新加坡最有吸引力的三间店屋

市场上待售的三间平均价格为每平方英尺1,500新元的商店。它们在商业上有多有价值？哪一个最吸引人？值得购买吗？

这间店屋是三间店屋当中最贵的。商店的第一层允许用于商业用途，而较高楼层则用于住宅用途。溢价可能是由于其紧邻Lavender MRT 铁站。这可以帮助商店吸引通勤捷运站的交通运动的注意。

这间店屋的大小也是三间中最大的。这使它获得更高租金的机会成熟了。更不用说，它有更大的规模做生意的机会。考虑到所有这些点，价格是合理的。

但是，如果我们能够知道商店的总建筑面积（GFA），那就太好了。它将帮助所有者知道他是否可以即兴创作当前的结构，以使其更符合自己的口味。

此外，商业和住宅区划分意味着外国人不能购买该商店。当地人购买时，商店的住宅部分将受ABSD的约束。除此之外，商店通常可用于零售目的。您可以在这里开设办公室，自助洗衣店，办公室，诊所或教育中心。

但是，对于餐饮场所而言，这家商店仅限于餐厅，只能带走商店。只允许您开餐馆和外卖店。这家商店不允许有酒吧，卡拉OK或娱乐服务。

尽管这家店不如Lavender店屋那么大，但是却有其独特的魅力。四层楼的店屋配有阁楼和屋顶露台。因此，它可以成为咖啡馆或餐厅的理想场所，并为人们提供闲逛的开放空间。店屋的建成区不包括屋顶露台的空间。

最不可能的是，因为已建成的区域已经用尽了其容量。在该区域没有多余的空间可以扩展。该商铺的一楼已被租用。 Sixers占据了当地小酒馆的位置，而较高的楼层则租给了一家住宅运营商。店屋的住宅部分包括10间卧室，新装修的厕所，厨房和独立的空调。

尽管商店的居民区可以很好地用作寄宿家庭，但仍有一些限制。该商店不允许在旅馆，宿舍，服务式公寓或家庭办公室中使用。因此，除了当前的租金外，这将使买方在如何最好地利用商店的住宅空间方面处于困境。此外，由于它是在商业和住宅区划分的，因此外国人不得购买此商店。

从好的方面来说，Tyrwhitt 店屋确实具有商业价值，因为它可以经营餐馆和咖啡馆。但是，这家商店就像Lavender店屋一样，餐饮活动也很有限。禁止酒吧，音乐或娱乐活动。这个地方主要是零售业，也可以用于体育馆或教育目的。

由于所有楼层均已租用，因此商店的所有者可以在购买商店时获得现成的收入。地处黄金地段，靠近Lavender MRT 地铁站，交通十分顺畅。建筑面积为5,660平方英尺，也足够大，可以很好地利用商店。

Lorong 22 Geylang店屋中的价格最低，并且也比上面的两个小。这栋两层楼的商店已获市建局批准，可用于商业和机构用途。没有提到商店的当前建筑面积。尽管据说该商店可以发展到五层楼，并且屋顶露台的建筑面积最大为4,634平方英尺。这肯定是一个特权，因为买家可以根据自己的需要建造高层。

由于商业用途的租金较高，因此店屋具有商业价值。此外，由于该店铺没有任何住宅部分，因此您将不受ABSD的限制。但是，机构的使用受到很大限制，因此您不能在该领域进行太多探索。在这样的商店里抵押贷款也很困难。

因此，您只需要关注房地产的商业价值即可。靠近Aljunied MRT车站，可为购物车开辟便利的交通通道。如果店屋位于芽笼主干道，那将是更可取的。该部分很快将通过吸引人的场所进行开发，因此可以为商店创造更多的访客。但这也是一个很好的位置。

总体而言，如果您希望以合理的价格在半黄金地段投资商业物业，这仍然是一个不错的选择。

Lavender和Tyrwhitt店屋的招标于6月8日下午3点结束，而Geylang店屋的招标于6月29日下午3点截止。

每个店屋都有自己的吸引力和弊端。 Lavender店屋是最大的，拥有优越的地理位置，但价格也很高。 Tyrwhitt店屋的功能与Lavender shoplot相似。但是，这家商店的价格适中。至于芽笼店，它仅可用于商业用途，并且是其中最小和最低的价格。

仔细研究它们的所有属性，您认为哪一个值得您的价值？

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