5个2022年新加坡房地产市场预测
新加坡房地产市场正在以极快的速度经历一场革命。 疫情导致它采用新的方式来鼓励销售并跟上要求苛刻的市场。 虽然 2020 年继续了解疫情，但 2021 年更多的是关于接受它并生活在新常态中。
从 2020 年第二季度到 2021 年第三季度，私人住宅价格连续上涨，其价格上涨了 9%。 2021 年第三季度，中部其他地区 (RCR) 的城市边缘公寓单元的房价创下新高。 而中部地区以外 (OCR) 的价格在第二季度创下了历史新高。
以下是 2022 年新加坡房地产市场的 5 大趋势和预测，旨在为当前和未来的投资者铺平道路。
1. 二次购房活动将受到影响
由于房地产价格居高不下，新加坡政府于 2021 年 12 月 15 日实施了新的降温措施，以确保真正的买家能够负担得起房地产价格。 这对第二购房者的额外买家印花税 (ABSD) 和总债务偿还率 (TDSR) 产生了直接影响。
希望购买第二套住房的公民将需要支付 17% 的 ABSD，而之前仅为 12%。 对于永久居民 (PR)，ABSD 从 15% 上升到 25%，对于外国人，从 20% 上升到 30%。
最重要的是，银行贷款的TDSR也收紧了。 此前，借款人的每月还款总额上限为每月收入的 55%。 现在，它已增加到 60%。
在这些影响之后，房地产市场更有可能看到超高净值和富有的投资者进入市场，他们有足够的钱购买 ABSD 增加的房地产。
2.商业地产价格和需求将增加。
疫情来袭，随之而来的是一系列封锁和严格的标准操作程序，这导致许多企业开设了网上商店。 因此，仓库和店屋的需求在 2021 年迅速增加，并将在来年进一步增加。
这些类型的商业物业为企业主提供了充足的存储区域。 他们可以为在线订单进货，同时维护他们的零售店。
另一方面，核心中部地区（CCR）的A级办公楼也将在 2022 年激增。在 2020 年断路器之后，限制在 2021 年大幅放宽，以欢迎外国人进入该国。
随着边境重新开放，政府保持经济稳定的效率吸引了许多跨国公司和科技巨头在这里设立区域办事处。 因此，到 2022 年，中央商务区 (CBD) 地区的办公室需求将不断增加，以满足这些公司的需求。
3.整体市场将放缓，尤其是土地招标
2021 年 12 月 15 日推出的新降温措施直接影响到开发商。 以前，他们必须在开发房产时支付 30% 的 ABSD、25% 的可退税和 5% 的不可退税。 如果他们可以在 5 年内出售这些房产，政府将退还 ABSD 的 25% 可退还部分给他们。
但现在，开发商的ABSD已经从30%提高到40%，ABSD的可减免部分提高到了35%。 这意味着如果开发商不能在 5 年内出售其开发的房产，他们将面临 ABSD 损失 10% 的风险。
因此，整体项目，尤其是核心中部地区（CCR）更大的土地，已显着放缓。 此类房产通常由外国人购买，并且由于土地面积较大，因此有更大的单位可供出售。 从投标到出售物业单位，必须涉及多方参与，所涉及的时间比平时更长。
因此，开发商的利润空间缩水，但风险增加。 因此，开发商将更加谨慎地竞标整体项目，因为他们失去的更多，获得的更少。
4. 在家工作 (WFH) 带来更大的住房
在家工作 (WFH) 是新常态下的新工作方式。 现在，包括全球科技巨头、银行和汽车公司在内的许多公司都允许员工在家工作或适应混合工作环境。 因此，人们不再需要挤在大城市和城镇找工作。
这导致了权力下放，专注于中央商务区 (CBD) 的人减少了。 他们正在出售中心区的住房并搬到郊区。 他们需要更大、更宽敞的单位才能在舒适的家中工作，这增加了中部外地区 (OCR) 和中部其他地区 (RCR) 对更大住宅单位的需求。
5.商业零售租金呈上升趋势
自 2021 年初以来，随着政府在应对疫情方面的效率更高，房地产行业正在获得信心。 它已开始在社区中注入积极的氛围，从而产生积极的消费者情绪。
此外，接种疫苗的车道（VTL）和边境开放确保了公众一切正在慢慢恢复正常。 因此，越来越多的人出来并试图恢复疫情之前的生活。 这启动了许多企业的运营，创造了对其产品和服务的需求。
This will follow up at a much faster pace in 2022 which will lead to more businesses looking for the right space to operate. Hence, rent will pick up and move at an upward trend.
2022年机会热点在哪里？
中部地区以外 (OCR) 和中部地区其他地区 (RCR) 将成为 2022 年购房者的主要吸引力。当地人、组屋升级者和首次购房者的大众市场将成为主要目标市场。 国家的权力下放以及价格合理的更大更豪华的房屋将使这些地区对他们更具吸引力。
至于核心中部地区（CCR），奢侈品细分市场的需求将最大。 来到新加坡的外国买家将成为其主要市场。 他们将寻找价值被低估的房产，其中许多房产仍然存在于圣淘沙地区。 事实上，圣淘沙的Marina Collection和Turquoise等一些豪华公寓正在以30％至50％的折扣出售，价格低于上一个高峰。
新加坡房地产市场正在以极快的速度经历一场革命。 疫情导致它采用新的方式来鼓励销售并跟上要求苛刻的市场。 虽然 2020 年继续了解疫情，但 2021 年更多的是关于接受它并生活在新常态中。
从 2020 年第二季度到 2021 年第三季度，私人住宅价格连续上涨，其价格上涨了 9%。 2021 年第三季度，中部其他地区 (RCR) 的城市边缘公寓单元的房价创下新高。 而中部地区以外 (OCR) 的价格在第二季度创下了历史新高。