2021年新加坡房地产的新常态

在我常去的地方喝着咖啡，我无意中听到有人说病毒在武汉肆虐。那是 2020 年的新年。我正在为新加坡房地产制定我的销售计划，希望能获得一些低于市场价格的交易。

我能听到他们有多恐慌，并在心里记下了问我的中国客户他们过得如何。就是这样！我和大多数人一样，很难想象我们正在进入一种新常态。

值得庆幸的是，新加坡的房地产行业在大流行中表现强劲。但这两年发生了很多变化。新加坡房地产的动态和前景发生了变化。

在这里，我将讨论这 2 年全球经济和趋势如何重置。哪些业务可能会在 2022 年复苏。哪些新加坡房地产在 2022 年最有希望。

新常态下经济如何变化？
行业的轮换中断
供应链断裂
通货膨胀加剧
趋势与统计
这些趋势对新加坡房地产意味着什么？
哪些业务将在 2022 年复苏？
2022 年新加坡哪个房地产行业会表现良好？

新加坡新常态下经济如何变化？

行业的轮换中断

在经济衰退期间，通常会看到某些防御性行业表现良好。而在繁荣的市场中，其他行业表现更好。但是 Covid 打破了这个行业轮换的循环。在疫情肆虐期间，一些行业已经扭曲到永久中断的程度。他们不再遵循正常的循环。

供应链断裂

企业感受到的另一个重大限制是他们的供应链。在美国，港口由卡车司机操作。供应链从未完全数字化，因为工会抗议它以挽救他们的工作。

当 Covid 发生时，司机们没有工作。当美国准备重新开放港口时，许多司机已经离开，放弃了原来的工作，造成港口严重拥堵。

同样，在英国，英国脱欧导致许多欧洲司机离开该国。因此，他们在大流行期间遇到了处理货物的劳动力短缺。

类似的情况也出现在房地产行业。许多边界关闭以遏制全球范围内的大流行。开发商无法按时获得供应开工建设。因此，许多项目的启动被推迟。

通货膨胀加剧

疫情将供应链的不确定性推到了行业无法交付的程度。许多零售方面因供应不足而死亡。物价上涨，推高了全球通胀。此外，中美之间的贸易战为本已严峻的经济雪上加霜。因此，影响更高的通胀。

趋势和统计

混合工作环境

发展到新常态时代，大多数企业求助于在家工作（WFH）。研究人员和全球分析师在后 Covid 时代看到了这些趋势：

据彭博社报道，由于 WFH 的繁荣，美国经济的生产率提高了 5%。研究结果表明，节省的通勤时间和采用新技术会增加工作时间。
该研究进一步预计，在新常态下，在家的全天工作日将从 5% 增加到 20%。
斯坦福大学对中国工人的研究表明，WFH 将员工的绩效提高了 13%。员工体验到更好的工作满意度，从而减少员工流失。
斯坦福大学的另一项研究表明，在正常工作时间之外，WFH 的工作时间增加了 1%。

观察这些变化本身，许多有名无实的公司决定采用家庭和办公室的混合工作政策。我们现在知道它是一种混合工作模型。他们相信这种模式可以抑制成本并提高员工满意度。

IBM 最近宣布，其 80% 的员工将在新常态下继续 WFH。
他们还计划缩减其分布在 1,000 个地点的 7,000 万平方英尺的实体办公室。由于员工在办公室的时间会减少，这将帮助他们节省数百万美元。
总部位于华盛顿的软件巨头微软也在 2020 年 10 月宣布了混合模式。他们将允许每位员工将 50% 的时间用于 WFH。
从 2021 年 3 月起，总部位于底特律的福特汽车公司也为其 30,000 名员工采用了混合工作模式。
自 2021 年 3 月以来，美国第三大银行花旗银行和谷歌也采用了相同的混合工作方式。

室内健身娱乐是未来

世界认为，我们必须在新冠病毒中生活在这种新常态中。这严重阻碍了德国人聚集的地方。即使是现在，当世界上大部分地区都开放时，也不建议去俱乐部、酒吧和音乐会。因此，娱乐业更多地关注室内娱乐以求生存。甚至健身房、瑜伽中心、尊巴舞课程等健身中心也在借助虚拟课程来维持生计。

这些趋势对新加坡房地产意味着什么？

办公楼等商业地产将在WFH生效后缩减规模。混合工作模式将导致各国去城市化。现在，公司允许远程工作。他们正在招聘来自各地的人，而不是像以前那样只专注于大城市。因此，许多人将失去在大城市堆积的需要。他们将搬到远离市中心的更宽敞的住房。因为那里的生活成本更低，他们可以享受更高的生活质量。

哪些业务将在 2022 年复苏？

随着经济变化和不断发展的趋势，2022 年最有前途的业务预计将是：

网上购物

根据麦肯锡公司的数据，60% 的消费者因大流行而改变了购物行为。此前，全球在线购物增长了 10%。据预测，到 2023 年，在线购物将超过 6.5 万亿美元。亚洲市场占在线销售额的 51%。

远程医疗

多亏了 Covid，远程医疗的未来已经发生了永久性的改变。虽然它一直存在，但大多数医院不想通过选择远程医疗来冒险提供服务。

10 年前，Rock Health 发布了第一份关于数字化健康风险投资的报告。它强调了对这个新兴部门的年度投资 11 亿美元。但今天，在 2021 年第一季度到第三季度之间，总资金已达到 213 亿美元。它分布在 541 笔交易中，平均交易规模为 3940 万美元。为什么远程医疗会发生如此巨大的变化？

因为，在 Covid 期间，患者的入院率下降了。人们不能像以前那样轻易去医院。因此，接受治疗或购买药物成为一项挑战。人们开始越来越多地寻求在线咨询。因此，热钱涌入远程医疗领域以满足这一新发现的需求，使其成为 2022 年最有前途的业务之一。

数字化支付服务提供商

在大流行爆发之前，金融科技也在兴起。更轻松的付款可加快采购和销售周期。而今天，如果企业不适应数字化流程，他们就有被淘汰的风险。这是一种生死攸关的情况。

看看高盛！该银行在其数字足迹方面已经处于领先地位。因此，在大流行中，它们受到的影响比其他银行要小得多。因此，如果企业想要看到增长，他们别无选择，只能走向数字化。

云计算与人工智能

在线购物的激增不仅使电子商务企业受益，也使基于云的服务受益。如今，小型和大型商家都在寻求分析加密和安全数据存储。我们也越来越依赖像亚马逊这样的科技巨头。因此，进一步推动云服务。

谷歌、YouTube 和 Facebook 提供的人工智能服务也将在未来的消费者购买中发挥不可或缺的作用。他们拥有前期投资和先发优势。这反过来又创造了一个自然的垄断环境。该行业将在 2022 年蓬勃发展，因为现在，人工智能和云服务已成为全球运营业务的必要关键。

2022 年新加坡哪个房地产行业会表现良好？

分析经济变化、趋势和高需求业务部门，这些房地产领域预计 2022 年将出现牛市。

办公室

新加坡已成为科技巨头的主要目的地。随着越来越多像 TikTok 这样的全球科技公司在此设立区域办事处，2022年预计办事处将成为科技行业皇冠上的明珠。

面向大众市场的住宅细分市场

随着去城市化的实施，人们不再觉得需要住在大城市的小公寓里。此外，WFH 需要更大的空间让员工在舒适的家中工作。因此，新加坡住宅物业可以预期来年 RCR 和 OCR 的宽敞大房子会增加。

豪华住宅物业

新加坡黄金地段对高档豪华单位的需求非常高。尤其是超高净值人群，因为他们想在豪华地区购买大房子。位于黄金地段的 3,000 平方英尺以上的公寓现在最受追捧。 2021 年 8 月，Ardmore Park 的一套 4 床单位以 1,080 万新元的价格售出。位于 Ewart Park 的另一个 GCB 面积超过 32,000 平方英尺，以每月 100,000 新元的价格出租。

随着边境的重新开放，新加坡预计会有更多富有的外国买家涌入豪宅市场，以购买优雅的房屋。因此，2022 年将有更多此类买家对豪宅感兴趣。

阅读新加坡可供购买的 10 大豪宅。

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豪华餐饮和外卖中心

2021 年，180 家餐厅在新加坡关闭了业务，无法从大流行的袭击中恢复过来。但在封锁期间餐饮业不断减少的情况下，Dumpling Darlings’、Curry Boom Boom 和 Porkypine 等场所正在发展壮大。

堂食仍然是人们渴望且负担得起的奢侈品。人们想享受美食的滋味，享受口齿伶俐的服务，并在一家不错的餐厅参加社交聚会。所以，只要餐饮在美观的用餐环境中为顾客服务，他们的生意就会上升。

然后是麦当劳和多米诺骨牌，它们增加了外卖服务以在大流行中幸存下来。另一个突破名是丁太峰。他们提供冷冻食品。从面条到饺子，每道菜都附有易于烹饪的说明，可供外卖和送货上门享用。

凭借这两种餐饮模式，高端餐厅和外卖餐饮物业的需求将在 2022 年上升。

云端厨房

有了这么多外卖店和送货服务的兴起，自 2020 年以来，新加坡已经开设了几家云厨房。一个值得一提的名字是 Smart City Kitchens 在淡滨尼的 13,000 平方英尺的设施。 Deliveroo 开设了 3 个云厨房，Foodpanda 开设了 2 个，即将推出。因此，预计来年食品制备工业资产将出现大幅增长。