新加坡 5 月份新私人住宅销量翻了一番多，达到 1,356 套
5 月份新的私人住宅销售量在重大推出的支持下翻了一番多。 新加坡开发商上个月售出了 1,356 套新房，比 4 月份的 660 套增加了 105.5%。
LISA KRIWANGKO 于 2022 年 6 月 15 日 – 下午 4 点在商业时报上发表
上个月的销量也创下了 6 个月以来的新高，因为自去年 12 月采取降温措施以来，月销量一直徘徊在 600 辆左右。
据房地产分析师称，反弹并不意外。 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 指出，市场情绪通常在每轮降温措施后 2 至 6 个月左右恢复。
“自新加坡在 4 月份取消大部分安全管理措施以来，市场信心有所改善，许多行业的商业信心显着回升，”她说。
PropNex Realty 的研究和内容主管 Wong Siew Ying 补充说，上个月推出的两个大型项目提升了销售额：位于花拉公园的 407 个单元的 Piccadilly Grand 和 Marine Parade 的 298 个单元的 Liv @ MB。
在推出周末期间，Piccadilly Grand 以 2,175 新元的中位价售出 318 个单位或项目的 78.1%，而 Liv @ MB 以 2,405 新元的中位价售出 236 个单位或 79.2%。 这两个是上个月最畅销的项目，其次是诺曼顿公园、佛罗伦萨住宅、南大道住宅和 Gazania。
黄说：“强劲的购买表明，在全球经济逆风中，需求和流动性仍然完好无损。”LLLLLLLLLLL[[OL[0’/ J.
“买家还可以查看最近几个月新房的平均售价，并评估价格没有大幅下跌。 随着土地价格坚挺，一些买家也可能认为未来推出的售价可能会保持高位。 此外，一些购买者可能会决定尽早购买以锁定更优惠的利率，以期进一步加息，”她补充道。
更高的价格
除销量外，价格也呈上涨趋势 – 与之前大部分购买价格低于 150 万新元相比，常见范围已在 150 万新元至 200 万新元之间，高级研究总监 Lee Sze Teck 指出 赫顿亚洲。 5 月份约有 26.1% 的交易价格低于 150 万新元，30.4% 的交易价格在 150 万新元至 200 万新元之间，43.5% 的交易价格高于 200 万新元。
Sun 补充说，上个月有 216 笔交易的价格在 300 万新元或更高，这是自 2010 年 4 月售出 238 套以来的最高成交量。
她说：“越来越多的高价交易表明，一些买家的负担能力多年来有所提高，对高价房屋的需求更大。”
有 4 套新房成交价超过 1,000 万新元，其中最昂贵的单位是 Les Maisons Nassim 的永久产权公寓，面积为 6,092 平方英尺（平方英尺），售价为 3,700 万新元或每平方英尺 6,073 新元（psf）。 这是有记录以来新公寓销售的第四高 psf 价格。
Sun 指出，中部地区以外 (OCR) 的 22 套新房（不包括 EC 售价超过 2,200 新元）在 5 月也创下了记录，其中 10 套是永久产权项目 The Gazania 和 The Lilium 的单位，价格超过每平方英尺 2,400 新元。
上个月不包括 EC 的销售额中约有 65.9% 来自中部其他地区 (RCR)。 受重大推出的推动，该地区共有 893 套单位易手，较上月增长 206.9%。 与此同时，OCR 和核心中部地区 (CCR) 的交易量分别为 247 套（18.2%）和 216 套（15.9%）。
市场展望
Wong 指出，自 4 月开始实施疫苗接种旅行框架以来，来自亚洲各地的更多高净值人士一直在寻找新加坡的私人住宅投资机会，尤其是 CCR 的豪宅。
外国人和永久居民分别占 5 月份销量的 84 和 142 辆，高于 4 月份的 52 辆和 79 辆。
2022 年 5 月，共有 20 套公私混合型行政共管公寓 (EC) 售出。这使得上个月交易的包括 EC 在内的新房总数达到 1,376 套，比上个月的 846 套增加了 62.6%。 在 2022 年第四季度在 Tengah 下一次推出之前，North Gaia 将仍然是唯一一个在市场上有待售单元的 EC 项目。
Lee 说：“6 月份将是一个安静的月份，没有重大发射计划。 随着未售出的单位耗尽，销量可能会低于 600 单位。”
然而，第三季度预计将迎来一系列重大项目，包括位于宏茂桥 1 号的 372 个单元的 AMO Residence、位于丹那美拉的 268 个单元的 Sceneca Residence 和 605 个单元的混合开发项目 Lentor Modern。 Sky Eden @ Bedok 将拥有 158 套公寓，而位于 23 区凤凰路的 The Arden 预计将容纳 105 套公寓。
“随着更多的推出，我们预计未来几个月新屋销售将继续回升，”孙说。
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