SO/Singapore酒店对面的老巴刹以每间客房 180 万新元的价格出售

这一定价被一些人视为新加坡酒店市场的标杆。买家 Viva Land 集团拥有隔壁的 Robinson Point 办公楼。

KALPANA RASHIWALA 于 2022 年 5 月 5 日 – 晚上 10.03 点在商业时报上发表

新加坡酒店市场可能已经设定了每间客房定价的新基准：位于中央商务区（CBD）老巴刹对面的拥有 134 间客房的 SO/Singapore 以每间客房约 180 万新元的价格出售。关键，总价约为 2.4 亿新元。

该物业位于罗宾逊路和文达街的拐角处，在重新命名之前被称为 Sofitel So Singapore，该物业的租约还剩约 49 年。

该酒店由皇家集团出售，该集团于 2011 年在一次州招标中获得了具有 60 年历史的地标性保护建筑，前身为奥美中心。该集团将其发展成为酒店，并于 2014 年开业。

买家被理解为 Viva Land 集团*。

市场观察人士表示，Viva Land 收购 SO/Singapore 可能对政府的 CBD 激励计划下 Robinson Point 的重建潜力产生积极影响，该计划旨在刺激 CBD 某些地区的老旧办公楼业主将其物业重建为混合用途项目。这个想法是注入一个居住人口，并在晚上和周末使该地区活跃起来。

在最近的 SO/新加坡交易之前，新加坡酒店的最高价格是 2013 年在滨海湾亚洲广场开发项目中出售新加坡威斯汀酒店的每把钥匙支付的 153.4 万新元。威斯汀酒店所在的场地当时的租约还剩 93 年。

尽管拥有酒店牌照的服务式公寓资产 Ascott Raffles Place 拥有 999 年的租赁期，在 2019 年每间钥匙的售价略高于 240 万新元，但一些市场观察人士指出，其单位面积 – 48 平方米起 – 比通常的要大得多酒店房间大小。

新加坡一家大型酒店集团的负责人表示：“此外，该资产具有将资产转换回办公室的潜在潜力，因此价格可能反映了这种商业用途价值。因此，新加坡/新加坡的每把钥匙 180 万新元可被视为新加坡酒店交易的记录，特别是考虑到如此短的土地租赁期限。”

另一位不愿透露姓名的酒店业主承认，由于酒店业务复苏和供应有限，SO/Singapore交易的前景导致新加坡酒店价格上调。然而，一位物业顾问指出，相对较高的定价也可能部分归因于该资产是文物保护财产。

这家主要酒店集团的负责人说：“随着边境管制的放松以及岛上新冠疫情措施的放松，新加坡酒店市场正处于复苏模式。这里的大多数酒店不再参与政府隔离计划，其 4 月份的每间可用客房收入 (RevPAR) 约为疫情前水平的 60%。

“酒店看到一些强劲的休闲客流量，主要来自该地区。商务旅客也开始回来。对于一些酒店来说，平均房价与疫情前的水平相差不远，但入住率却有所不同；有些是50-60%，有些是70%左右。在 Covid 爆发之前，入住率曾经在 80 年代中期，但在某些情况下，可能会达到 90 年代的低点。”

酒店现在正在接待短途旅客。他补充说：“随着时间的推移，新加坡的邻国也继续放宽对新冠疫情的规定，预计长途休闲游客的业务将会增加，因为新加坡是欧洲休闲游客的多国目的地的一部分。”

仲量联行酒店集团亚太区交易咨询服务主管 Calvin Li 表示：“由于需求尚未完全恢复，酒店面临劳动力紧缺，预计入住率需要更长的时间才能恢复。

放宽的边境限制和地方措施为收入增长提供了机会。然而，由于通货膨胀、公用事业费用上涨和人力短缺，运营商对利润保持谨慎乐观。”

一些市场观察人士对新加坡酒店的投资需求持乐观态度。

仲量联行的李先生说：“作为亚洲的重要门户城市，新加坡一直是投资者关注的焦点……由于债务水平低且政府的举措使酒店业主能够在 2021 年保持正的总营业利润，我们预计这一趋势将继续并预计 2022 年将出现有限的不良销售。出售可能在本质上更具战略性。”

位于唐人街丁加奴街 20 号的一排 7 间保护店屋也在市场上出售，余额租赁期限略低于 50 年。

该物业属于皇家集团，由 Asok Kumar Hiranandani 和他的儿子 Bobby 控制。

市场观察人士表示，Viva Land 收购 SO/Singapore 可能对政府的 CBD 激励计划下 Robinson Point 的重建潜力产生积极影响，该计划旨在刺激 CBD 某些地区的老旧办公楼业主将其物业重建为混合用途项目。

*修正说明：据网上报道，本报告的早期版本称，Viva Land 集团据称与 Van Thinh Phat 集团创始人、华裔越南亿万富翁 Truong My Lan 有联系。 Viva Land 已联系 BT，明确表示 Mdm Truong My Lan 与 Viva Land 之间没有任何联系。

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