您是否应该在2021年购买新的私人房屋或转售公寓?
私人房屋转售市场已连续第七个月增长。 虽然新的私人发行与去年相比下降了33.9%。

注意!
- 从去年2月到2021年3月,转售市场增长了4.4%。
- 销量比上年增长了126%。
- 由于转售需求的增加,价格也一直在上涨。
- 实际上,1月已是第8个月转售公寓售出1000多个单位。
上个月,Paterson Hill的Marq里的一套公寓以2500万新币出售了。 而位于城市边缘的Tanjong Rhu Road的Camelot By The Water单位则以510万美元的价格出售。
为什么售价会迅速上升呢?
是什么原因使人们从新发展转向转售私人住宅?
通常情况下,新楼盘的大型发行会引起购房者的狂热。
与转售公寓相比,面对大流行,新的私人住宅正在维持价格。 实际上,在过去的几个月中,有些项目甚至提高了售价。 这导致大众市场将其投资转向转售公寓。
- 第一,转售公寓所需的时间不必太长。
- 第二,新推出的公寓正在迅速被占用,因此购房者无法找到自己喜欢的房屋。
- 第三,转售公寓的持有价值很低,因此未来需要更少的利润来实现成本价格的收支平衡。
- 第四,私人住宅比新的大型产品更实惠,谈判的议价空间更大。
新楼盘和转售公寓之间的巨大价格差距总是会吸引特定的买家群体,他们希望以合理的价格购买更大的公寓。 此外,由于预计私人公寓的转售价格将在未来几个月内上涨,这为购房者提供了一个很好的机会,现在可以以低廉的价格购买转售公寓,然后再以高利润出售。
新的私人公寓的行情
即使销量下降了33.9%,在2021年2月也仅售出了645套私人新房。但这是什么原因呢?
- 销量减少了93.6%,这是自2018年12月以来的最低水平。1月份,市场上只有2600套新房屋,而2月份仅推出了1套新房屋。
- Treasure at Tampines,Parc Clematis和Jadescape这三个顶级物业卖家已经分别售出了80%,75%和94%的单元,从而减少了可供新购房者购买的空置公寓。
2021年至今的房产销售趋势:
- Reef at King’s Dock-2月售出429个单位中的102个,中位价为$ 2,226每平方英尺,1月中有221个单位的中位价为$ 2,276。
- Normanton Park – 在1,840个单位中,1月份以645美元/平方英尺的中位价格出售了645单位,2月份以1,800美元/平方英尺的中位价格出售了61单位,仍然有相当数量的单位要出售。
- Parc Central Residences – 该项目已售出78个单位,中位价格为每平方英尺1,1559美元,这是三卧单元的不错价格,非常适合建屋发展局升级者和年轻家庭。
Source: Edgeprop
看到统计后的您应该去购买转售的私人房屋还是全新的产品?
如果您已手持一个房子,并愿意等待施工期完成新项目,您大可把专注放在新楼盘。尤其是如果您想从购买的第二套房屋中赚取一些利润,这是一项不错的房地产投资,
另一方面,如果您是首次购房者,并且想立即搬到新家,转售公寓可能会更适合您。 与新公寓相比,它们更实惠,更易谈判且更容易获得。
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