了巨大的转变。 那段时间似乎是在新加坡购买商业地产的最糟糕时期。
但在疫情最严重的时期，新加坡拥有创纪录的超净资产，在该国设立家族办公室。 李嘉诚的家族办公室加入了新加坡的扩张浪潮。
商业地产投资者情绪低迷
2021 年初，Covid 发生了令人讨厌的转折，新加坡正与致命的第三波疫情作斗争。 许多零售企业都在挣扎求生。 娱乐业、酒吧和酒馆是受影响最严重的零售行业。 政府限制这些企业经营，以遏制大流行的蔓延。 这些企业要么关闭，要么转变为餐饮业。
但是，由于 Covid，餐饮业也存在时间和人数限制。 人们不得不保持社交距离。 鼓励他们订购送货上门或外卖，以免与其他人签订 Covid。 因此，餐饮业无法满负荷迎合客户。
企业正在经历他们的最低点之一。 他们中的许多人无法赚取足够的收入来向房东支付租金。 因此，出租物业以期获得租金回报的业主遭遇租金拖欠。
新加坡的房地产投资公司也因企业关闭并腾出他们投资的地方而陷入困境。由于人们的情绪低落，几乎没有机会以优惠的价格快速出租他们的空置房产。
大多数买家对新加坡的房地产投资犹豫不决
购买一家店屋的时机好与不好，似乎都是在最糟糕的时间进行的。
位于Bugis附近的一家店屋引起了我的注意。 该单位是由公司代理人提出的。 店屋空置了一年多。 几个月来，她一直在努力出租或出售它，但没有得到任何报价。 所以，她联系了我，看看我能不能做点什么。
拥有 13 年的房地产投资顾问经验，我知道如何评估房地产投资物业。 我在这个行业已经足够长的时间来了解原始宝石的位置，即使它们不容易看到。
当我评估该物业时，我看到店屋已获准用于餐饮。 店屋有经营餐饮的津贴是一大优势。 与非 F&B 允许的店屋相比，它成倍地增加了优秀租户的潜力。 因此，我得出结论，该物业虽然当时是空置的，但具有很强的投资价值。
阅读 2022年投资的5大商业地产种类。
在我看到这处房产的同一天，我把它介绍给了一位印度尼西亚客户，并在当天完成了交易。 事实上，我们出价比店屋的收盘价高出 10 万美元，即 550 万新元。
我们的客户为什么要在新加坡购买商业地产？
购买发生时，新加坡正处于断路器时期。 国际边界被关闭。 因此，买方无法亲自到新加坡进行交易。
然而，他正在新加坡寻找商业地产来开设餐厅和酒吧。 店屋的效益对他来说是理想的。
- 允许餐饮业务。
- 位于酒吧和餐厅业务的战略位置。
- 空置新业务接管
由于情绪低落，其他购买者没有购买该店屋。 但这对买家来说是一个很好的机会，尤其是当他的所有要求都得到满足时。 买方知道达成交易对他来说是一个胜利。
店屋是否达到买家的期望？
只看售后结果，就知道是好是坏。 我们还意识到，在新加坡进行房地产投资的最糟糕时机实际上是后期购买阶段展开的最佳时机。
最初，买方计划将该物业用作自己的用途来开展业务。 但大流行并没有显示出任何停止的迹象。 边境被关闭，没有人知道他们什么时候会再次开放并邀请外国游客。 这就是买方无法前往新加坡实现其商业计划的原因。
但是，我们不能让该物业空置。 这不是一个好的投资方法。 因此，我把店屋出租。 我设法找到了一个很好的租客，他对房产进行了出色的装修。 事实上，翻新工程增强了物业本身，使其前景得到了很大的提升。
最终在新加坡进行了创纪录的房地产投资！
空置的店屋不仅在疫情期间被我的客户买下，而且还获得了可观的租金回报。 我们不能期待更多，但事情变得更好了！
一年后，令我们最惊讶的是，一位买家提出以 1000 万新币的价格购买该物业。 这几乎是我的客户最初购买的价格的两倍。 虽然他无意出售店屋，但他无法拒绝这个提议，我们进行了创纪录的投资。
但是，我们担心一个问题，因为它是快速销售。 通常，营业额为 100 万美元的公司需缴纳 7% 的商品和服务税 (GST)。 如果当局发现一家公司从房地产交易中获利，买方将被征收 21% 的财产税。
因此，我与一位税务顾问合作，在这个问题对我的客户构成障碍之前解决这个问题。 我们写信给新加坡税务局（IRAS）解释说，客户从一开始就没有出售店屋的意图，但当时的情况让他做出了决定。 最后，我们设法获得了正式的 GST 免税，客户在短短一年内获得了两倍于他投入该物业的金额。
这个故事证明市场上没有时间。 你永远不知道机会什么时候会到来。 事实上，最好的投资时间是在最糟糕的时候。 您只需要看看房地产投资会给您带来什么，以及它是否符合您的要求和预算。 如果你这样做，当其他人都在忙着看别的东西时，你就能取得非凡的成就。