政府组屋HDB在2021-年创下了高价，现在该买了吗？

2月份售出的组屋转售价格达到2300万新币。 对新加坡购房者有什么好处？

政府组屋HDB今天可以投资吗?

• 2021年2月已售出2-3百万新币的公寓，这是自去年以来的新月度记录。
• 连续第8个月，组屋单位的转售价格每月稳定增长8.3％。
• 相较于2021年1月，仅转售价格在2021年2月增加了1.4％。

售价为100万新币的单位约占单位总数的1％。 上个月获得转售价最好的交易价格是121万新元，可以在Toh Yi Drive买到行政别墅。 在非成熟产业，例如Choa Chu Kang Street 64，最高成交价为890,000新元。

在过去的一月份，在新加坡成功售出了总价值1300万新币的公寓。 在前两个月，此类购买的数量总计为36。 相比之下，2020年完全相同的跨度仅为八个。

四个大于140平方米的豪宅是这个堆的一部分。

就整体组屋转售价值而言，2月总共售出2165套公寓。 与一月份相比下降了13.4％，但相比去年同期增长了29.8％。

PropNex内容与研究主管Wong Siew Ying解释说，转售市场在经过上个月农历新年而稍有喘息。在未来相信还有可能会再次上升。

四房单位占转售单位的40.7％，五房单位占28.6％。 另一方面，三居室公寓占21.6％。 其余的是两居室以及多代公寓。

孙女士表示，普遍的供应紧张和市场情绪回升可能会抬高组屋转售价格。

“许多年轻夫妇也将目光投向了转售市场，因为许多夫妇在最近的BTO（按订单建造）推出中都没有成功。或者，迫不及待地等待超过五年的时间来完成新的BTO公寓。此外，需求可能已经到来了。 她被新加坡人从私人公寓楼降级推高了。”

黄女士指出，Punggol引领了2月份的208笔转售扁平交易。 紧随其后的是盛港（Sengkang）的205笔交易和淡滨尼（Tampines）的153笔交易。

她说：“通常，与那些离市区较近的公寓相比，郊区的转售公寓趋向于表现出强烈的购买兴趣，”

黄女士预计，建屋局全年的转售价格将保持弹性，有可能增长3％至5％。

民众对政府组屋销售的需求在2021年将如何呢？

达到最低占用期后，将通过大量进入市场的新转售单位来推动需求。 它还将看到BTO申请人转向转售市场。 由于他们被吸引人的BTO项目的超额认购所击败，并且更多地关注BTO的完成，因此她加入了。

购房者预计转售公寓的价格将很快上涨。 此外，将采取新的降温措施来规范新加坡房地产业。 因此，他们中的许多人正在寻求立即购买转售单位，以逃避更高价格和严格监管的影响。

新加坡政府发出警告，说它确实在密切关注市场以保证可持续的汇率。 少数组屋公寓购买者可能会担心改善降温措施的首次亮相。 即使它们针对私人住宅房地产市场，也可能对组屋住宅行业产生负面的溢出影响。

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