组屋升级者是否正在推动新加坡的私人住宅市场？

许多组屋升级者都希望将公寓作为他们家。它们正在推动大众市场对公寓的需求。需求是否仅针对公寓？还是组屋升级者挤满了整个私人住宅市场？ – 如果是，为什么？

在 Covid 中，每个人都或多或少地遭受了经济损失。就业状况也没有改善。因此，很多人，尤其是首次购房者，都转向二级市场以更低的价格购买房屋。因此，组屋转售价格在 2021 年第一季度上涨了 3%。

组屋的这种需求鼓励了许多业主出售他们的公寓。这让他们有机会以良好的现金价值出售他们的财产。这反过来又为他们打开了进入私人住房市场以获得更好住房的大门。

此外，与按订单建造（BTO）公寓有关的延误和复杂情况也很多。激增的 Covid 病例限制了来自孟加拉国和印度等国家的工人的到来。如果此类遏制措施继续下去，将会出现更多延误。这种不确定性将组屋业主进一步推向无地私人住宅。因为他们不愿意经历 BTO 单位的等待期。

在私人住宅中，公寓正在从组屋升级者那里找到大众市场。他们大量涌入住宅市场，以至于政府未来实际上可能会采取进一步的降温措施来抑制他们的需求。

根据房地产中介分析的新销售记录，截至 1 月，公寓价格继续低于 150 万新元。对于组屋升级者来说，他们的组屋销售量大增，这是可以负担得起的。

此外，公寓为年轻家庭提供了一个友好的环境。来自社区的社会支持非常适合在健康的环境中培养孩子。此外，该地区附近的学校提供了更好的教育机会。

中部地区以外 (OCR) 是组屋升级者寻找潜在房屋的最受欢迎的地区。组屋升级者实际上是填补该地区郊区公寓的主要目标受众。他们主要喜欢这个领域，因为 OCR 是最实惠的。与中部其他地区 (RCR) 和主要核心中部地区 (CCR) 相比，OCR 的房屋价格较低。

OCR 通常被视为私人住宅市场的切入点。这也反映在组屋升级者的销售数据中。今年，39% 的组屋升级者在 OCR 购买房屋，其次是 25% 选择 RCR，只有 13% 选择 CCR。

2021 年第一季度 OCR 私营部门房屋的这种需求使该地区的房地产价格上涨了 1.1%。虽然这略低于上一季度 1.8% 的增长，但似乎该地区的房屋需求面积呈增长趋势。

如果新加坡能够尽快控制住新冠疫情，预计 OCR 的私人住房市场将进一步增长，尤其是组屋升级者。

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