您是否应该在2021年购买新的私人房屋或转售公寓？

私人房屋转售市场已连续第七个月增长。 虽然新的私人发行与去年相比下降了33.9％。

注意！

• 从去年2月到2021年3月，转售市场增长了4.4％。
• 销量比上年增长了126％。
• 由于转售需求的增加，价格也一直在上涨。
• 实际上，1月已是第8个月转售公寓售出1000多个单位。

上个月，Paterson Hill的Marq里的一套公寓以2500万新币出售了。 而位于城市边缘的Tanjong Rhu Road的Camelot By The Water单位则以510万美元的价格出售。

为什么售价会迅速上升呢？

是什么原因使人们从新发展转向转售私人住宅？

通常情况下，新楼盘的大型发行会引起购房者的狂热。

与转售公寓相比，面对大流行，新的私人住宅正在维持价格。 实际上，在过去的几个月中，有些项目甚至提高了售价。 这导致大众市场将其投资转向转售公寓。

• 第一，转售公寓所需的时间不必太长。
• 第二，新推出的公寓正在迅速被占用，因此购房者无法找到自己喜欢的房屋。
• 第三，转售公寓的持有价值很低，因此未来需要更少的利润来实现成本价格的收支平衡。
• 第四，私人住宅比新的大型产品更实惠，谈判的议价空间更大。

新楼盘和转售公寓之间的巨大价格差距总是会吸引特定的买家群体，他们希望以合理的价格购买更大的公寓。 此外，由于预计私人公寓的转售价格将在未来几个月内上涨，这为购房者提供了一个很好的机会，现在可以以低廉的价格购买转售公寓，然后再以高利润出售。

新的私人公寓的行情

即使销量下降了33.9％，在2021年2月也仅售出了645套私人新房。但这是什么原因呢？

• 销量减少了93.6％，这是自2018年12月以来的最低水平。1月份，市场上只有2600套新房屋，而2月份仅推出了1套新房屋。
• Treasure at Tampines，Parc Clematis和Jadescape这三个顶级物业卖家已经分别售出了80％，75％和94％的单元，从而减少了可供新购房者购买的空置公寓。

2021年至今的房产销售趋势：

• Reef at King’s Dock-2月售出429个单位中的102个，中位价为$ 2,226每平方英尺，1月中有221个单位的中位价为$ 2,276。
• Normanton Park – 在1,840个单位中，1月份以645美元/平方英尺的中位价格出售了645单位，2月份以1,800美元/平方英尺的中位价格出售了61单位，仍然有相当数量的单位要出售。
• Parc Central Residences – 该项目已售出78个单位，中位价格为每平方英尺1,1559美元，这是三卧单元的不错价格，非常适合建屋发展局升级者和年轻家庭。

Source: Edgeprop

看到统计后的您应该去购买转售的私人房屋还是全新的产品？

如果您已手持一个房子，并愿意等待施工期完成新项目，您大可把专注放在新楼盘。尤其是如果您想从购买的第二套房屋中赚取一些利润，这是一项不错的房地产投资，

另一方面，如果您是首次购房者，并且想立即搬到新家，转售公寓可能会更适合您。 与新公寓相比，它们更实惠，更易谈判且更容易获得。

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