政府组屋HDB在2021-年创下了高价,现在该买了吗?
2月份售出的组屋转售价格达到2300万新币。 对新加坡购房者有什么好处?
政府组屋HDB今天可以投资吗?
- 2021年2月已售出2-3百万新币的公寓,这是自去年以来的新月度记录。
- 连续第8个月,组屋单位的转售价格每月稳定增长8.3%。
- 相较于2021年1月,仅转售价格在2021年2月增加了1.4%。
售价为100万新币的单位约占单位总数的1%。 上个月获得转售价最好的交易价格是121万新元,可以在Toh Yi Drive买到行政别墅。 在非成熟产业,例如Choa Chu Kang Street 64,最高成交价为890,000新元。
在过去的一月份,在新加坡成功售出了总价值1300万新币的公寓。 在前两个月,此类购买的数量总计为36。 相比之下,2020年完全相同的跨度仅为八个。
四个大于140平方米的豪宅是这个堆的一部分。
就整体组屋转售价值而言,2月总共售出2165套公寓。 与一月份相比下降了13.4%,但相比去年同期增长了29.8%。
PropNex内容与研究主管Wong Siew Ying解释说,转售市场在经过上个月农历新年而稍有喘息。在未来相信还有可能会再次上升。
四房单位占转售单位的40.7%,五房单位占28.6%。 另一方面,三居室公寓占21.6%。 其余的是两居室以及多代公寓。
孙女士表示,普遍的供应紧张和市场情绪回升可能会抬高组屋转售价格。
“许多年轻夫妇也将目光投向了转售市场,因为许多夫妇在最近的BTO(按订单建造)推出中都没有成功。或者,迫不及待地等待超过五年的时间来完成新的BTO公寓。此外,需求可能已经到来了。 她被新加坡人从私人公寓楼降级推高了。”
黄女士指出,Punggol引领了2月份的208笔转售扁平交易。 紧随其后的是盛港(Sengkang)的205笔交易和淡滨尼(Tampines)的153笔交易。
她说:“通常,与那些离市区较近的公寓相比,郊区的转售公寓趋向于表现出强烈的购买兴趣,”
黄女士预计,建屋局全年的转售价格将保持弹性,有可能增长3%至5%。
民众对政府组屋销售的需求在2021年将如何呢?
达到最低占用期后,将通过大量进入市场的新转售单位来推动需求。 它还将看到BTO申请人转向转售市场。 由于他们被吸引人的BTO项目的超额认购所击败,并且更多地关注BTO的完成,因此她加入了。
购房者预计转售公寓的价格将很快上涨。 此外,将采取新的降温措施来规范新加坡房地产业。 因此,他们中的许多人正在寻求立即购买转售单位,以逃避更高价格和严格监管的影响。
新加坡政府发出警告,说它确实在密切关注市场以保证可持续的汇率。 少数组屋公寓购买者可能会担心改善降温措施的首次亮相。 即使它们针对私人住宅房地产市场,也可能对组屋住宅行业产生负面的溢出影响。
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