为什么越来越多的外国投资者在新加坡购买商店？

2021年第一季度，新加坡的商店交易总额将达到3.283亿新元。 许多外国投资者，特别是来自中国，香港和马来西亚的外国投资者，对这些店屋物业表现出极大的兴趣。 原因是什么？

是因为商店即使在经济低迷或危机期间仍能够保留价值吗？

还是在新的常态下为家族办公室做出了一笔出色的投资？

Let’s find out!

过去6个月店屋交易的一些主要亮点

• 在2021年第一季度，发生了51笔价值328.3新币的商店交易。
• 2020年第四季度，共达成57笔交易，总销售额达4.628亿新币。
• 一名外国人以2150万新元的价格在清真寺街22号和23号购买了一家商店。
• South Bridge Road81号的另一家商店以1570万新元的价格售出。

新冠病毒期间店屋需求飙升的秘诀是什么？

被压抑的需求，合理降低的借贷成本和市场上较高的流动性使商店成为外国买家最热的房产之一。

• 他们发现店屋是防御性资产，即使在市场动荡中也能维持下去。
• 新加坡货币是此类外国投资者的另一个关键因素。
• 他们认为新加坡的商店是对冲本国货币风险的绝佳投资。
• 外国买家正在使用商店作为其资本保全和增值的一种手段。

外国买家使用商店的主要目的是什么？

店屋是房屋削减业务场所的混合体。 因此，它为外国买家提供了从投资中获利的双重机会。 他们可以将其用作共同生活的枢纽，危机期间机构基金的安全网以及家族办公室。

为什么现在是外国投资者在新加坡投资商店的好时机？

Covid疫苗的推出正在缓和人们对生活的恐惧。 新加坡社区更加适应了新常态，事情逐渐恢复了控制。 员工和租户开始回到工作场所。 结果，商业物业的空置率正在下降。

在不久的将来，这些积极因素的上升将反映在房地产市场上，从而提高了需求和价格。 因此，外国投资者认为，在经济蓬勃发展导致商店价格上涨之前，现在是投资商店的绝佳时机。

此外，豁免的额外购买者的印花税（ABSD）为外国购买者轻松负担商店的价格提供了一个很好的切入点。 随着越来越多的人现在在家工作，他们发现这是经营业务以及居住的理想选择。

2021年店屋市场前景如何？

商店供应的紧张加上对家族办公室的需求的增加，预计将在2021年导致商店需求的增长。这对于外国买家而言尤其如此，因为外国买家是这些离岸投资者最受欢迎的房产。 店屋中允许的许多目的和活动使他们有很多机会可以很好地利用这些物业。

边缘地区的商店，例如Jalan Besar，Geylang和Joo Chiat，是新冠病毒爆发以后最受欢迎的商店。 这主要是因为边缘的商店需要比市中心的商店少的投资，并且保证收益会略高于市中心。

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