预计 15 年来未售出的新加坡私人住房存量将在 2023 年维持价格
由于强劲的住房需求、高昂的土地成本和高昂的建筑费用，私人住宅价格预计将在 2023 年保持高位。
据估计，2020年第2季至2022年第3季，或总共两年零三个月，未售出的私人房屋存量减少至5,320个。
在 2004 年至 2008 年的房地产市场牛市期间，开发商出售了大量私人住宅，目前的水平是自 2007 年第三季度以来的最低水平，当时未售出库存达到 4,666 套。
可以看出，未售出私人住房库存的最近一次供应高峰出现在 2020 年第二季度，为 20,919 套。
住房供应和房地产成本
就像 1998 年的亚洲金融危机一样，当房屋需求低迷和许多未售出的私人住房存量时，房地产价格将面临压力。
然而，当购房需求旺盛且未售出的房屋数量较少时，房地产价格将面临上涨压力。
在 2021 年第二季度至 2022 年第三季度之间连续六个季度，住宅推出量的吸纳率超过 100%，这意味着开发商售出的单位多于实际推出的单位。 结果，未售出的房屋数量减少了。
在这 18 个月中，私人住宅的季度入住率从 123% 到 298% 不等。 开发商推出 10,804 个私人住宅单位并售出 15,943 个单位，吸纳率为 147.6%。
对2023年房地产市场的影响
预计今年的私人房屋销售量将介于 7,500 至 8,000 套之间。 尽管 2022 年的一手市场销量比 2021 年下降了 38% 至 42%，但仍足以减少开发商的未售出单位库存。
即使开发商在 2023 年销售的房屋数量与 2022 年相同，他们全年的库存仍将低于 10,000 套。
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我是 Tyson Yuk，新加坡商业地产新闻网 的创始人。 凭借超过 15 年的经验，我的专长是在商业和豪华物业领域。 通过我的博客，我的目标是向潜在的购房者和投资者提供教育、建议和分享提示和技巧，以帮助他们进行成功的房地产投资。
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