过去几年，我们经历了大流行和全球冲突的很多事情。不确定的通胀和利率波动让我们感到紧张。但新加坡毫不费力地成为房地产投资的避风港。让我们来探讨一下如何做吧！

全球经济要点：

美国抵押贷款利率飙升至7.76%，且没有放缓的迹象。
美国房屋销售连续第四个月大幅下滑。
由于债务限额飙升，欧洲市场流动性枯竭。
欧洲经济面临高利率波动。
美国和欧洲的股票和房地产价格暴跌。
随着债务吞噬行业巨头，中国房地产投资者的信心崩溃。

全球房地产要点？

2023年5月，美国房价出现11年来最缓慢的年度涨幅。
与去年相比，欧元区房价下降了1.7%。
上月，70个城市新建住宅价格环比下降0.3%。
相比之下，截至 2023 年 9 月，新加坡房地产价格同比增长 4%。

当你看到这个数据时，你想到的第一个问题是，为什么是新加坡？

尽管美国、欧洲和中国的房地产价格正在下跌，但新加坡的房地产价格却在上涨。

那么，为什么要在物价上涨的新加坡投资呢？

相反，您不应该利用西方和中国较低的价格吗？

要正确回答这些问题，您必须知道为什么美国、欧洲和中国的房价下跌。从《全球经济要点》中，你可以看到这些国家处于多么脆弱的境地！

您需要一个稳定且可持续的环境，让您的财富得以增长和培育。不稳定、不确定的经济会带来风险和脆弱的结果。

在全球经济和房地产格局动荡的情况下，新加坡表现得始终如一、稳定。新加坡正面临着挑战，但他们正在克服这些挑战，并像往常一样逐步向上迈进。该国具有从危机中恢复的独特性质，无论如何都保持稳定。

今天，我们将讨论新加坡经济的表现以及如何打造健康的房地产格局。我们将进一步讨论区域和全球经济以及房地产状况。接下来，我们将引导您了解是什么让新加坡成为房地产投资的最佳地点，以及您应该关注新加坡的哪个领域。

新加坡经济展望

过去几年，我们因疫情和全球冲突经历了很多。 2023年8月，核心通胀率同比放缓至3.4%，较1月份峰值5.5%大幅下降。与此同时，固定利率抵押贷款利率自年初以来一直在下降，并有可能进一步下降。最具吸引力的抵押贷款交易利率从 2022 年的 4% 以上下降到现在低至 3.15%，这表明借贷成本越来越容易获得的趋势。

新加坡房地产前景

新加坡住宅物业价格指数大幅上涨，2021年上涨10.6%，2022年上涨8.4%，促使新加坡出台额外的房地产限制措施，并在2023-2024年提高房产税。虽然这些措施对投资者来说似乎令人望而生畏，但它们反映了新加坡政府确保房地产市场稳定、防范投机泡沫的积极主动性。

当局已采取多项措施来控制借贷，例如将住宅物业的中期压力测试利率从3.5%提高至4%，将商业物业的中期压力测试利率从4.5%提高至5%。

为了阻止过度购房，尤其是外国人过度购房，买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）已多次修订，外国买家的ABSD从30%翻倍至60%，确保当地居民拥有更好的房产获得经济适用房。

尽管全球经济存在不确定性，新加坡仍保持强劲的就业市场，工资上涨，家庭财富增加，失业率下降。这些趋势表明房地产需求持续高涨。

新加坡商业地产是房地产投资的最佳选择

新加坡的商业地产不仅是一个最佳选择，而且也是一个最佳选择。它是稳定和增长潜力的据点。随着关键行业呈现逐步增长，这表明未来将获得健康回报。

尽管 2023 年面临经济挑战，新加坡商业房地产行业仍展现出光明的前景。写字楼租金仍在上涨，尽管涨幅较小，这标志着企业重新考虑其空间需求的积极时刻。

零售空间租金上涨，空置率减少，尤其是在热门区域，预计租金增长 3-5%。尽管 2023 年第三季度出现下滑，但由于供应有限，店屋的需求仍然旺盛，凸显了其投资弹性。

另一方面，2023 年第二季度工业地产销售增长了 5.9%。尽管交易量有所下降，但该行业的销售增长表明投资者的兴趣持续存在。

此外，对于外国人来说，购买新加坡住宅房产需缴纳60%的ABSD，而对于商业房产，ABSD则完全豁免。

把你的钱放在一个可以在未来几年增长的地方，所有这些都不需要额外的费用。在最稳定的经济体之一，这对于您和您的家庭的未来来说是明智之举。

我们进一步阐述了全球主要国家正在发生的事情，让您更好地了解是什么让新加坡成为当前形势下房地产投资的安全地点。

新加坡相对于中国等地区竞争对手的优势

中国的房地产行业正摇摇欲坠，随着恒大和碧桂园等巨头陷入严重的债务危机，消费者信心大幅下降。与金融不稳定作斗争的中国行业参与者正在给市场带来冲击。

中国经济复苏的预期并不稳固。地缘政治冲突加剧了市场不稳定，放大了风险。他们的房地产行业受到的打击尤其严重——泡沫破灭、价格直线下跌、金融紧缩加剧。

相比之下，新加坡提供稳定和积极的投资环境，吸引了投资者，特别是来自美元主导国家的投资者。预计这种涌入将进一步提振商业地产市场。

美国经济和房地产格局充其量是不确定的

2023年美国商业地产市场正在经历艰难时期。利率持续上升，可能导致经济衰退。这种情况使得很难预测商店和办公空间接下来会发生什么。此外，美国仍在应对供应链中断的问题，导致商业房地产投资处于不稳定状态。

美国通胀和抵押贷款利率

虽然新加坡的通胀和抵押贷款利率正在逐渐改善，但美国仍在苦苦挣扎。尽管通胀在 2022 年底略有放缓，但到 11 月 2 日，美国通胀率达到 7.76%，远高于两年前的 3%。 30年期抵押贷款的平均利率是23年来的最高水平，而且看起来不会很快下降，因为美联储更关心将通胀率降至2%的目标，目前通胀率维持在2%以下。 3.7%。

更不用说，不断上涨的利率使得贷款变得非常昂贵。与此相伴的是，俄乌冲突以及对俄罗斯的制裁更是雪上加霜。

租金上涨

租金上涨幅度很大，截至2022年10月，比去年上涨了7.5%。这种租金上涨影响到了所有类型的住房。在硅谷这样的地方，即使是在大型科技公司拥有好工作的人也发现很难负担得起住房。

房屋销售正在放缓

每月销售房屋数量已连续四个月下降。 9 月份，销量下降了 2%，而且这种下降发生在美国各地。这清楚地表明，由于抵押贷款利率很高，而且可供购买的房子不多，人们买得起房变得越来越困难。

欧洲的经济状况使得房地产投资前景充满挑战

英国脱欧之后，以及最近的俄罗斯和乌克兰冲突，欧洲正在经历几十年来最大的利率大幅飙升。这导致整个地区的房地产价值重新评估。这影响了住房市场的负担能力和需求，抵押贷款利率上升侵蚀了负担能力。

据 CNBC 报道，人们对欧洲商业房地产市场的健康状况感到担忧，一些投资者质疑它是否会成为下一个崩溃的行业。

债务上限已达到惊人水平

三月份的银行危机之后，人们开始担心所谓的末日循环，即潜在的银行挤兑可能引发房地产行业的低迷。根据 Morningstar Direct 的数据，2 月份直接投资于房地产的欧洲基金录得 1.72 亿英镑（2.154 亿美元）的资金流出。一些分析师现在预计明年房地产股将下跌20%-40%，其中商业地产风险较高甚至可能暴跌至50%。

安联经济研究预测，由于长期的不确定性和利率上升，欧洲商业房地产行业正面临强劲的周期性阻力。利率大幅上升（自 2022 年 7 月以来+375 个基点）仍然是令人担忧的主要来源。

银行变得更加谨慎，执行更严格的贷款标准，这一趋势对房地产行业造成了沉重打击。这种贷款的回落从近期贷款同比增幅的下降中可以明显看出（参见图1），这加剧了商业房地产市场的低迷。

此外，经济低迷导致更多企业倒闭，这种情况可能导致更多租户无法支付租金，从而可能增加租金违约率。

就欧洲商业地产行业面临的挑战而言，随着脱碳势头增强，该行业正面临着过时的挑战。 Cushman & Wakefield 的一份报告称，这将进一步扩大优质市场和普通市场。

总而言之，欧洲商业地产行业正面临利率上升、陈旧和市场流动性下降等挑战。因此，在进一步观察或直到其经济平衡达到更稳定的动态之前，现在可能是投资欧洲商业房地产的好时机。

基于关键经济指标对新加坡、欧洲和美国房地产市场的比较分析。

经济指标	新加坡	欧洲	美国
利率	下降趋势	大幅飙升——数十年来最高水平	抵押贷款利率上升至7%以上
通货膨胀率	相对较低	由于能源成本飙升而高	采取高强度但持续的措施来遏制
贷款条件	由于利率较低且商业地产的外资所有权不受限制，因此有利	由于抵押贷款利率上升而收紧	由于抵押贷款利率上升导致房屋销售放缓，收紧政策
市场吸引力	对于商业地产，尤其是外国投资者而言，价格较高	优质写字楼和建租子行业的机会有限	工业物流混合租赁超预期住宅市场面临逆风

购房者和投资者的要点

目前，购买和投资房地产很棘手。购房成本很高，整个房地产市场正在发生变化。因此，买家和投资者必须小心并关注这些变化，才能做出正确的决定。

新加坡的地缘政治稳定是战略优势

在美国和欧洲经历脱钩效应的情况下，新加坡的地缘政治格局保持稳定和中立。这种均衡使新加坡成为投资的安全港，特别是对在国际动荡时期寻求安全的外国投资者有吸引力。

外国投资者的丰厚机会

稳定的地缘政治气候，加上富有弹性的房地产市场，使新加坡成为对外国资本极具吸引力的目的地。将目光投向脆弱的西方市场之外的投资者将在新加坡境内找到避风港。

新加坡元的弹性

在经济不确定的情况下，新加坡元（SGD）兑美元、马来西亚林吉特和欧元等主要货币表现出强劲势头。在动荡时期，新元是一种防御性货币，以其他地方不易找到的安全层支撑资产。

政治确定性和经济稳定

新加坡政坛的特点是稳定，这意味着一致、可靠的政策可以促进房地产行业的稳定。这种稳定性是增强投资环境弹性的基石，使其成为那些寻求可预测和安全市场的人的首选。

新加坡房地产投资黄金时代的曙光

新加坡正处于进入黄金时代的边缘。新加坡的房地产价格一直呈上升趋势。在1990年和2004年，我们看到了这样的高峰。这两次，我们都在向新政府过渡。现在，到了 2024 年，我们再次处于政府换届之中。事实证明，现任政府在应对这一流行病方面表现得非常出色。因此，我们完全有可能进入可持续住房行业的黄金时代。