Undervalued properties
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如何在2021年末找到被低估的新加坡房产?

Table Of Contents
  1. 全新加坡唯一的寻找被低估的房产方法
  2. 2. 了解新加坡的 3 个主要地区。
  3. 3. 比较 3 个规划区域,找出您被低估的房产。
  4. 4. 在 3 个规划区域中的每一个中找出被低估的房产。

今天一位客户来找我,想买一套全新的房产。以下是我们的聊天内容:

我问他:“你在寻找什么类型的房产?”

“一个全新的房子,足够容纳我的 3 个孩子、我的妻子和我自己。”

“房子应该在一个好的地区和一个友好的社区。 由于我的孩子很快就要上大学,附近的大学是必须的。”

“我的孩子喜欢在游泳池里玩乐。 早上散步时,如果有一个游泳池或露台花园,感觉会很不错。”

“而且,如果我决定将来出售它,我应该能够获得不错的利润率。”

“你能帮我找到一些租金收益也很高的东西吗? 毕竟,我是这里的外籍人士。 如果我决定回家或买另一所房子,备用投资不会有什么坏处,”客户解释说。

他基本上需要在优越的战略位置拥有一栋配备优质设施的豪华住宅。 房子还必须价格合理、需求高、风险低。 这样,他肯定会从他的销售中获利。

而我得出的总结是,他需要的是一个具有所有这些特征的被低估的房产。

如果您知道如何分析市场,您可能也可以从茫茫的房产群里找到符合您所有条件的房产!

那到底该怎样寻找呢?

你必须找到价格低于其上一个高峰的房子。 这样,您便可以确保价格在下一个高峰时肯定会上涨。

在这里,我将经过同行房地产专家们的研究一致所得出的结果,这些结果有助于他们推导出这些被低估的房产的特质。

全新加坡唯一的寻找被低估的房产方法

1. 查看 2021 年的新加坡房地产指数

2021-2021年是疫情肆虐的时代。 在这场危机中,全球经济遭受了严重的打击。 新加坡也不例外。 尽管如此,新加坡房地产市场在 2020 年出人意料地具有弹性。您甚至可以说看涨!

2007 年的最后一个高峰以来,平均房价上涨了 62%。从 2007 年的每平方英尺 673 新元增至 2021 年的每平方英尺 1,090 新元。

Historical property price in Singapore
Source: Edgeprop

新加坡房地产市场目前的市场地位如何?

Supply and Demand Property Index
Source: Propertyguru
  • 2021 年第三季度私人住宅物业指数增长 0.9%,而上一季度增长 0.8%。 
  • 这是该行业连续第三年呈现上升趋势。
  • 高需求导致房产快速销售并删除列表。
  • 因此,2020 年最后一个季度的供应量下降了 28.9%
  • 供应量可能会下降更多。 因为现在,随着大流行得到控制,边境重新开放,吸引了更多外国买家,人们更倾向于购买房产。

2021年新加坡市场前景如何?

  • 楼价的上升趋势将持续。
  • 年终销售将不受多年来任何季节性下降的影响。
  • 随着更多新项目的上市,开发商的销售将保持强劲。
  • 买家将继续青睐价格合理的宽敞单位。
  • 目前,1,000-3,000 平方英尺的 4-5 居室房屋需求最高。
  • 对价格的最高需求在 100 万至 150 万新元之间。

如果您的储蓄和收入不受经济衰退的影响,这个充满活力的低利率房地产市场适合您。

2021 年的房产的购买趋势

  • 外国买家大多关注全新的豪华物业。
  • 同时大众市场和转售物业也增加了当地观众。
  • 组屋业主正计划升级为私人住宅。
  • 这催生了公寓和私人公寓。
  • 即使在 疫情期间,豪华项目,尤其是较大的单位也是需求最大的。
  • 随着边境的重新开放,专家预测 2021 年最后一个季度对奢侈品行业的需求会更高。

楼价上涨是未来降温措施的标志吗?

当价格大幅上涨时,政府总是出手干预,为过热的市场降温。 换句话说,您可以以 100 万新元的价格购买房产。 在冷却限制之后,其价格实际上可能会在未来几年下降。

这是购房者最大的恐惧之一!

但请注意,之前的降温措施并未影响首次购房者。 投资者和外国买家前来买房。 他们必须以附加买方印花税 (ABSD) 的形式缴纳财富税。

此外,2021年的价格上涨是由于市场需求而不是投机。 因此,政府只想确保买家有足够的钱来支付他们的房产。 这就是为什么这次更有可能采取的降温措施是贷款价值 (LTV) 限制。

遏制只是为了确保新买家不会过度利用自己。 在这个过程中,咬得比他们咀嚼的多。 这是开发商让热钱顺利流入的安全网。

2. 了解新加坡的 3 个主要地区。

完成新加坡房地产指数的学习后,请深入研究这些地区。 从这里开始,您必须慢慢缩小范围,找到您选择的被低估的房产。

新加坡的三个主要地区是什么?

核心中央区 (CCR)

在 2007 年的最后一个高峰期间,CCR 以 47% 的宽幅跑赢其他公司。 但是,到 2021 年,它是表现最差的地区。 与其他公司相比下降了 20% 以上。

Core Central Region (CCR)
  • CCR包括新加坡的传统黄金地段。 它还占据了市中心和圣淘沙的一部分。
  • 与其他地区相比,CCR拥有最高端的豪宅。
  • 这里的许多住宅物业也是永久业权。 因此,让买家受益于拥有它们的后代。

中部其他地区 (RCR)

RCR 是 2007 年高峰期间表现不佳的地区之一。 但是现在,它与 OCR 一起比 CCR 高出 30% 以上。

Rest of Central Region (RCR)
  • 该区域夹在 CCR 和 OCR 之间。
  • 这里的房子价格是中等水平。
  • 它吸引了各种买家的兴趣。
  • 投资者、业主、年轻家庭甚至空巢老人都是它的目标市场。
  • 由于需求增加,RCR 和 CCR 之间的价格差距正在迅速缩小。
  • 不断增加的更新、城市和基础设施发展增加了该地区的需求。

中部地区以外 (OCR)

OCR 是 2007 年高峰的失败者。 拥有表现不佳的地区之一。 今天,它以其新的发展给 OCR 带来了激烈的竞争。 此外,截至今年,它与 RCR 一起超过中部地区 30% 以上。

Outside Central Region (OCR)
  • 该地区的面积是新加坡的四分之三。
  • 它欢迎大众市场公寓的预算检查员。
  • 他所在地区的价格较低,包括执行共管公寓 (EC)。
  • 该地区的私人住宅项目也更大。 它们由多达 300 个或更多的单元组成。
  • 开发商正在竭尽全力吸引买家。
  • 从而给 RCR 市场带来了激烈的竞争。
  • OCR 项目的大尺寸和更高的单元数量允许开发商提供更多的设施。
  • 新推出的地区对年轻夫妇和千禧一代家庭很有吸引力。

哪个地区的房产更容易被低估?

根据市建局 2021 年 10 月 1 日的快速报告

  • CCR 的非有地私人住宅物业下跌 0.6%。 相比之下,去年的增幅为 1.1%。
  • 同一细分市场的 OCR 下降了 0.2%。 相比之下,去年的增幅为 1.9%。
  • 但在 RCR,非有地私人住宅的价格上涨了 2.2%。 相比之下,前一年增长了 0.1%。

如您所见,与其他两个地区相比,CCR 的表现最差。 与其他人相比,它更有可能以低于上一个高峰的价格持有被低估的房产。 但在我们得出任何结论之前,让我们先看看这些地区与 2007 年的最后一个最高峰相比的表现如何。

Comparison of CCR, RCR and OCR from last peak till today.

2003 年至2009 年为新加坡房价攀升的高峰期;在2007升至最高点

在 2003 年至 2009 年的最后一次牛市期间,中部地区 (CCR) 的表现优于非中部地区 (RCR 和 OCR)。 这也是 47% 的大幅度。 中部地区的房地产指数峰值为165。另一方面,非中部地区仅达到了132的峰值。在此期间,非中部地区处于劣势。

至今 (2009-2021)

在 2007 年的最后一个高峰之后,这些地区发生了相当大胆的转变。 中部地区的房地产指数从 2007 年的 165 下降到 2021 年的 150 以下。

自 2009 年以来,非中部地区的表现优于中部地区 20%。 从 2009 年到 2021 年,差距越来越大。 现在,非中部地区的出价比中部高出 30% 以上。

市建局 2021 年发布的 Flash 报告再次证明了这一统计数据是正确的。根据该报告,2020 年第四季度非有地住宅物业比去年下降了 0.6%。

对于 OCR,同一细分市场下降了 0.2%。 OCR 在 2007 年的最后一个高峰期间表现不佳,表现不佳。现在,它已排在第二位。

另一方面,RCR 的非有地住宅物业增长了 2.2%。 因此,它是性能最高的区域。

所以,中部地区CCR是至今被房产被低估的区域。

CCR 中的哪个位置现在提供最划算的购买?

CCR 区域本身非常广泛。 您如何知道如何在 CCR 中查找被低估的房产? 您应该以什么标准来寻找适合你的被低估房产呢?

仔细梳理这些地区中的每一个,以找到理想的被低估的财产将是非常困难的。 因此,我将 CCR 分解为 3 个规划领域如下。

  • Southern Island – Sentosa – 第 4 区
  • CBD – Downtown Area – 第 1,2,6,和 7 区
  • Downtown Core – Singapore River, Orchard, Novena, River Valley, Newton, Tanglin, Museum – 第 9,10,11 区

在这 3 个规划区域中寻找被低估房产的标准是非有地住宅房产。 这包括所有私人公寓和共管公寓。

3. 比较 3 个规划区域,找出您被低估的房产。

最近的高峰年(2003-2009)

Underperformed planning areas during the peak.
Source: Edgeprop

之前的热旺季(2003-2009)是2007年最高的。看看那段时间的平均psf。 南部群岛(圣淘沙)的平均价格为每平方英尺 2,250 新元,表现优于其他地区。

以2003-2012年的数据,我们可以看到CBD(市中心)靠近南岛。 这是第二高的表现。 平均价格为每平方英尺 2,150 新元。

排名最后的是市中心。 其平均价格为每平方英尺 1,700 新元。 因此,最后一个高峰期间表现最差的地区是市中心。

从最后一个高峰到今天(2009-2021)

Underperformed planning areas after the peak.
来源: Edgeprop

将上图与最后一个峰值进行比较,后者以平均 psf 表示其数字。

高峰期过后,位居第二的中央商务区的出价超过南岛,位居第一。 中央商务区的平均价格从 2007 年的每平方英尺 2,150 新元增加到每平方英尺 2,350 新元。 2021 年。

Downtown Core 是 2007 年表现最差的。但现在,它排在第二位。 它的平均价格从 2007 年的每平方英尺 1,700 新元增加到 2021 年的 2,250 新元。

2007年表现最好的Southern Island (Sentosa) 成为2021年最不变形的地区。该地区的价格从2007年的每平方英尺2,250新元下降到2021年的每平方英尺1,650新元。

每平方英尺 1,650 新元甚至低于 Downtown Core 上一个高峰的每平方英尺 1,700 新元,后者是表现最差的地区。 因此,南岛现在是表现最差的地区,价格低于上一个高峰的 1,700 新元低价。

现在,让我们按高峰年之后的增长百分比来比较这些地区。

Underperformed planning areas after the peak.
来源: Edgeprop

在增长方面,上次表现不佳的 Downtown Core 现在位居榜首。 从 2009 年到 2021 年,市中心核心区升值了 70%。 CBD(Downtown)地区以 40% 的升值率位居第二。 而现在,Southern Island (Sentosa) 表现最差的地区。 因为这个区域已经升值了不到5%。

我们在这里看到什么?

就平均每平方英尺和增长而言,Southern Island(Sentosa)是表现最差的地区。 它的平均 psf 低于上一个峰值的低点! 我们正在寻找价格低于上一个峰值的被低估的房产。 这与Southern Island(Sentosa)现在所处的位置完全吻合。

在上一个高峰期(2003 年至 2010 年),如果您在市中心核心区(表现最差的地区)购买房屋,那么您的房屋今天的升值幅度最大。

所以,现在,如果在2021年表现最差的Southern Island(Sentosa)买房,最有可能在下一个高峰升值最多。 就算不是下一个高峰期表现最好的,也不会比今天的价格跌得更低。 因此,它确保您将获得可保证未来资本增值的财产。 这使它成为您的低风险和最有利可图的房地产投资。

4. 在 3 个规划区域中的每一个中找出被低估的房产。

Southern Island (Sentosa)

被低估的区域,平均 psf 低于最后一个峰值的低点!

Southern Island占据第 4 区 – Sentosa。 豪宅之家,这里有几栋房子可以直接看到海景。 外籍人士喜欢该地区的氛围和丰富的设施。 他们可以住在世界财富中的豪宅中。 此外,绿色与宁静的大海的结合增加了这个地方的美感。

圣淘沙还与一条连接整个地铁系统的特殊有轨电车线路连接良好。 它还拥有充满活力的生活,拥有豪华的餐厅和咖啡馆。 对于娱乐,岛上有一个高尔夫球场和其他娱乐活动,供其享有盛誉的居民使用。 东海岸还拥有一系列住宅区。 他们离东海岸公园很近。

开发商可以出售Southern Island(Sentosa)被低估的房产。

在这里,我有南岛(圣淘沙)可供出售的被低估的房产清单。

查看利弊来决定哪个房产必须记录于你的潜在购买清单。

Turquoise – 最低每平方英尺

Undervalued properties in Southern Island.
来源: Edgepro

优点:

  • 每平方英尺 1,682 新元起。
  • Turquoise在 psf 中提供最佳价值。 Sentosa地区上一次最高成交价是 2007 年 10 月,每平方英尺 2,772 新元。 现在,您可以在这里以 1,682 新元的更低价格购买豪华公寓。
  • 由于价格低廉,您将来有很大的潜力以更高的价格出售房屋。 对豪宅日益增长的需求将增加您未来的资本增值。

缺点:

  • 距离便利设施颇为远。

Marina Collection

优点:

  • 420 万新元起。
  • 位于圣淘沙,就在著名的 15 度游艇俱乐部旁边。
  • 游艇湾的海滨生活方式。
  • 俯瞰游艇湾的壮观景色。
  • 优质小区。
  • 2008 年 1 月,一个类似大小的单位以 636 万新元(2,185 新元平方英尺)的价格售出。现在,该单位以近 50% 的折扣提供,提供完全相同的设施和设施。

缺点:

  • 这是一个99年的租赁财产。 如果您正在寻找永久业权财产,这可能看起来像是事后诸葛亮。 但是 99 年是与家人度过充实而健康的岁月的好时机。
  • 主岛上的便利设施距离酒店有一点车程。

Seascape

优点:

  • 依海而建,拥有令人叹为观止的背景。
  • 灵感来自圣淘沙湾的航海主题。
  • 建筑优雅大胆的外观体现了陆地和海洋的壮丽。
  • 有巨大的阳台,形状像船的船体。
  • 24 小时保安和便利设施,如森林泳池、空中泳池和水疗中心。
  • 会所招待居民。

缺点:

  • 这是一个99年的租赁财产。 如果您正在寻找永久业权财产,这可能看起来像是事后诸葛亮。 但是 99 年是与家人度过充实而健康的岁月的好时机。

Southern Island(Sentosa)2007-2021年历史价格表现不佳的项目比较

Turquoise可能是你潜在房产。 因为它是最被低估的房产,增长率下降了 47%。

Comparison of undervalued properties in Southern Island.
Source: Edgeprop

我进一步分析了 3 个被低估的房产,以期为您找到最被低估的房产。 从上图可以看出,海景房是被低估最少的房产,增长率下降了 31%。 Marina Collection 是第二个被低估的房产,增长率下降了 34%。 因此,绿松石成为最被低估的资产,因为其增长率下降幅度最大,为 47%。 将您的需求与该项目进行比较,现在由您决定,您最喜欢哪个被低估的财产。

想在Southern Island看到更多房源吗?

中央商务区 (CBD)

CBD 在最后一个高峰期间表现第二,以每平方英尺的平均价格计算,其出价超过了南岛,在 2021 年位居第一。

中央商务区或市中心是新加坡金融和商业中心的所在地。 这包括国际企业和领先的金融机构。 它从Raffles Place延伸到Tanjong Pagar和Anson分区。 因此,为上班族和商人打造完美的生活场所。

为了使其对更多买家更具吸引力,市建局正在通过一些新的激励措施对其进行重新定位。 他们希望把它变成一个 24/7 的混合使用区。 主要针对那些想要在工作和娱乐之间取得适当平衡的人。 因此,使该地区更加友好和公众娱乐。

受市建局的启发,该地区正日益成为各种物业类型的所在地。 旧办公室正在转变为混合开发。 住宅和酒店的建造是为了创造更有活力的生活方式。 该地区拥有与相邻开发项目的良好连通性,前景广阔。

CBD最受欢迎的地区是第1区、2区、6区和7区。

第一区 – Marina Bay

  • 新加坡最独特和理想的位置。
  • 有巨大的绿地供公众使用。
  • 以一级方程式新加坡大奖赛而闻名。 它就在毗邻滨海湾的街道上。
  • 通过地铁线路方便通勤。

第二区 – Tanjong Pagar

  • 如果您想成为行动的中心,这里就是您的位置。
  • 高收入的单身专业人士认为它最具吸引力。
  • 最近经过翻新,拥有最先进的建筑。
  • 有多种居住选择。
  • 以拥有优质设施的店屋和公寓而闻名。

第六区 – City Hall, Clarke Quay

  • 拥有新加坡最好的夜生活场所和最好的俱乐部、酒馆和酒吧。
  • 突出了该国丰富的建筑和历史地标。
  • 如旧最高法院、市政厅和新加坡最古老的港口。
  • 该地区熙熙攘攘,人们前来工作和娱乐。
  • 侨福广场、高街中心和半岛购物中心是其中的一些景点。 吸引人们居住在该地区的东西。

第七区 – (Bugis, Beach Road)

  • 第 7 区正在与第 9 区进行激烈的竞争。
  • 这要归功于 South Beach Residences 的推出。
  • 2015-2017 年,该地区甲级写字楼数量显着增加。
  • 该地区正在推出许多新产品。
  • 这个地方有很多未充分利用的土地和建筑物。
  • 它们导致越来越多的整体合作。

您在哪里可以找到您在 CBD 中被低估的房产?

CBD(市中心)是继Southern Island 之后表现最差的部分。 以上 4 个地区是您寻找价格低于上一个峰值的被低估房产的最佳选择。 但是您必须经过大量的房源才能获得正确的被低估的房产。

为了减少您的工作,我列出了可供出售的 2 个被低估的房产。

开发商可出售的 CBD(市中心)价值被低估的房产。

在这里,我已经有了可出售的 CBD 中被低估的房产清单。

查看利弊来决定哪个房产适合你。

The Sail at Marina Bay

Star Unicorn of CBD.
Source: The Sail

优点:

  • 260 万新元起。
  • 绝佳的海景和丰富的街区。
  • 高安全性和优质设施。
  • 包括空中休息室、游泳池、水疗中心、健身房、网球场等。
  • 在滨海湾豪华社区的精英中过上生活。
  • 滨海湾金沙购物中心提供绝佳的购物体验。
  • 艺术科学博物馆和地标性建筑非常吸引人。
  • Marina Bay Sands Skypark、Singapore Flyer和Marina Bay Sands Casino是必去的地方。
  • 靠近银行、餐馆、医院、学校和大学,可满足您的日常需求。
  • 直接连接到Raffles Place地铁站。 和 Eastcoast Parkway Expressway (ECP) 供驾驶

Marina One Residences

优点:

  • 8,708 平方英尺的大空间。
  • 高级区中央商务区的顶层公寓。
  • 令人叹为观止的海景和码头景色。
  • 由 M+S Pte Ltd. 投资基金国库控股和新加坡投资公司淡马锡控股的合资企业开发。
  • 与滨海沿海高速公路相连。 因此,向滨海一号居民开放全市通勤。
  • 与甲级写字楼和地铁连接的综合开发项目正下方。
  • 因此,由于混合开发的需求正在上升。
  • 由于大楼内有甲级写字楼,因此获得良好租金收益的机会更大。
  • 优秀的地铁通勤系统可以成为一个很好的卖点和租赁优势。
  • 此外,它还提供一流的美食和生活方式选择。

缺点:

  • 该地区位于CBD的中心。 附近没有学校。 因此,有孩子长大的家庭将不得不走更远的路才能上学。

2007-2021 年历史价格表现不佳的 CBD 项目比较

The Sail at Marina Bay’s 的增长比该地区的平均房屋增长低 26%。 因此,使它成为您可能在 CBD 中的首选。

Comparison of undervalued properties in the CBD.
来源: Edgeprop

在这里,我进一步分析了上述4个区的2个被低估的物业。

以上图表显示,从 2007 年到 2021 年,CBD 的整体面积增长了 33%。 相比之下,滨海一号无疑是该地区被低估的房产。 因为它的增长率只有 9%。 它的增长率比中央商务区的普通房屋低 24%。 但令人惊讶的是,滨海湾的风帆甚至击败了滨海一号。 它仅增长 7%,是 CBD 中最被低估的房产。

如果您必须选择被低估的房产,我建议的两个房源出价高于该地区的其他房源。 但是您必须快速选择您的选择,因为它们具有独特的低估优势,因此在多个买家中也有很高的需求。 更不用说喜欢CBD地区战略位置的外国买家了。 因为它是新加坡的金融和商业中心。

想要查看更多 CBD(市中心)地区的房源?

Downtown Core

最后一个峰值期间被低估的区域是 2021 年表现最好的区域,增长率为 70%。

Downtown Core是新加坡的经济和文化中心。 该地区有许多优质办公空间。 以及一个适合人群居住的舒适空间。这使它成为一个全天候的商业区。

在其南侧,毗邻现有市中心,您会看到滨海湾(Marina Bay)。 滨海湾地区已经焕然一新,拥有世界一流的娱乐和基础设施。 居住在南侧的市中心核心区的居民可以享受这些福利,因为它就在附近。

此外,市中心核心区本身已经焕然一新,为居民提供完美的工作与生活平衡。

Downtown Core核心区最受欢迎的地区是第 9 区、第 10 区和第 11 区。

第九区 – Orchard Road

  • 新加坡购物娱乐的中心。
  • 包括主要商店、精品店和酒店。
  • 被称为城市的商业中心。
  • 拥有优质住宅。
  • 包括高空公寓和豪华生活。

第十区 – Holland Village

  • 波西米亚地区绝对是外籍人士的最爱。
  • 遍布郊区街道和大型家庭住宅。
  • 封闭式安全社区,最适合家庭生活。
  • 距植物园和乌节路仅数分钟路程。
  • 拥有最好的学校、艺术画廊和商店。
  • 丰富的餐厅和咖啡馆,具有社区村庄的感觉。

第十一区 – Novena, Newton, Thomson

  • 专属私人住宅区。
  • 有大型水库、著名学校和宗教建筑。
  • 通过区域范围内的地铁连接轻松到达。
  • 以 Newton Food Centre 的美味佳肴而闻名。
  • 拥有Novena诺维娜广场购物中心、运动主题的 Velocity 和面向儿童的联合广场。
  • 拥有最好的医院之一,Novena医疗中心。

您在哪里可以找到Downtown Core 被低估的房产?

Downtown Core是 CCR 中表现最差的地区。 但是,如果您更喜欢住在这里,上面的地区是您找到您正在寻找的被低估的房产的安全赌注。 在你开始挖掘所有 3 个区的列表之前,我已经为你准备好了。 看看你是否正在寻找这样的东西。 作为市中心最被低估的房产,如果它符合您的其他要求,这可能就是您的明星独角兽!

Downtown Core被低估的房产。

查看利弊来决定哪个房产适合你。

3 Orchard Road by the Park

优点:

  • 起价为 797 万新元(每平方英尺 3,528 新元)。
  • 位于 Orchard Boulevard,紧邻东陵购物中心 (FH)。
  • 距未来的乌节大道地铁站仅 2 分钟路程。靠近地铁站,您可以在该地区的中心过上充满活力的生活方式。
  • 从 3 Orchard by the Park 看到的景色本身就是一个愿景,四周都是壮观的地标。
  • 附近的 Park Nova 开发项目是该地区最昂贵的项目。未来最先进的开发将为您的家增添独特的美感。
  • Cuscaden 保护区地标将为景观增添美感。
  • 与其溢价因素相比,以具有竞争力的价格销售。
  • 该地区被誉为拥有最高住宅政府土地销售量之一,每平方英尺 2,377 平方英尺。这是因为它是 SC Global 的全新开发项目以及 99 年租赁期的 Cuscaden 保护区。通常,像这样的 4 床 99 地契单位售价约为 3,648 新元。相比之下,这是FH全新的公寓。它的售价最高为 3,528 新元。那也是完全完成,准备好移动的状态。

缺点:

  • Cuscaden 保护区和 Park Nova 的建设就在它旁边。 所以,你可能会觉得它眼睛疼,但这只是暂时的。 一旦建设完成,这些设施将增添其建筑美感。 如果您决定出售房屋,这将很好地增加您未来的资本增值。

Downtown Core 2014-2021 年历史价格表现不佳的项目比较。

开发商并未像该地区其他公寓一样调整3 Orchard Road by the Park的价格。 因此,您可以以 30% 的价格购买它,使其成为 Downtown Core 中最被低估的房产。

Comparison of undervalued properties in Downtown Core.
来源: Edgeprop

3 Orchard Road by the Park 与 Orchard Road 其他物业相比,表现明显落后。 整体 Orchard Road 房屋增加了30%以上。 但是这个公寓的价格并没有被开发商调整太多。 因此,您有难得的机会在价格调整以与该地区的其他人见面之前抓住它。

想在Downtown Core看到更多房源吗?

找到你喜欢的房产了

如果您喜欢上述任何被低估的房产清单,请在此处查询更多详细信息。 我提供公正的咨询,这样您就可以买到合适的房子而不必多付钱。

寻找价格低于上一个峰值的被低估的房产是一项关键任务。 它需要对市场和价格指数进行精确分析。 以及根据地区、地区和地区评估个人房地产价格。 像我这样的专家可以帮助您为您找到完美的被低估的房产!

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