新加坡有地住宅在 2021 年出现十年来最快的价格升值

新加坡的落地住宅价格在 2021 年以过去 10 年来最快的速度升值，同比飙升 13.3%，而 2020 年增长乏善可陈 1.2%。

Corinne Kerk 于 2022 年 5 月 4 日 – 下午 6 点 23 分在商业时报上发表

根据 ERA Realty Network 周三（5 月 4 日）发布的新加坡有地住宅市场报告，从 2018 年到 2021 年，有地住宅的价格也比公寓单位等非有地房产的价格增长更快。 在这 4 年期间，有地住宅的资本价值增长了 28.8%，而非有地住宅的资本价值攀升了 24.2%。

有趣的是，它指出，与 Covid-19 之前的两年相比，有地住宅的资本价值在大流行的前 2 年以更快的速度增长，有地住宅价格在 2020 年和 2021 年的平均增长率，而 2018 年和 2019 年的年增长率为 6%。

2022 年前 3 个月，有地住宅价格指数环比再增长 4.2%。

虽然 2021 年 12 月的新一轮房地产降温措施使非有地房地产价格增长停止，但有地房地产市场却毫发无伤，因为有地住宅价格指数在 2022 年前 3 个月环比再增长 4.2% .

ERA 表示，2020 年售出约 2,113 套有地住宅，与 2019 年交易的 1,547 套相比增长 36.6%。由于住宅的整体复苏，2021 年有地房地产交易量进一步跃升 74% 至 3,676 套 房地产市场。

由于一级市场有地住宅供应有限，超过 90% 的有地住宅成交在二级市场，2021 年这两个细分市场的销售量均有所增长。一级市场销量同比 有地住宅增长157.6%，二手房销量增长71.6%。

在新加坡的 3 个细分市场中，核心中部地区 (CCR) 在 2021 年交易的有地住宅数量增长最快，其次是中部其他地区和中部以外地区。

报告称：“黄金地段不断增长的交易支撑了有地住宅买家日益增长的兴趣，他们能够在黄金地段买得起更昂贵的房屋。”

与此同时，新加坡有地房产租金的变化与经济环境和就业市场密切相关。 到 2020 年第一季度到 2020 年第三季度，随着边境限制收紧和外籍租户离开新加坡，有地租金指数收缩，导致租赁需求下降。

当疫苗接种计划在 2020 年底宣布时，市场情绪有所改善，对更大房屋的需求有助于有地房屋的租赁需求增加。

因此，有地住宅租金指数从 2020 年第四季度到 2021 年开始上升。到 2021 年底，有地住宅的租金同比增长 8.2%，而 2021 年的收缩率为 2.7%。 2020 年。

ERA 指出，在 2022 年第一季度，有地住宅租金指数环比进一步增长 5.3%，是所有房地产细分市场中季度增长率最高的。 这可能是由于租户对更大尺寸的房屋的强烈偏好，尤其是在普遍在家工作的情况下，以及出租有地单位的供应有限。

ERA 补充说，当地居民的住宅租赁需求也推动了有地住宅租金的上涨，因为供应链瓶颈导致新住宅开发项目的完工延迟。

展望未来，ERA 认为，随着新加坡经济的进一步复苏，需求上升，即使供应仍然有限，有地住宅的价格预计在 2022 年将上涨 9% 至 15%。 ERA 表示，这是因为开发商推出并可供出售的有地住宅库存降至历史低位，2022 年第一季度全岛共有 60 套未售出。

报告指出：“估计有 160 套有地住宅尚未释放。” “这些住宅项目可能会在未来两年内推出。 这 220 套有地住宅的总存量可以在 1 到 1.5 年内轻松吸收。 在土地稀缺的新加坡，更换它们可能需要更长的时间。”

在尚未推出的有地住宅项目中，位于 Nim Road 的 132 个单位的 Pollen Collection 是最大的，而位于 Sembawang 的 Spring Waters Villas 是最小的，有 6 个单位。

“在前凯迪克广播中心旧址上的新有地住宅开发项目是 CCR 唯一报道的有地住宅开发项目。 该地块位于第 11 区，可发展为 15 至 26 间优质平房。”

由于未来 2 年新有地住宅供应有限，ERA 估计约 95% 的已交易有地住宅单位将是转售住宅。

同时，旅行限制的放松和商业活动恢复到大流行前水平的预期将吸引更多拥有大量住房租赁预算的外籍人士到新加坡。 “这将增加有地住宅的租赁需求。 由于新加坡的房屋存量有限，今年有地住宅的租金可能上涨 10% 至 16%。”

免责声明：本文的所有版权归《商业时报》所有。 以上内容仅代表作者或嘉宾的观点。 它不代表新加坡商业地产的任何观点或立场，也不意味着新加坡商业地产同意其声明或描述，也不构成任何投资建议。 对于访客根据新加坡商业地产社区提供的信息采取的所有行动，除非另有明确书面承诺，否则社区不承担任何形式的责任。