在新加坡支付印花税可以增加您在房产中的股份
即使是最精明的投资者也可能会在转让费和印花税方面遇到麻烦,即使他们认为自己已充分了解该过程。
虽然这可能不符合惯例,但新加坡最高法院的三位资深法官认为您应该获得更大的份额。 尽管没有要求他们裁决,但法官 Belinda Ang、Chua Lee Ming 和 Woo Bih Li 澄清了情况。
印花税可能会产生重大影响
通常情况下,如果两个人支付相同的金额购买 100 万新元的房产作为首次拥有者,则每个人将持有 50% 的股份。 大约 30,000 新元的律师费和印花税不会引起很多反对,因为双方自然会分摊这些费用。
如果房屋后来以 200 万美元的价格售出,每位投标人将获得 100 万美元。
但是,法官修改后的策略将允许在计算中包含额外支出。 因此,如果您在 1,030,000 新元的总购买和费用成本中贡献了 530,000 新元,您将额外获得 1.5% 的销售收入。 相比之下,您的共同投资者将获得 970,000 新元。
考虑购买价值 200 万新元的第三套房子的两个投资者。 仅额外的拜耳印花税就需要花费 500,000 新元; 因此,无论谁支付这笔款项,都应获得 60% 的股份。 如果该物业以 400 万新元的价格出售,他将获得 240 万新元,而另一位买家将获得 160 万新元。
符合国际标准
法官们在做出决定之前研究了国际和新加坡的做法。 买家可以使用他们的中央公积金供款来支付他们的房产购买和相关费用,如法律和印花税。
为了确定双方各自的份额,澳大利亚和香港的法院还选择将印花税和购买房产的其他支出考虑在内。
然而,新加坡法院仍需要决定是否应考虑为支付与购买房产相关的辅助支出而进行的财务捐赠,以确定实益权益。
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我是 Tyson Yuk,新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验,我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客,我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧,以帮助他们进行成功的房地产投资。
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