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滚雪球般的美国租金危机无处可逃

一位拉斯维加斯调酒师应对最近的癌症诊断,担心被驱逐。 图森的一位年轻专业人士正在跳过汽车付款以支付更高的租金。 迈阿密的一名研究人员在她看不见的新公寓里签署了租约。 但没有人比美国的租赁危机更安全。

于 2022 年 8 月 11 日在彭博社发表

美国的租金成本正以 30 多年来最快的速度飙升,有史以来首次超过每月 2,000 美元的中位数,并将大多数主要城市的租金推高至疫情前水平。 在大流行期间出现大量新居民涌入的大都市地区,增长尤为迅速,但租赁市场几乎无处可逃。

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Source; Bloomberg

虽然美国的负担能力危机并不新鲜,但随着人们返回大城市和一些住房供应短缺的地区出现新居民的激增,它在过去一年中滚雪球。 由于美联储大幅加息,今年抵押贷款利率飙升,许多潜在购房者退出市场,租金需求飙升。

库存紧张导致竞标战,通常更多是购房市场的固定因素。 不断上涨的成本和可用单元的短缺使房东可以在所有价位上提高租金。 联邦暂停驱逐令的结束,加上租金援助的减少,迫使人们做出艰难的选择。

“对于租房者来说,这几乎是一场完美风暴,”华盛顿城市研究所首席政策助理凯特雷诺兹说。 “那些租房者和他们的房东如果付不起房租,就没有地方可以转身。”

通胀压力

由于通货膨胀率接近 40 年来的最高水平,许多租房者通常比房主在住房上花费更多的收入,他们已经在努力跟上杂货店和加油站的大笔账单。 租金上涨预计将持续推高通胀,因为租约是交错的,租房者在不同时间面临冲击。 根据劳工部周三公布的数据,住房成本约占备受关注的消费者价格指数的三分之一,该指数在 7 月份同比上涨 8.5%。

有色人种和收入较低的人受租金上涨的影响最大,因为他们占租房者的大多数。 根据皮尤研究中心对人口普查数据的分析,在美国,约 58% 的以黑人为首的家庭租房,以及近 52% 的拉丁裔家庭租房。 相比之下,由非西班牙裔白人成年人领导的大约四分之一的家庭和亚裔领导的家庭中略低于 40% 是租房。 据 Zillow 称,约 54% 的租房者收入低于 50,000 美元,租房者的家庭年收入中位数约为 42,500 美元,低于 67,500 美元的全国中位数。

世界各地也都感受到了这个问题。 Bloomberg Economics 最近的一项分析发现,19 个经合组织国家的房价与租金和房价与收入之比现在高于 2008 年金融危机之前的水平,这表明房价已经脱离基本面 .

与此同时,包括房地产投资者在内的美国房东在都市地区抢购越来越多的房屋,正在占据上风。

根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据,5 月份全国单户住宅租金同比上涨了创纪录的 14%。 在大流行期间成为热门居住目的地的城市中,增幅更为显着,包括迈阿密增长近 40%,佛罗里达州奥兰多增长 25%,凤凰城增长 17%。

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