为什么顾问比经纪人更适合投资新加坡房地产？
房地产顾问是客户驱动的，而不是销售驱动的。 他们对新加坡乃至全球的商业和投资领域都有深入的了解。 因此，他们知道哪些房产处于独特的有利位置，可以使您的回报最大化。
简介
- 谁雇用顾问与经纪人？
- 经纪人没有的一种独特的顾问素质是什么?
- 顾问的专业服务与经纪人的专业服务有何不同?
- 您将在顾问中获得的最重要的 5 件事是什么?
- 我如何以顾问的身份迎合我的客户?
- 一个从原始钻石到抛光钻石的案例研究 – Loft Nathan 零售店
- 想自己聘请顾问?
- 想要寻找一颗未加工的钻石?
简单来说，经纪人和顾问的职责似乎很相似。 两者都是由一个政党雇用的。 并且两者都在完成交易时获得佣金。
区别在于细节。
谁雇用顾问与经纪人？
顾问是买方或投资者聘请的付费专业人士。 他们帮助您以最佳的条款和条件获得您想要的房产。 在完成交易后，他们将从受雇方那里获得佣金。
另一方面，经纪人是买卖双方之间的媒人，以换取佣金。
听起来还是很像？ 这就是不同之处。
顾问通常来自买方。 因此，如果他们可以以更高或更低的价格出售房产，他们就没有任何自身利益。 他们的主要重点是满足客户的需求。 并且最大化他们的投资。
另一方面，经纪人可以来自买方或卖方。 如果他们代表卖方工作，他们可以促使您以更高的价格购买该物业。 因为这意味着他从卖方那里获得了更高的佣金。
此外，经纪人有时也可以充当卖方或买方。 在这种情况下，他们成为主要当事人。 因此，他们在谈判交易时是在为自己工作。
因此，我们可以得出结论，顾问处于以下位置：
- 不偏不倚
- 更透明
- 更关注客户的需求
经纪人没有的一种独特的顾问素质是什么？
盲目、缺乏经验的眼睛永远无法识别原始状态的钻石。 大多数人可能会在他们自己的几英亩钻石上踩踏，而没有意识到他们错过了什么。
顾问可以识别未加工的钻石并对其进行抛光以使其真正价值。 他们可以识别价值被低估的财产，将其捡起并进行翻新以提高其价值。
对于商业用途，他们将使用纸质记录的骗子和亲信，以最大限度地提高物业的商业用途。 对于出租，他们将帮助进行租户分析。 总而言之，他们将管理各种形式的资产。
顾问的专业服务与经纪人的专业服务有何不同？
经纪人提供购买或出售房产的一次性服务。
顾问提供终身服务，满足您的每一个需求。
- 顾问会帮助您购买和改造房产，将身份不明的房产变成有价值的宝石。
- 他们帮助您避开商业地产的浑水，远离丑陋的一面。
- 顾问对房产进行全面的尽职调查。 这可以保护您的利益免受不利的法律条款和条件的影响。
- 他们充当物业经理来管理物业组合。 因此，他们可以为您提供从购买到租赁再到物业维护的服务。
- 他们还担任资产经理，拥有一支包括律师、会计师、公司秘书和承包商在内的团队，为您提供 360 度全方位服务。
您将在顾问中获得的最重要的 5 件事是什么？
1. 顾问拥有有效的房地产经纪人执照。
经纪人可以是匹配买家和卖家的任何人。 但是顾问需要有效的许可证才能运营。 此外，他们经常参加更具竞争力的课程，以扩大他们的房地产知识。
例如，我获得了麻省理工学院建筑与规划学院的数据科学和房地产认证。 我正在进一步研究数据科学。 在这方面追求更多的知识使我能够解释原始数据以提前预测房地产趋势，从而更好地迎合我的客户。
我还拥有战略财富管理和特许财富管理师 (CWM) 文凭。 由于我与很多海外买家打交道，这有助于我有效地利用他们的财富。
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2. 顾问需要有良好的业绩记录来证明他们的眼光与实力。
顾问通常与高端客户打交道，他们通常对新加坡的商业地产感兴趣。 这样的客户不会相信任何人的钱。 因此，他们需要在为客户获取或构建投资组合方面拥有出色的表现。 这进一步证明了他们有能力处理高端客户的需求。
3. 顾问的知识范围比经纪人要广泛得多。
顾问经常与海外买家和超高净值人士打交道。 他们对自己的需求非常挑剔。 因此，顾问必须了解全球趋势、经济、边境措施和签证程序。 仅有财产知识是不够的！ 例如，我精通中国的优势和网络，因为我从那里获得了很多客户。
而对于经纪人来说，他们大多是在财产知识范围内。 他们不需要像顾问一样高高低低地为客户提供他们需要的东西。 因此，他们的专业知识范围是有限的。
4. 除了是专业人士之外，顾问通常也是您的朋友。
顾问是您的延伸手，而经纪人则更像是借来的手。
我之所以这么说是因为经纪人会坚持你的单一目的。 他们将帮助您完成交易。
但是顾问会像朋友一样与您协商和谈判。 他们不会因为害怕你退出交易而回避评论。 因为他们知道自己在做什么。 他们的目标是获得最适合您的交易。
他们将教育您、指导您并丰富您所需的知识。 这将帮助您做出明智的投资决定。
5. 顾问不仅仅是受雇的帮助。
顾问不仅限于您的房产交易需求。 如果您计划移居新加坡，他们会从上到下帮助您完成整个过程。 他们也有办法满足您的法律需求、签证需求和财富管理。
例如，我经常帮助我的客户以一种他们可以在新加坡舒适地定居的方式分散他们的资金：
- 我帮助他们为最佳投资交易分配资金。
- 在附近的学校和医院以最优惠的价格找到房子。
- 帮助应对他们在财产方面面临的任何挑战。
我如何以顾问的身份迎合我的客户？
我的面包和黄油从健身教练开始，到管理它，最终涉足房地产。 作为一名健身教练，我很早就了解到没有一个客户是相同的。 您必须定制一个定制的计划，以满足他们想要的方式。 这节课对我的房地产职业有很大帮助。 我以一对一的方式关注客户的需求，为他们提供最好的服务。
我经常与对高端商业和投资领域感兴趣的海外客户打交道。 在 Covid 期间，由于边境限制，我的一些外国客户无法来新加坡。 由于 Omicron，他们中的许多人仍在处理边境措施。 但我并没有停滞不前。 在这两年里，我帮助海外买家通过在线方式在新加坡购买房产。
通过出售价值超过 5000 万的房产，我的团队代表买方购买和翻新了房产。 而今天，它的价值和滚动回报为业主增加了。
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一个从原始钻石到抛光钻石的案例研究 – Loft Nathan 零售店
提到的这家店是在2014年以500万新元买下的，后来以396.8万新元的折扣成交，空位。 2020 年 4 月，在 Covid 高峰期，我们找到了一个很好的租户资料，即全球宝藏画廊，他是全球最好和最令人垂涎的手表的收藏家。
该商店现在是最先进的瑞士 WOSTEP 制表服务中心。 这种租户简介为这片店铺注入了高端氛围。 此后，店铺估值上涨了20%。
想自己聘请顾问吗？
问这4个关键问题。
1. 顾问最近完成的哪些交易没有收取一分钱？
2. 他为客户收购的投资组合的表现如何？
3. 他有没有把任何看起来不好的财产变成有利可图的财产？
4. 他有客户的好评吗？