历史高位模式和何时投资？
历史高点对投资者来说有高点和低点。 一般来说，我们认为在这样的高峰期购买房产不是一个好主意。 因为未来价格很可能会下降，如果你在市场高峰期买入，你最终可能会赔钱。
今天，我将就这个概念是否真实展开广泛讨论。 如果是，那么什么时候是购买房产的最佳时机？
因为，正如我们所熟知的那样，难得的时期带来难得的机会。 你只需要知道你在找什么。 然后您可以随时找到合适的房产。
我们将从讨论开始：
新加坡房地产市场经历的最后两个历史高点
2007-2008
2007-2008年新加坡房地产的历史高位是房地产市场繁荣的顶峰。 在此期间，房地产价格上涨至创纪录水平。 私人住宅物业的平均价格在 2007 年第四季度达到每平方英尺 1,072 新元的高位。
这比 2007 年第一季度每平方英尺 717 新元的平均价格大幅上涨。房地产市场繁荣是由强劲的经济增长、低利率和外国投资激增推动的。
2011-2013
新加坡第二次创下历史新高是在 2011 年至 2013 年间。在此期间，私人住宅物业指数涨幅高达 24.7%。 另一方面，公营房屋指数升幅更可观，达28.3%。
许多因素促成了房地产价格的飙升，包括强劲的经济增长、低利率和人口激增。
有史以来亏损最多的 10 大新加坡物业
现在，我们将看看新加坡历史上十大亏损的房产。 这将使我们了解其中有多少是在历史高点时期购买的。 我们可以进一步探究他们亏损的原因。 是因为他们在市场高峰期买的吗？ 还是其他因素导致了它的损失？
这些历史高位购买表现出的模式？
- 新加坡 10 个亏损最多的物业中有 8 个是在历史高位期间成交的。
- 其中 2 个亏损项目是在 2007-2008 年的价格繁荣期间购买的。
- 其余 6 个是在 2011-2013 年市场高峰期购买的。
因此，我们可以推断，与 2007-2008 年相比，2011-2013 年期间购买的房产不得不更严厉地面对历史高位。
但是，除了跌入历史高位之外，它们还有其他类似的模式吗？
完全同意！
无论时间线如何，所有亏损的物业都来自核心中央区（CCR）。 这意味着位置在决定您财产的未来方面也起着重要作用。 但是，需要进一步评估以了解这对当前买家来说是好是坏。
哪里是购买房产的最佳地点？
从上表可以看出，新加坡历史上亏损最多的项目中，10个项目中就有10个在CCR。 因此，您可能认为这可能不是房地产投资的好地方。 但是，请从买家的角度考虑。
正如您从上表中看到的那样，CCR 房地产价格远低于上一个峰值。 列出的房产以大幅折扣出售。 例如，2013 年购买的 Orchard Scotts Condominium 以 53.7% 的折扣出售。
这意味着该物业的售价不到原价的一半。 反过来，这意味着 CCR 房地产价格尚未从上次高峰期回升。
由于价格尚未从上一个高峰期恢复过来，CCR 房地产价格大幅下跌。 然而，他们在该地区的租金上涨了 50%。
另一方面，中部以外地区 (OCR) 的房产价格已上涨至与 CCR 几乎持平的价格。 因此，相比之下，CCR 比 OCR 更适合您的财产。
所以，综上所述，你应该投资 CCR 吗？ 答案是肯定的！
这就是为什么！
- 该地区的价格低于上一个峰值。
- 它的租金高于上一个高峰。
- 拥有优越的地理位置，因为它位于市中心，拥有所有一流的便利设施。
什么时候买最好？
您可能会将历史高点视为避免买入的时机。 但是，您应该考虑在关键时期购买房产，因为这可能是获得划算的好机会。 不要为市场计时。
请遵循此清单以确保物有所值：
- 优越的地理位置和良好的基础
- 价格低于历史高点（最后一个市场高峰）
- 租金收益率强劲，高于上一个市场峰值
提示：在出售之前至少持有 10 年以获得最佳结果，因为房产升值需要时间才能为您带来健康的回报。
但是，如果您想知道 CCR 是否有机会拉高价格？
我们应该研究哪些统计数据才能安全地投资当前市场？
等我下一篇文章就知道了！
关于我:
我是 Tyson Yuk，新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验，我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客，我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧，以帮助他们进行成功的房地产投资。
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