您应该在 2021 年买卖新加坡店屋吗？

自年初以来，2021 年的新加坡店屋交易一直在升温。 在不到 5 个月的时间里，市场占据了 2020 年全年交易的三分之二。 新加坡店屋需求火爆背后的秘密是什么？

主要亮点：

• 价值 6.009 亿新元的店屋在 2021 年不到 5 个月内成交。
• 最受欢迎的是 999 间租赁或永久业权的新加坡店屋。
• 大多数买家的首选区域似乎是中央商务区 (CBD) – 1 区和 2 区。
• Telok Ayer Street或Stanley Street和Keong Saik等地区名列前茅。

新加坡店屋市场为何如此火爆？

对于倾向于店屋的买家来说，低利率无疑是一个关键因素。 最重要的是，店屋在面对 Covid 时的弹性增强了对外国和本地投资者的信心。 他们认为，在这十年中最关键的时期能够保值的房产值得他们投资。

作为额外的好处，许多店屋都被划为商业区。 特别是这些店屋价值很高，因为超高净值的外国人可以购买它们。 他们可以免除此类财产的 ABSP、买方和卖方印花税。 对店屋需求最大的外国人来自中国、香港和欧洲。 这拓宽了新加坡店屋的目标市场。 反过来，增加更多的竞争来刺激对此类房产的需求。

2021 年有哪些出色的店屋出售？

• 位于Stanley Street 4,5 号和 6 号的三个相邻的永久业权店屋以 4,500 万新元售出。 Calamander Group 将这些房产卖给了一位来自圣基茨和尼维斯的中国买家。
• 位于 Tras Street 42 号的 99 年租赁物业以 1,060 万新元售出。 该物业也由 Calamander Group 出售。 此次向新加坡注册成立的公司Galatea Services发行1.624亿新元的资本。
• Tras Street 的另一间店屋以 1,780 万新元售出。 一家新加坡的日本公司将其卖给了 Duck & Hippo Group 的创始人 James Heng。
• Telok Ayer Street 198 号的一间店屋在不到两年的时间里以 1740 万新元的估价以 17% 的价格售出。 店屋的主人庄先生是华龙工程的创始人，他将其卖给了一名中国公民。
• 位于Teck Lim Road 10 号的店屋以 1,540 万新元的价格售出。 一位韩国买家从 SCDA 的创始负责人和设计总监 Chan Soo Khian 那里购买了它。
• 资深房地产投资者郭士杰以 1200 万新元的价格将 Tras Street 34 和 36 号的一间店屋卖给了当地的超高净值人士。
• Arcc Holdings 以 2150 万新元的价格出售了位于清真寺街 22 号和 23 号的两间相邻的永久业权新加坡店屋。
• 他们还出售了最初在 10 年前购买的位于俱乐部街 44 号和 46 号的两间 999 租赁店屋。

哪些区域最适合新加坡店屋？

CBD等热门地区的店屋正在以创纪录的时间易手。 这些房产的需求增长如此之快，以至于自 2019 年下半年以来，它们的价格上涨了 10-15%。 特别是位于 1 区和 2 区黄金地段的店屋：

• Telok Ayer Street 或 Stanley Street
• Keong Saik Street
• Amoy
• Boat Quay

因此，如果您在这些地区拥有 999 年租赁权或永久业权的状况良好的店屋，那么您很幸运。 它可能会跟随前几年破纪录的资本评估趋势。 因此，为有利可图的投资让路。

什么类型的新加坡店屋最受欢迎？

旧式店屋

在过去的几个月里，保护性店屋一直主导着市场，尤其是在海外买家中。 他们对这些房产的历史建筑充满热情。 在黄金地段，卖家可以就新加坡的 999 间租赁或永久业权店屋的总建筑面积 (GFA) 进行谈判，每平方英尺 4,500 新元至 5,000 新元。

家族办公室

家族办公室是另一个备受追捧的新加坡店屋。 他们为高净值的当地人服务。 有影响力的外国人也认为新加坡是他们财富的避风港。 因此，家族办公室是一个理想的群体，可以使他们的资金多样化并远离国家的波动。

购买新加坡店屋有哪些挑战？

新加坡的店屋市场正在以创纪录的速度发展。 但它并非没有挑战。 如果您正在寻找店屋，请注意以下事项：

• 店屋的价格是根据它的建筑面积计算的。 但是，除strata 之外的许多房产产权都没有该信息。 因此，很难确定您的店屋是否定价过高或过低。

解决方案：解决问题的最好方法是验证相关调查计划，了解该物业的建筑面积。 它将帮助您为您的房产协商合适的价格。

• 店屋需求激增和价格上涨的额外炒作导致一些店屋业主以远高于市场价格的价格出售该物业。 如果您来自海外并且是市场新手，您很容易被误导。

解决方案：在得出任何结论之前，先花点时间调查店屋价格。

• 随着 Covid 19 的激增，新加坡正在限制堂食，导致许多餐饮企业蒙受损失。 零售和办公空间也有更大的阻力来遏制病毒的传播。 因此，租户发现难以支付租金。 许多租户甚至要求减少租金，因为他们无法充分利用租金。 由于许多企业实行在家办公的政策，新的租金价格也有所下降。

解决方案：如果您主要关注店屋的租金收入，请调查该地区的租金。 检查是否有租赁需求以及租金是否符合您的预期。

您应该在 2021 年买卖新加坡店屋吗？

店屋是买卖双方的双赢局面。 卖家以高价出售该物业是最重要的。 买家可以拥有一个具有巨大投资潜力的稀有品种房产。

愿意出售这些物业的新加坡店屋业主持有这些物业近十年。 这段漫长的时间加上对店屋的快速需求，使这些房产的价格大幅上涨。 另一方面，店屋供应有限导致许多买家以高价购买物业。 这进一步推动了对店屋的需求，其次是价格。 当买家决定在未来出售房产时，这具有更大的投资潜力。

了解更多 Brisk sales in shophouse market this year, Business Times.

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