Syed Alwi Road Shophouse – 一个严重被低估的待售店屋
位于 216-4 Syed Alwi Road 的永久地契保护店屋已通过意向书 (EOI) 挂牌出售。 Propnex 已被任命为该物业的营销代理。
该店屋面积为 1,269 平方英尺，目前正在建设中。 店屋的指导价为 388 万新元。 这相当于每平方英尺 3,057 新元，这是一个令人印象深刻的投资价值，因为它符合价值购买的所有要求：
- 被低估的财产。
- 巨大的资本增值潜力。
- 优越的地理位置。
- 商业区并符合餐饮许可证（须经批准）。
- 来自周边企业和地铁线路的潜在客流量。
为买家提供独特的有竞争力的价格
截至 2021 年 11 月 5 日，2021 年售出 146 间店屋。其中 49 笔交易（33%）发生在第 8 区，如下图所示。 第八区不断增长的需求表明人们正在关注它。 尽管受到 Covid-19 的影响，但该地区仍占今年发生的店屋交易的三分之一。
下图显示了8区店屋价格在一年中的波动情况。
比较第 8 区今年的高点和低点，有趣的是，最高和最低的都是 99 年的租赁物业。
2021 年 6 月 25 日，记录的最低 PSF 是在实龙岗路的一间店屋，从 1956 年起租期为 99 年。它的售价为 5,600,000 新元，按土地计算，每平方英尺为 1,384 新元。 2021 年 8 月 12 日，同样位于实龙岗路的一间店屋，自 1995 年起租期为 99 年，以 680 万 新元 的价格售出，以每平方英尺 6,735 新元的价格成交到当年最高的土地 PSF。
2021 年过去 6 个月（5 月 5 日至 10 月 29 日），该地区的平均价格为每平方英尺 3,237 新元。
8 区的最新交易是在 2021 年 10 月 27 日进行的。店屋位于 Desker Road。 它以 313 万 新元 的价格售出，换算成每平方英尺 2,668 新元的土地 PSF，这表明 8 区店屋价格目前处于最低水平，并且很快就会回升。
216-4 Syed Alwi 附近最近的交易是位于 215 Syed Alwi 的一家店屋，与这家店屋在同一条街上。 它于 2021 年 8 月 4 日以每平方英尺 480 万美元/每平方英尺 3,744 新元的价格售出。
所有这些因素都反映了为什么 Syed Alwi Shophouse 提供了一个难得的机会来购买被低估的店屋。
投资者的机会
该店屋还申请改变一楼和二楼餐厅以及房间夹层的物业用途。 餐饮业是新加坡最热门的行业之一。 如果政府批准申请，买家可以将该物业用于餐饮，以获得有吸引力的租金和投资回报。
经相关政府部门批准，它还具有潜在的重建面积 2,346 平方英尺。 如果政府允许这个重建区，每平方英尺的价格为每平方英尺 1654 新元（不含建筑成本）。
此外，该站点位于Lavender subzone内第 8 区的中部地区。 根据 2019 年总体规划，该土地被划为“商业”地带。
中央的永久产权保护完整商业地产是投资者的传家宝资产。 外国人和企业有资格购买该物业。 不会对销售征收额外的买方印花税或卖方印花税。
有吸引力的位置和人流量
店屋的可达性也增加了它的价值。 该物业距离 Jalan Besar MRT 仅约 300 米，供通勤者使用。 周围也有充足的停车位，供那些希望开车前往的客人使用。
店屋旁边是著名的餐馆，大连传统拉面、潮州拉面和客家牛肉丸。 因此，如果店主喜欢创业，他们会发现周边便利设施的人流量很大。
近期需求强劲且价格上涨
在分析 Squarefoot 数据时，它显示 8 区的价格正在上涨。 根据数据，2021 年 9 月 21 日，Upper Dickson Road 的一间店屋以 2,950,000 新元的价格售出，相当于每平方英尺 3,527 新元。 2021 年 10 月 8 日，同一家店屋以 $3,675,000 的价格转售，相当于每平方英尺 4,394 新元。
这意味着在不到 3 周的时间里，店屋升值了约 24.5%。
Propnex Singapore 的 Tyson Yuk 表示：“它也靠近 Rochor 地区，该地区目前正在进行城市转型以实现资本增值。”
由于所有这些因素，它在离岸投资者中越来越受欢迎，从而使其成为对聪明投资者有吸引力的购买。 EOI 将于 12 月 21 日截止。
要抢占这个位置独特的被低估的店屋，潜在买家可以通过 +6585333888 联系 Tyson Yuk 进行免费咨询。 他在新加坡房地产领域拥有十年的经验，为客户提供最有价值购买的公正顾问建议。
您也可以联系我公司的主线号码：6820 8000。
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