关注新加坡2023 年的店屋和酒店物业
新的一年即将来临。 随着世界经历过山车般的事件，今年出现了相当多的波动和房地产价格变动。
我们从新冠疫情中浮出水面，全球冲突、通货膨胀率上升和俄罗斯-乌克兰战争使我们失去了平衡。 房地产行业在 2022 年底又出台了一项降温措施，以平衡房地产的供需。
鉴于目前的降温措施，住宅物业买家已转向商业领域。 这是因为大多数降温措施都会直接影响住宅部分。
因此，到年底，哪个房地产板块最有希望？ 如果你是投资者，你会去投资商业地产吗？ 如果有，是哪些？
2023 年，我们认为 2 个商业领域最有前途。
内容
1. 店屋物业
多年来，店屋土地每平方英尺 (psf) 的平均价格稳步上涨，使其成为许多房地产投资组合的宝贵资产。 无论您是想为您的家增添个性还是进行合理的投资，店屋都是不错的选择。
它们的有限可用性使它们对投资者来说更加有利可图。 这是因为店屋的供应受到限制。 因此，无论涌入的需求是什么，都只会增加其需求价值。
此外，大多数购买店屋的人他们不太可能很快卖掉它。 因此，出售一套店屋就意味着市场上的供应量减少了。 在未来几年，可能只剩下少数店屋可供购买。 这使它们成为最具吸引力的高租金增值物业之一。
店屋在 2022 年的表现
2022 年，共有 182 笔店屋交易发生。 即使在全球经济动荡的情况下，店屋继续保持增长势头，在 6 月份达到了最高点。
尽管第四季度的交易量与前几个季度相比有所下降，但这一房地产领域的需求始终很高，而且在这个关键的一年中，它的整体表现一直很健康。
如果你看一下价格，你会看到最近几个月价格是如何上涨的。 然而，店屋的价格取决于其战略位置、收益、使用津贴等。
2023 年店屋的前景
这是一个你不能错过的机会！
即使在 2022 年这样充满挑战的一年里，店屋也表现良好。因此，预计到 2023 年，它们的表现将坚挺而乐观。 据统计，新加坡只有6760间店屋。
其中，完全商业化的店屋有资格供外国人购买。 它们几乎占新加坡店屋的一半。 此外，如果新加坡人和外国人购买没有任何住宅成分的店屋，他们都可以获得额外买方印花税 (ABSD) 的豁免。 因此，对此类店屋的需求是巨大的。
剩下的店屋，约3,500间，大多来自遗产，因此不太可能出售。 因此，目前只有大约 1,000 间店屋可供业主出售。
但请注意，店屋对外国人具有巨大的吸引力。 每间店屋都是一门艺术，它们具有独特的性质，并且有一个故事要讲。 每个人都想从这种稀有遗产中分得一杯羹。 因此，富有的外国人、新投资者和家族办公室非常有动力以全额现金支付的方式收购可用的店屋。
他们不会受到不断上升的高利率的影响，因为他们只需要部分（如果有的话）财务清算就可以购买店屋。 而且在他们购买了这些稀有宝石之后，他们不太可能出售。 这种稀有且备受追捧的财产将成为他们增加投资组合的长期计划的一部分。 如果有的话，他们会寻求购买更多，而不是出售！
因此，店屋的供应量不仅有限，而且日趋萎缩。 如果您想拥有或投资店屋，现在是时候让其他人抢走最后的可用空间了。
2. 酒店物业
我们认为，2023 年第二个有利可图的房地产领域是酒店业。 随着国际边界于 2022 年 4 月下旬全面重新开放，新加坡酒店的业绩迅速反弹。
尽管没有主要的中国大陆市场，新加坡还是迎来了来自印度尼西亚和马来西亚等邻国以及印度的国际游客的涌入。 随着中国的开放，游客的涌入将使酒店业更加看好，需要更多的供应。
酒店在 2022 年的表现
新加坡酒店在 2022 年表现出色，RevPAR 业绩在截至 2022 年 7 月的一年中翻了一番，入住率实现了 20% 的同比增长。 随着第二季度放宽对国际游客的限制，在新加坡拥有住宿资产的主要国内酒店信托和房地产投资信托基金公布了强劲的年中业绩，表明酒店业绩迅速反弹。
据《海峡时报》报道，酒店入住率从 2022 年第一季度的 78% 增加到 2022 年第三季度的 84%。根据新加坡旅游分析，该国的酒店入住率正处于 14 年来的新高，达到 截至 2022 年 10 月，酒店平均房价为每晚 280 新元。
酒店对 2023 年的展望
今年最新的酒店数据统计的是除中国以外的游客。 在大流行之前，2019 年，中国游客占来新加坡的所有国际游客的 20%。 因此，当中国游客开始到来时，对酒店客房的需求将进一步飙升，因为自 2012 年以来，来自中国的游客一直是新加坡的最高客流量。
URA 的下表显示了酒店业在未来几年如何准备迎接越来越多的游客。 共有 8,835 间酒店客房在建，其中 1,366 间预计将于 2022 年完工。次年，即 2023 年，酒店客房数量将进一步增加，达到 2,890 间，是已建客房数量的两倍多 2022年。
截至第 220221 季度，按开发状态和预计完工年份列出的酒店客房供应
包括 Voco、Hilton、Independent、Tribute、Vibe Hotels 和 Pullman 在内的大品牌都对 2022 年的酒店建设表现出了信心，因为这些品牌是今年新开酒店的一些有名无实的品牌。
随着 Mondrian、Independent、Pan Pacific、Edition、The Standard 和 Banyan Tree 将在来年推出酒店，来年还将看到对酒店建设的持续需求。
然而，这种酒店客房供应量将不足以容纳大量涌入的游客，尤其是在中国游客开始涌入之后。因此，2023 年酒店客房需求旺盛，而供应量正在努力追赶。 这也将使酒店房价上涨甚至更高
需要注意的要点
1.店屋有限，未来几年价格将保持坚挺
由于酒店客房紧缺，店屋改建酒店的需求会更大。
酒店供应赶不上预计 2023 年涌入的游客。
随着中国的开放，我们非常看好酒店板块。
About Me
我是 Tyson Yuk，新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验，我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客，我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧，以帮助他们进行成功的房地产投资。
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