在新加坡投资店屋之前，您必须了解的 3 个基本知识。
要了解新加坡的店屋，您必须了解3个基本原理。 首先，您必须解释市建局提供的新加坡总体规划。 在这里，我将帮助您了解在投资店屋之前需要了解的 3 个基础知识。
1. 新加坡店屋的分区
首先是分区。 新加坡土地分为许多区域。 您可以在您购买的店屋上建立和执行某些活动。 当您购买店屋时，了解您属于哪个分区至关重要。 这将决定您可以或不能对您的财产做什么。
新加坡的店屋通常分为三类：
一楼商业住宅
带有这些区域的浅粉色区域专为住宅目的而创建。 您可以将一楼以公寓的形式作为您的家。 您是否考虑将整个店屋用作住宅用途？ 然后，您需要征得有关当局的同意。
浅粉色区域内的任何房产都只允许当地人购买。 外国人不得在这些地区拥有房产。 最重要的是，当您在浅蓝色区域购买店屋时，您将需要缴纳印花税。 这包括买方印章、卖方印章和额外的买方印花税 (ABSD)。 此外，印花税是根据您店屋中的住宅部分收取的。
另一方面，这些浅粉色分区店屋的商业用途通常仅限于一楼。 因此，如果您想将底层转换为商业用途，则需要获得相关部门的许可。
将测量允许用作商业用途的第一层楼层。 您将必须占据一楼完全相同的区域。 以便您的商业可用区域保持不变。
住宅和商业
您可以通过浅蓝色来识别此分区。 与前一类一样，此类分区的店屋也可用于商业和住宅用途。 这些区域的店屋可以占据总共 40% 的最大建筑面积。
不同的是，这里允许用于商业用途的部分不受限制。 您可以将两层楼用于商业用途，一层用于住宅，反之亦然。
只要整个店屋不用于住宅，你就很好。 这个分区的另一个好处是外国人可以购买这些房产。 他们和当地人一样，将在住宅使用的部分受到 ABSD 的约束。 而且，本地和海外投资者都可以积极使用它来留下和做生意。
全商业店屋
商业分区通常用深蓝色表示以供识别。 因此，具有这种分区的店屋可以完全用于商业目的。 允许用于此类店屋的商业用途部分由有关当局标记。
如果您是一位想在新加坡投资店屋的外国人，那么这里就是您的最佳选择。 外国人和离岸投资者可以购买深蓝色区域的任何房产。 此外，他们也免于支付 ABSD。
您可以在这些店屋中开发办公室、购物区和电影院。 同时，如果您想建立一个休闲俱乐部，您也可以这样做。 但这有待相关部门的评估。 除此之外，学校、银行和餐饮、网点都是允许的。 除了外贸代表团/Chancery，会议中心和其他混合开发项目也被允许在这个分区下的店屋里。
2. 新加坡店屋的商业用途
即使在像COVID-19这样的危机中，店屋的需求也已经成熟。 你可能想知道为什么？ 嗯，那是因为它既是你的家，也是你的生活。 如果您想在自己的屋檐下开展业务，新加坡的店屋是您的最佳选择。
但是，当您寻找下一个潜在的店屋时，请务必查看该物业中允许的商业用途。 通常，店屋被允许有以下几种商业用途：
商店和服务
- 自助洗衣店
- 医疗诊所
- 办公室
- 宠物店或兽医诊所
- 店铺
- 按摩场所或水疗中心
食品和饮料（餐饮）
- 餐厅
- 外卖店（不提供堂食）
- 酒吧
- 夜店
- 餐厅和酒吧
- 现场音乐或表演的餐厅
教育
- 托儿所
- 商学院
运动休闲
- 游乐中心
- 健身房或健身中心
住宿
- 背包客旅馆
- 住家办公
- 酒店
- 住宅
- 服务式公寓
- 学生宿舍
- 工人宿舍
其他
- 工业用途
- 工业食堂
- 行业展厅
- 轻工业用途
- 宗教用途
新加坡的店屋有多种商业用途。 但是，值得一提的是，每个店屋都有自己的特定允许使用标准。 如果您要投资一个有利可图的店屋，您至少应该被允许将该物业用于餐饮、商店和服务。
店屋的允许用途越多越好。 假设，如果您可以将该物业用于餐饮，但仅限外卖店，则不会为您带来多少租金。 您的商机也会受到限制。 因此，目标是寻找一家可以满足商业活动需求的店屋。
另外请注意，对于这些活动中的每一项，您都将受到主管当局的评估。 不要忘记咨询专业人士，将您的店屋建设成为成功的商业企业。
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商业物业类型
现在您了解了新加坡的各种店屋，将它们与不同的商业建筑进行比较。 这将使您大致了解与其他商业建筑相比，店屋如何为您提供便利。
店屋
店屋的概念是一栋两三层的建筑，底层为商业商店，上层为生活住宿。 一楼向内，以免接触道路。 另一方面，顶层有一个悬垂的阳台，立在柱子的底部。 这个标志性的五人行道是斯坦福莱佛士爵士添加的。 他于 1822 年首次向他的城市规划委员会提出建议。
这些建筑物可用于生活和商业。 根据市建局的场地，这些建筑物建于 1840 年代至 1960 年代之间。 它们通常有两到三层高，以固定的街区建造，带有公共聚会墙。 其中大多数适应宪报保护结构。
除了那些独立维护的店屋外，您还会发现建屋局保存的店屋。 后者甚至比独立维护的店屋更性感。 鉴于这些财产的稀有性，在这一资产类别中保留了更高的溢价。 这使得使用较小资金进行投资的投资者更便宜。
店屋在中央商务区 (CBD) 最受欢迎。 除了餐饮外，它也是办公室的首选物业。 主要是因为店屋的租金比通常的办公空间低30% – 50%。 因此，在这里租用空间可以显着节省公司成本。
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办公大楼
谈到商业物业，办公空间是最常见的物业之一。 如果您想经营一家企业，您需要有一个实际地址，因此需要办公室。 新加坡的大多数办事处都位于该国的主要中央商务区 (CBD)。 然而，今天，CBD以外的地区也有许多商业办公室。 这包括Jurong East、Buona Vista、Paya Lebar、Woodlands和Tampines地区。
办公楼主要分为3个部分：
- Grade A – 配备现代化系统的高端办公楼，交通便利。 此类办公楼大多是跨国公司、大型公司和企业的所在地。
- Grade B – 办公楼装修精美，设施齐全。 这些通常是旧甲级写字楼物业的翻新版本。
- Grade C – 破旧的旧办公楼，只有最低限度的设施。 通常缺乏必要的便利设施，这些办公空间的需求最少。
工业
工业物业分为商业1（B1）、商业2（B2）和商业园。 地段昂贵，如果您选择名为工业单位的分层，此类建筑物会稍微便宜一些。
至于活动，工业建筑是制造、仓库、车间和工厂的所在地。 这些房产的使用期限从 30 年到 60 年不等。 由于租期比其他类型的物业短，因此这些建筑物的租金收益率相对较高。
零售
零售物业是您走进商场时看到的物业。 新加坡有许多著名的分契式商场。 慷慨的新加坡邮政中心和滨海一号的心脏是零售商场的主要例子。 这些建筑面积达数百万平方英尺，对投资者和开发商来说都是极具吸引力的建筑。 旧零售单位租金较低。 虽然 CBD 内外较新的主要零售开发项目的租金收益率正在增加。
酒店和旅馆
新加坡是亚洲和海外许多游客的首选目的地。 每年都有大批游客前来新加坡观赏雄伟的滨海湾。 有些人探索圣淘沙岛并参加许多有趣的活动。 而其他人则来新加坡经商。
酒店和旅馆围绕新加坡最热门的旅游景点而建，以招待游客。 这些房产的起价为数百万美元，最高可达 10 亿新元。 您还需要多个许可证才能在新加坡经营酒店或旅馆。
这包括从酒店许可委员会注册和酒店经营者执照等等。 对酒店和旅馆的看似火爆的需求也使其成为新加坡要求苛刻的商业地产市场。
总结…
现在您已经知道如何解释您的总体规划了。 您知道您可以在物业内进行哪些活动以及它们的价值。 对于一些背景知识，我还列出了一些主要的商业地产类型。 因此，这将使您了解店屋位于其中的位置。
了解了这 3 个关键基础知识，您现在就可以投资您心仪的新加坡店屋了。 另外，如果您需要了解更多信息，请在此处给我留言。 我会在你的店屋狩猎之旅中一路帮助你。
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