新加坡高科技房地产投资将在来年增加
由于全球经济恶化和科技行业放缓，预计 2023 年办公室租赁活动将下降。 然而，新加坡对高科技房地产投资需求旺盛。 租户希望通过为房东寻找新租户而放弃现有租赁义务的额外空间是房地产顾问预计会增长的趋势。
尽管如此，由于办公室供应量相对较低，预计 2023 年办公室租金将保持稳定，增幅将远低于 2022 年，因为考虑到将被拆除重建的建筑物。
最近经历了大规模裁员和招聘冻结的科技行业的需求下滑是导致新加坡办公室市场前景疲软的另一个重要因素。
在过去两年中，科技行业一直是办公空间的重要用户，占新加坡总租赁需求的 40% 至 50%。 此外，随着某些企业和部门考虑缩减办公室以更好地控制成本，预计 2023 年会有更多的影子空间进入市场是现实的。
科技公司的扩展
Colliers 执行董事兼租户代表负责人强调，预计 2023 年会有更多科技公司进入市场是合理的。这是因为许多公司正在考虑调整他们的办公空间以适应新的工作方式，面向未来 ESG 的办公空间。
此外，JLL 的 Tay 预测，金融服务、专业和商业服务部门将在 2023 年推动办公室需求，而科技部门的需求将正常化。
科技行业是否在炒作新加坡的房地产投资？
根据 Savills Singapore 研究和咨询执行董事的说法，字节跳动在 2022 年上半年对顶级办公空间的强烈需求令租金上涨感到困惑，并加强了房东提高租金的决心。
虽然这些知名组织租赁重要办公场所引起了媒体的关注，但许多其他加密货币公司也决定在获得 B 轮融资后开设自己的办公室，而不是使用联合办公设施。
2022 年 CBD 甲级办公室租金激增主要归因于对较小单元的新一波需求。
然后，技术需求叙述开始分崩离析。 自 2022 年初以来，加密货币价格一直在下跌，并且由于一系列广为人知的失败（例如 5 月份的 Terra）导致整个行业产生连锁反应，情况变得更糟。
没有新的需求驱动因素可以填补技术留下的空白
包括非银行金融机构和律师事务所在内的中型租户可以抵消科技、媒体、娱乐和电信行业办公需求的下降。
随着这些行业开始评估其长期空间需求，来自这些行业的租赁咨询将会增加。 这不足以弥补科技行业办公需求的下降，因为他们的需求往往是中型的，但可以在一定程度上抵消。
关于我
我是 Tyson Yuk，新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验，我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客，我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧，以帮助他们进行成功的房地产投资。
更了解我的服务，