2023 年展望：新加坡的房地产投资
新加坡的房地产投资前景健康，但由于通胀上升、利率上升和全球地缘政治紧张局势，预计 2023 年的同比增长率将从 2022 年的 3.5% 下降至 2.5%。
内容
- 2023 年新加坡住宅市场对 HNWI 的高需求
- 与当前工作环境相匹配的办公室将留在这里
- 工业部门从制造业中看到更多的增长
- 随着游客涌入，酒店需求旺盛
- 资本市场：新加坡房地产投资战略新格局
- 1. 通胀对冲
- 2. 商业地产业主的租金逆转
- 3. 来自美元主导国家的外国投资者涌入
- 4. 私人和主权投资者将掌权
- 新加坡房地产投资市场成熟
随着经济指标恢复到疫情前的正常状态，新加坡的 GDP 将在 2022 年同比增长 3.7%。 失业率仍然相对较低，收入和消费支出都在上升。
尽管经济数据积极，但有据可查的挑战将在 2023 年之前冷却市场情绪。它涉及不确定的通胀、利率趋势和全球地缘政治问题。 通胀正在消退，但全球货币政策仍存在不确定性。 在六到十二个月的滞后之后，预计收紧货币政策的全部后果将在 2023 年显现。
然而，新加坡房地产业尤其充满希望。 我们的战略地位、亲商政策和稳定的政治局势吸引了国际和本地投资者。 长期亚太或东南亚战略公司不太可能削减新加坡的预算，从而增强其弹性。
从 2023 年到 2027 年，新加坡的 GDP 预计每年增长 2.5%，超过美国、香港、澳大利亚、德国、日本和英国。 它提振了对新加坡市场持乐观态度的住房需求。 尽管需求疲软，但租金预计会上涨。
因此，投资者有一个在稳定的环境中增长财富的家。 无论是家族办公室、备受追捧的店屋还是零售企业，新加坡都希望交易量增加。
2023 年新加坡住宅市场对 HNWI 的高需求
最近于 2022 年 9 月实施的降温措施在很大程度上影响了住宅部门。 最重要的是，建筑成本上升和近期利率上升是购房者的担忧。 住宅中最克制的部分将主要是预算有限的人。
最近于 2022 年 9 月实施的降温措施在很大程度上影响了住宅部门。 最重要的是，建筑成本上升和近期利率上升是购房者的担忧。 住宅中最克制的部分将主要是预算有限的人。
与当前工作环境相匹配的办公室将留在这里
在疫情后的背景下，由于向混合工作的结构变化，办公部门面临着问题。 由于近期黄金需求强劲，该地区许多城市的黄金空置率都很低。
我们预计影子空间会随着大规模裁员而出现，尽管亚太地区的空间大幅减少应该很少见。 与美国和欧洲相反，首尔和东京等城市仍然更喜欢在首尔和东京的办公室工作。
此外，到 2023 年，许多办公楼将获得可持续性认证。 因此，办公室提供的便利设施符合新常态对更好、更健康生活方式的偏好。 这些新办公室的推出表明该领域仍有需求。
当然，动态已经改变了。 公司必须准备好适应不同的工作方式，以提高生产力并照顾员工的舒适度。 但这并不意味着该办公室将大幅空置。 这意味着新加坡的房地产投资将需要新的、更先进的办公基础设施。
工业部门从制造业中看到更多的增长
2022 年的通货膨胀和供应有限正在推高亚太地区的工业租金。 由于可用性受限以及电子商务、生命科学和技术的长期需求，预计 2023 年主要物流、仓库和城市边缘企业的租金将上涨 2% 至 3%。
预计 2023 年更重要的供应管道将传统工厂和商业园区的增长率限制在 1%。较低的电子商务需求和较少的供应链中断可能会减少 2023 年的仓库需求。
随着游客涌入，酒店需求旺盛
预计 2023 年更重要的供应管道将传统工厂和商业园区的增长率限制在 1%。较低的电子商务需求和较少的供应链中断可能会减少 2023 年的仓库需求。
到 2023 年，亚太地区的酒店收入应该会随着入境旅游的改善而增长。 新加坡 F1 夜赛在 2022 年 9 月提高了酒店 ARR、RevPAR 和入住率。尽管旅游复苏且赛事不断涌现，我们预计 2023 年 RevPAR 将升至 186.15 美元，但仍低于疫情前的水平。 RevPAR 可能会在 2024 年达到疫情前的水平。
资本市场：新加坡房地产投资战略新格局
自 2020 年以来，全球经济动态发生了前所未有的变化。投资规则和利害关系发生了变化，以跟上瞬息万变的格局。 由于我们正在经历的不确定性加剧，资产管理者、开发商和投资者正在寻求新的平衡。 在新时代来临之际，几个重要因素将塑造新加坡房地产投资的新环境。
1. 通胀对冲
商业地产具有收入增长的可能性、多元化收益和相对稳定性。 反周期和结构性发展，例如数字化和人口结构变化，也可以带来机遇。 随着建筑价格上涨，翻新和再利用资产可能会提高基于阿尔法的回报。
2. 商业地产业主的租金逆转
房东必须实现积极的租金逆转才能使用商业房地产作为通胀对冲。 门户市场中租赁良好的优质资产是可取的。 我们预计投资者将关注相对于债务成本具有有利收益率的核心流动性资产。
3. 来自美元主导国家的外国投资者涌入
我们预计来自中东、北美和亚洲部分地区的投资者对新加坡房地产投资的需求会增加，他们希望利用美元的强势并通过投资于该地区的核心市场来扩大他们的投资组合。 这些投资者遵循市场重新定价，并准备在情况稳定时采取行动。
4. 私人和主权投资者将掌权
短期内，私人和主权投资者将占据主导地位。 更多的投资者将准备好在竞争不激烈的时候迅速采取行动抢占优质资产。 过去两年，新加坡见证了美国和欧洲家族办公室的大规模迁移。 这些私人投资者是该地区避险市场中高档写字楼最活跃的买家。
新加坡房地产投资市场成熟
通货膨胀和利率的不确定性扩大了买卖双方的差距。 随着租金上涨和建筑费用上涨，卖家保持了他们的要价。 不断上升的融资成本和较低的新加坡商业物业收益率买家。
现金充裕或对收益率不敏感的投资者选择长期资产。 由于买卖双方仍然存在分歧，2023 年新加坡房地产投资的销售额应该会下降。机构可能会投资于工业资产等高收益产品。
虽然整体交易可能减少，但随着资本转向避险资产，新加坡房地产的需求继续上升。 寻求财富多元化的高净值人士预计将涌入新加坡市场。 由于私人财富保持流动性且对收益不敏感，店屋和分层办公楼市场预计将继续创下纪录。
简而言之，购房者将在新加坡找到一个利润丰厚的房地产投资市场。 该国经济稳定，预计 GDP 将上升，房地产行业情绪乐观。 但是，您将需要一位专家指南来指导您找到适合您的房地产投资。
关于我
我是 Tyson Yuk，新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验，我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客，我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧，以帮助他们进行成功的房地产投资。
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