新加坡商业房地产业快速发展的4 个明显迹象与深度分析 [11 月版]

在我们的 7 月版中，我们讨论了商业地产易手如何催生新加坡快速发展的市场。

回顾：

新加坡快速变化的市场的 4 个明显迹象。

• 注意快速交易的房产。
• 盘点您选择的商业物业的租金收益率。
• 比较经济与商业地产价格升值。
• 注意快节奏的资本收益。

在上一期中，我们讨论了 2021 年前两个季度新加坡商业市场快速发展的情况。

在此处阅读全文： 新加坡地产市场快速发展的 4 个明显迹象与深度分析 [七月版].

您可能想知道为什么了解快速变化的市场迹象会对您有益。 它将帮助您以具有竞争力的市场价值购买房产。 它也是开始寻找值得您投资的优质资产的队列。

今天，我们将讨论 2021 年第二季度之后的 4 个月：7 月至 11 月。 这将使您了解新加坡市场现在的表现。 哪些地区或物业现在显示出快速发展的商业市场的迹象。

留意快速成交的物业！

上次，我们讨论了您应该如何避开快速交易的商业地产。 因为每次转手，店主都会以利润率加价。

上一版中给出的一些很好的例子是：

• 第 1 区的 Ann Siang 店屋 – 店屋在 7 个月内易手两次。 随后价格上涨了 9.17%。
• 第7 区的 Tan Quee Shophouse – 该物业在短短 15 天内易手两次！
• 第 1 区的俱乐部街店屋 – 仅在 10 个月内转售，其价格就上涨了 38%。

如今，第 8 区是快速发展的商业地产的标志之一！

根据 Squarefoot 的数据，2021 年 9 月 21 日，Upper Dickson Road 的一间店屋以 2,950,000 新元的价格售出。当时的土地售价为每平方英尺 3,527 新元。 2021 年 10 月 8 日，它以 3,675,000 新元的价格转售，相当于每平方英尺 4,394 新元。

该物业在不到 3 周内升值约 24.5%。

如果商业地产像这样转手太快，就会不自然地推高房产的价格。 稍后，如果您想出售它，您可能会发现市场价值远低于您的购买价格。 这将使以资本增值出售该物业变得困难。

当价格变动如此之快时，是时候寻找好的资产了。

2. 盘点您选择的商业物业的租金收益

平均而言，商业物业的租金介于 1.5%-2% 之间。 业主的目标必须是购买租金收益率略高于当前利率的房产。 或者与当前的平均租金收益率处于同一范围内。

目前，新加坡黄金地段的租金收益率如下：

注：租金收益率与 2021 年 6 月与 2021 年 10 月的比较。

商业物业租金不得超过标准利率或平均租金收益率。 如果您现在购买房产，请遵循 2021 年 10 月的租金收益率。

如果您的房产的租金收益率远高于2021年10月表中所示的收益率，则表明房产正在快速移动。 我建议不要去这些属性。 否则，租户会发现您的物业租金太高太适合了。 这将导致他们转向其他更合理的选择。

比较经济与商业地产价格升值

您的财产增长不得超过该国的 GDP 增长。 因为大幅超过 GDP 增长的房产是价格泡沫的标志。 很快，政府可能会进行干预并采取降温措施。 让您的财产价值低于您的购买价格。

下面，我列出了 2021 年 6 月与 10 月店屋的市场价格：

注意：上面显示的价格是每平方英尺 (psf) 的土地。 并将增长与 2021 年 1 月至 6 月和 2021 年 7 月至 10 月进行比较。

此前，新加坡的国内生产总值为负数。 但现在，预先估计显示，2021 年第三季度经济增长了 6.5%。同比增长比今年年初的情况要好得多。

此外，2021 年第三季度经季节性调整后的 GDP 环比增长 0.8%。这与前几个季度 1.4% 的收缩有所逆转。

纵观新加坡的黄金地段，2区的店屋价格涨幅是过去4个月中最高的。 它的增长甚至大大超过了当前的 GDP 季度增长。 第一区也是如此。因此，这些区的店屋带有快速移动市场的标志。

另一方面，与 2021 年 6 月相比，第 7 区和第 8 区在 2021 年 10 月出现负增长。这表明这些地区可能存在对您有价值的被低估的房产。

要了解更多信息，请阅读： 如何在2021年末找到被低估的新加坡房产?

最后，请确保您的房产的年增长率不超过 6.5%。 或者其季度增长率不得超过 0.8%。 如果您注意这一点，您将成功避免快速移动的商业地产。

4. 注意快节奏的资本收益

如果房产的资本收益大大超过其租金增长，则表明市场正在快速发展。 请注意避免此类资产，因为它们的资本增值不是自然的。

如果不小心，你会表现得有点像这样！

如何在不了解新加坡物业市场的情况下购买物业？

绘制您的数据和列表，并将它们与本文中讨论的 4 个标志进行对比。 剔除所有这 4 个快速移动市场迹象的房产是赢家！

但是，当然，提取正确的数据并比较事实绝非易事。

如果您没有资源提取进行比较所需的数据怎么办？

或者您没有找到划掉所有 4 个标志的房产？

或者您找到了但无法购买？

您只需要联系一通电话！

免责声明

虽然在准备此摘要的内容时已采取一切合理的谨慎措施，但业主和营销代理不对任何不准确之处负责。 本摘要中的详细信息不构成要约或合同，也不构成要约或合同的任何部分。 此处包含的信息仅供参考，无意取代任何专业建议。 所表达的观点完全是作者的观点。 虽然信息旨在准确和最新，但发件人或作者不对本文档中的任何错误或遗漏负责。

发件人或作者可随时更改、撤回或修改此处提供的任何信息，恕不另行通知。 在法律允许的最大范围内，在任何情况下，发件人或作者、其官员和雇员、附属公司、子公司、继承人和受让人均不对任何损害或费用负责，包括但不限于任何间接的、后果性的、特殊的、偶然的 或因您依赖或使用此处的信息而引起、基于或导致的惩罚性赔偿。 未经书面许可，不得复制本文档的任何部分。 版权和上述限制适用于所有媒体的复制。