2022年第一季度全球事件对新加坡房地产的影响前后

2021 年下半年，新加坡的房地产呈指数级增长。 以至于连续6个月房价不断上涨。 至今，由于2022年第一季度全球所发生的大事件，发生了很多变化。

• 2022年影响新加坡房地产市场的全球不确定性
• 这些全球事件如何影响新加坡的房地产市场？
• 豪宅
• 有地住宅
• 哪种类型的有地住宅受到的影响最大？
• 私人公寓和共管公寓
• 谁受最近的全球事件影响最大：本地人还是外国人？
• 哪个国籍的人最热衷于新加坡房地产？
• 您现在应该购买房地产还是等待？

新加坡政府于 2021 年 12 月 15 日推出了一套新的降温措施。

额外的买方印花税 (ABSD) 增加了 5%-15%。

总偿债比率 (TDSR) 从 60% 收紧至 55%。

HDB组屋贷款限额从房产购买价格的 85% 下调。

新加坡的通货膨胀率升至 4%，为十年来的最高水平，随后可能会加息。

最近的 2022 年预算宣布，与 2022 年相比，新加坡 2024 年的房产税将几乎翻倍。

2022 年 2 月 24 日，俄罗斯-乌克兰入侵，将原油价格推高了 100 多美元。

“如果发生全面战争，新加坡的通货膨胀率可能会攀升至 5% 以上，”马来亚银行金英经济学家蔡学斌说。

最重要的是，油价冲击可能将新加坡的增长率推低至 1% 以下，并在 2021 年以 7.6% 的健康增长率增长。

所有这些都体现在现在不同的市场状况中。

这些全球事件如何影响新加坡的房地产市场？

由于最近的全球事件，新加坡房地产从 2021 年第 4 季度到 2022 年 2 月发生了巨大变化。在本部分中，我们将重点介绍受影响的房产部分以及受影响的时间。 我们还将阐明谁是受影响最大的各方，以及他们下一步可以采取什么行动来挽救他们的资产并利用它们来获得最佳结果。

豪宅

豪华公寓和共管公寓是新加坡最受欢迎的房产之一。 外国买家和超高净值人士是这类房子的主要目标群体。 位于豪华地段的大型宽敞单位为他们提供舒适的生活方式，与家人一起生活，甚至世代相传。

看看下面的图表，您可以注意到即使在大流行期间，2021 年第四季度对豪华单位的需求也是如何增加的。 但交易量在 2021 年 12 月急剧下降，这可能是由于近期采取的降温措施等因素所致。 再加上通货膨胀和房产税的上调以及能源价格的上涨，这部分房屋的交易量进一步跌至过去 6 个月以来的最低点 29 点以下。

有地住宅

有能力购买超过 500 万新元房屋并打算只拥有一处房产的当地人通常会选择有地住宅。 它为他们提供了拥有和与家人一起生活的完美途径。 此外，如果出售或出租，他们可以获得不错的价格。

与豪宅类似，2021 年 10 月至 2021 年 11 月，有地住宅的交易量也出现了令人鼓舞的交易量。然而，在全球性事件被抛诸脑后，加上税收和降温等地方性措施，其交易量也逐渐下滑。 从 2021 年 11 月的最高峰 86 笔，交易量在短短 3 个月内减半至 43 笔。

您可能想知道哪种类型的有地住宅受到的影响最大？

下面的图表将让您清楚地了解排屋、半独立式住宅和独立式住宅的交易量。

• 独立屋的销售额出现了自 2021 年最后一个季度以来的最大跌幅，交易量下降了 50% 以上。
• 紧随其后的是半独立式住宅，在 2021 年 10 月至 11 月期间销售稳定。2022 年 1 月，甚至出现了交易高峰。 但高峰很快就过去了，在短短 1 个月内，这部分房屋销售下降了 67%，达到 2022 年 2 月的最低点。
• 从 2021 年第 4 季度到 2022 年 2 月，排屋的销量下降了 50%。然而，在 3 类有地住宅中，排屋的成交量最多，甚至最低。

私人公寓和共管公寓

根据国家发展部 (MND) 的数据，从 2020 年第一季度到 2021 年第四季度，私人住宅价格上涨了 9%。在过去 6 年连续下跌之后，2021 年组屋转售单位也上涨了 15% 年。

私人公寓是大众市场的首选。 而行政公寓基本上是公屋，比建屋局高一级。 由于最近的全球事件，私人公寓和行政公寓都受到了更大的打击。

与前两种房地产类型相同，它们的交易在 2021 年 11 月达到顶峰，但自 2021 年 12 月以来急剧下降。从 2021 年第 4 季度到 2022 年 2 月，新加坡房地产交易的这些部分下降了一半。

这证明近期通胀、利息和税收上调以及全球不确定性影响了大众买家的情绪。 他们宁愿持有流动现金或储蓄，也不愿将其锁定在资本增值投资中。

谁受最近的全球事件影响最大：本地人还是外国人？

自 2021 年 10 月开始，随着每次全球活动的举行，这两组买家都出现了下降。 然而，与两者相比，新加坡买家下降了 53%，而外国买家下降了 36%，比本地买家低 17%。

这意味着本地买家受到最近发生的事件的影响更大。 虽然通货膨胀降低了他们的购买力，但即将到来的加税和战争导致的全球不确定性使他们对购买房地产更加谨慎。 尽管提高了高额房产税和降温措施，外国投资者仍在涌入。

哪个国籍的人最热衷于新加坡房地产？

既然已经确定外国买家现在对新加坡房地产的吸引力相对更大，那么我们的房产仍然吸引着哪些买家？

从 2021 年第 4 季度到 2022 年 2 月的月度数据来看，买家最多的 3 个国家是

• 中国
• 马来西亚
• 印度

在这三个国家中，马来西亚买家跌幅最大，为 67%，其次是中国买家，跌幅为 59%，其中受影响最小的是印度，销售额仅下降 20%。

然而，在大家都在抑制购房的时候，有一群不详的人，他们的购房量却反其道而行之。 似乎该集团在 2021 年 10 月只有 45 笔交易，到 2022 年 2 月增加到 107 笔交易。

这意味着来自这个未指定组的买家在此期间增加了 138%。

这群买家是那些用现金支付的人。 他们口袋里有热钱，所以他们可能不会贷款。 因此，没有官方数据无法捕获，因此它们仍未指定。

看着不断下降的销售数字，您可能想知道是现在购买房地产还是等待？

好吧，随着最近的全球事件，可以肯定世界将永远不会再一样了。 疫情彻底改变了我们。 现在随着俄罗斯-乌克兰等入侵，我们正在进入这十年中一个非常具有挑战性的阶段。

但这也是那些知道如何利用对自己有利的情况进行投资的最佳时机！

您需要一位专家在您身边寻找潜在的好楼盘/地产项目，从而在这个关键时刻为您提供优势。

我的专长是新加坡豪宅和商业地产。 在这个行业工作了几十年，我处理了一些有趣的项目，这些项目从贫民窟变成了为我的客户赚钱的资产。

我的下一部分将介绍在投资新加坡店屋之前你应该知道的技巧。

要了解有关新加坡房地产的关键见解和每周更新，请单击下面的按钮。