Newton和Novena将成为新加坡经济的健康中心和交通门户
Newton和Novena地区的这个总体规划大师班还展示了三个值得注意的项目,感兴趣的买家可以考虑并希望促进新加坡经济。
Timothy Tay 于 2022 年 8 月 12 日在 Edgeprop 中发表
纽顿地铁换乘站是新加坡最繁忙的地铁站之一,将通勤者连接到南北线和市区线的车站。 它也是受欢迎的Newton地区著名的公共交通枢纽。
立交桥位于 2 公里半径的中心,包括Newton和Novena规划区。
由 EdgeProp 新加坡首席执行官 Bernard Tong 主持的 NDP 总体规划大师班网络研讨会于 8 月 6 日举行,涵盖了 2019 年 URA 总体规划中列出的Newton和Novena规划区的主要发展计划。 该演示文稿还展示了 EdgeProp 新加坡在线房地产门户网站上提供的研究和分析工具。
Newton和Novena规划区
Newton规划区主要是靠近乌节路购物带的高档住宅区。 根据总体规划,该规划区以Balmoral Road和Bukit Timah Road为界,还包括新加坡总统官邸和办公室的广阔场地。
Newton 的中心位置使其靠近公民与文化区和中央商务区,而其在核心中部地区的黄金地段和靠近市中心使其成为一个以众多豪华开发项目为特征的受欢迎的住宅区。
同时,邻近的Novena规划区是一个商业和住宅区,以 Dunearn 路、Lornie 路、Thomson 路以及中央高速公路 (CTE) 和泛岛高速公路 (PIE) 的部分区域为界。 整个规划区由几个分区组成,包括 Moulmein、Balestier、Mount Pleasant 和 Dunearn。

Novena的大部分商业活动都集中在Newton路、汤姆森路和毛淡棉路交界处的几个成熟的购物中心和写字楼开发项目中。 该地区也是一个成熟的医疗区,拥有著名的医院和医疗机构,如陈笃生医院和伊丽莎白Novena医院。 (通过我们的商业目录查找新加坡商业物业)
根据 EdgeProp Singapore 编制的人口统计数据,鉴于 Newton 和 Novena 及其周边的便利设施很受欢迎且靠近便利设施,大多数居民往往是工作专业人士。
有上学孩子的家庭也会发现这两个地方都很方便,尤其是那些打算让孩子就读附近的小学的人,例如英华学校(小学)、花拉公园小学 (Farrer Park Primary School)、新加坡华文女子小学 (Singapore Chinese Girls’ Primary School)和 圣约瑟夫学院少年 (St Joseph’s Institution Junior)。
健康城Novena
Novena地区发生的最大的城市转型是占地 17 公顷的Novena HealthCity,它被设想为“在充满活力和可持续的公共环境中的医疗保健、医学教育和转化研究的综合社区”。
Novena是新加坡中部地区一个成熟的医疗区,有几家著名的医疗保健发展项目和医院彼此靠近。 其中包括陈笃生医院、仁慈医院、国家皮肤中心和国家神经科学研究所。
与之相辅相成的是Novena医疗中心和伊丽莎白山Novena医院和医疗中心。 配套设施包括 Square 2 Mall,它与 Novena 地铁站以及 Novena 医疗中心、Tan Tock Seng 医院、Velocity 购物中心和联合广场地下相连。
2013年,卫生部、国家医疗集团和陈笃生医院联合公布了Novena健康城市发展总体规划。 它被宣传为一种综合护理方法,以支持新加坡不断增长和老龄化人口的总体医疗保健需求。

根据该总体规划,具有互补功能的新建和现有医疗保健建筑将通过天桥和步行街相互连接。 Novena健康城预计2030年竣工,分两期建成。
作为第一开发阶段的一部分,今年迄今已完成三个新开发项目。 已完成的建筑包括黄廷芳医疗创新中心、国家传染病中心和李光前医学院临床服务大楼。
到今年年底,还有两座新建筑将完成第一阶段的开发。 即将完成的开发项目是陈笃生综合护理中心和新的国家皮肤中心。
Health City Novena 的下一个发展阶段将于 2023 年开始。
Novena附近的未来住宅建设
Tan Tock Seng 医院周围只有少数现有的住宅开发项目。 基于 EdgeProp Singapore 的 Landlens 分析工具,医院方圆 500m 范围内只有 36 个住宅开发项目。 这些私人开发项目提供的住房单元总数约为 2,300 个。
根据健康城总体规划,到 2030 年最终建成并全面投入使用时,医疗设施、研究机构和教育大楼预计每天可容纳 30,000 多人。
根据 2020 年新加坡人口普查,与新加坡相比,Newton-Novena 地区的人口结构明显更成熟(在 40-54 岁年龄段中的比例很高),并且在月收入方面处于更高的梯队: 整个。 例如,Newton地区 45% 的人口在 10,000 美元到 15,000 美元之间,而 11% 的人口每月收入超过 15,000 美元。 在整个新加坡,54% 的人口收入在 10,000 至 15,000 美元之间,而 8% 的人口收入超过 15,000 美元。
Newton-Novena 飞地中大约 17% 的家庭是租户。 根据 2020 年新加坡人口普查,EdgeProp Landlens 表示,这相当于 3,113 个这样的家庭。看看位于陈笃生医院和现有Novena医疗集群方圆 500m 范围内的公寓,每月租金从每平方英尺 4.20 美元到 5.80 美元不等 ,根据 EdgeProp Landlens 的估计,租金收益率在 3.2% 到 4.5% 之间。

在 Novena 医疗集群方圆 500m 范围内,自 Novena Regency 以来没有新的公寓项目推出,这是一个精品、永久地契的混合用途开发项目,仅有 55 套公寓,位于Novena教堂正对面。 于 2013 年 4 月推出,单位平均售价为每平方英尺 2,197 美元。 根据提交的警告,最新交易是四楼最大的三居室顶层公寓,该单元面积 1,744 平方英尺,于 2021 年 7 月以 221 万新元(每平方英尺 1,267 新元)易手。
然而,未来会有更多的住宅发展项目位于 HealthCity Novena 附近。 根据 2019 年总体规划,曼德勒路沿线的两个住宅用地现在被列为“受详细规划”。 这意味着未来重建场地的一些细节,例如总容积率,仍有待敲定。
最大的指定用于未来住宅重建的场地超过 877,000 平方英尺,它是原传染病中心的所在地,该中心自 1985 年以来一直设在那里。该场地自 1907 年以来一直用于各种政府医疗机构。
第二个可能为重建让路的地块面积约为 184,700 平方英尺。根据市建局的总体规划,该地块是两块地块的合并——一个现有的停车场和一个仍在运营的私立教育机构的地块。
有关这些专用地块的重建计划的更多细节预计将在可能于 2024 年推出的下一个市建局总体规划中公布。
南北走廊
新加坡正在进行的最大的基础设施项目之一是建设 21.5 公里的南北走廊 (NSC)。 在陆路交通管理局 (LTA) 的监督下,NSC 被称为新加坡最长的过境优先走廊。
Transit Priority Corridors 最初由 LTA 于 2017 年引入,是整合专用公交专用道、更宽的人行道和专用自行车道的道路。
当这个基础设施项目于 2027 年完成时,它将加强沿走廊通往市中心的城镇的整体道路连通性。 其中一些住宅城镇和地区包括兀兰、三巴旺、义顺、宏茂桥、碧山、大巴窑、Novena和Newton。 NSC还将提供通往实里达高速公路、泛岛高速公路和东海岸公园大道等高速公路的连接。

LTA 表示,NSC 沿线各种旅行模式的整合将为往返市中心的通勤者带来更快、更顺畅的旅行。 它补充说,当走廊完全投入使用时,公共汽车通勤者可以节省多达 15 分钟的旅行时间。
NSC 的目标之一是缓解交通繁忙的 CTE 和主要干道(如 Marymount 路、Thomson 路和 Newton 路)沿线的道路交通。 于 2020 年开始进行隧道工程,以促进汤申路下方的 NSC 建设。
Newton 和 Novena 地区的居民将受益于未来 NSC 增强的道路连通性。
乌节路的未来发展
鉴于该地区靠近购物带,乌节路购物带将成为Newton和Novena居民能够享受的另一个未来转型区域。
最新的总体规划提出了几项改造购物街的建议,将乌节路地区的整体特色提升为生活方式目的地,而不仅仅是购物街。
URA 设想乌节路沿线的每个分区都发展成为具有鲜明特色的区域。 其中包括将东陵路地区提升为一个新的艺术和手工混合用途社区,提升以奢侈品和旗舰店为特色的乌节路核心地区,将萨默塞特地区转变为以青年为中心的娱乐区,以及将多美歌地区转变为 适合家庭的部分,拥有郁郁葱葱的绿色空间。

总体规划突出了果园大道沿线的潜在重建机会,未来几个空置的国有土地可以变成充满活力的混合用途开发项目。 当汤姆森-东海岸线延伸至乌节地铁站的工程于今年晚些时候完成时,这些潜在开发项目的吸引力将会增强。
汤姆森-东海岸线的这一部分还包括附近的乌节大道地铁站。
还计划将乌节路建设为拥有更多绿地的城市绿色走廊。 例如,市建局建议加强乌节路作为新加坡植物园和福康宁公园之间的步行城市走廊的吸引力。
Newton和Novena的住宅选择
Newton 和 Novena 地区即将到来的私人住宅供应大部分来自私人集体销售。
例如,在 Novena 规划区的 Moulmein 分区,EL Development 即将推出的豪华开发项目 Pullman Residences 是对前 Dunearn Gardens 的重新开发,该项目于 2018 年 4 月以 4.68 亿美元的整体交易出售。
该地区最近还见证了精品开发商 Victory Land 于 7 月 23 日推出的 25 个单元的 Enchante,将于 9 月初正式推出。 开发商于去年 3 月以 1825 万美元的价格收购了该地块,该地块曾经是一座平房。
附近唯一的政府土地出售地块是 Kampong Java Road 地块,该地块于 2019 年 1 月以 4.1838 亿美元的中标价中标给 CEL Development。新开发项目是 Newton 的豪华 Kopar,于 2020 年 3 月推出。

使用 EdgeProp Singapore 的 Landlens 工具查看该地区最近推出的新项目列表,Moulmein 地区仅推出了八个新项目。 Newton 的 Kopar 和 Pullman Residences 是唯一拥有 200 多个单元的大型新开发项目。 根据 Landlens 上提供的开发商销售数据,迄今为止,这八个新推出的可用单元中约有 63% 已售出。
2018 年,远东机构以 4.018 亿美元的价格购买了前 Chancery Court 私有化的 HUDC(住房和城市发展公司)房地产。然而,开发商打算翻新这些单位并将其作为公司住宅出租。
与此同时,今年 2 月,Gilstead Road 32 和 34 号的两处住宅用地以 7,000 万美元的价格出售给了 Kheng Leong Co 旗下的一家公司。 虽然开发商尚未宣布其对这两个地块的重建计划,但如果合并,它们可以重新开发成一个拥有 56 个单元的住宅开发项目,但需获得批准。
展望未来,Newton 和 Novena 地区的建筑环境正在发生重大转变。 2019 年总体规划中制定的发展计划和这些规划区域正在进行的基础设施项目看起来将支持该地区对房地产的住宅和商业需求。
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