店屋是2021年的首选投资吗？
与2019年相比，2020年的商店销售增长了16.7％。在上个季度（2020年10月至2020年12月），新加坡报告出售了18个商店，每套价值1000万美元，总计达到2.88亿美元。
但是，为什么店屋市场如此火爆？ 哪些商店最抢手？ 谁在买它们？ 找出答案吧！
- 2020年第一季度，土地上的商铺价格每半年下降32.7％至每平方英尺2,692新元。
- 对于租赁商店，价格下降至3,591新元（比上年增长30.2％）。
价格的暂时下跌已经引起了投资者的购买狂潮，因为现在他们可以以适中的价格抢购商店。
Source: URA
在Craig Road 8, 9 和10号的3个毗邻的商店已售出2,928万新元。
三层楼的商店已经从总部位于香港的Harilela Group转移到新加坡投资集团8M Real Estate。 67年租用店屋的高层设计用于4-6个办公空间，而底层则完全租用了3家餐厅。
店屋既可用于办公室，也可用于餐厅，这给投资者带来了更诱人的前景，因为越来越多的超高净值人士希望将其办公室定居在新加坡，而餐饮业在该国一直拥有蓬勃发展的市场。
2020年出售的其他著名店屋有：
- 荷兰村（Holland Village）的两层永久业权商店，顶层是健身房，底层是Harry’s Bar。 成交价为1,720万新元，总收益率为2.5％。
- 另一家拥有999年租赁土地的店屋位于198 South Bridge Road，它被当地房地产投资集团Clifton Partners的关联公司以2700万新元的价格收购。
- 同一集团还以2980万新元的价格在淘街89号又购买了999年的租赁商店。
谁在买它们？
本地投资团体，超超高净值人士，来自中国和印度的派对。
在商店一直需求旺盛的情况下，上述各方对商店商店特别感兴趣。 从上面可以看到，所有商店的售价都远高于1000万美元。 有了开设咖啡馆，酒吧，餐馆和办公楼的机会，商店成为了蓬勃发展的商业的吸引力中心。
通常，外国投资者对商店表示出更多的兴趣。 但是，目前店铺数量的激增表明，这种兴趣不仅限于外国买家。 许多当地人也对商店有了新的兴趣，以拥有自己的文化的一部分。
哪种类型的商店对投资者最有吸引力？
最受欢迎的商店是位于金融区1区，因为该区为投资者提供了更多为企业创造利润的机会。
商店拥有的租赁年限越长，需求量就越大！
来自上述商店的通知，这些商店于2020年出售。
位于Craig Road的3个相邻的商铺，以6728个租赁年的价格出售，售价为2928万新元；而位于198 Craig Road，有999个租赁年的单间商铺，以2700万新元的价格出售。 为什么？
因为具有较长租赁年限的店屋所有者有机会在多代发电中扩展其遗产，而较短租赁年限意味着他们只能在短时间内使用它，而不能与家人易手。
作为新加坡历史遗产和文化的店屋是新加坡稀有且最受欢迎的房产。 因此，如果有人保留了新加坡历史的一部分，那么他们很自然会愿意支付更多一点，以保留更长的时间。
商业发展的机会越多，需求就越大！
店屋有许多不同的形状和大小。 此外，有些店屋仅可用于住宅和办公室用途，而另一些店屋则可灵活地用作酒店，健身房，咖啡厅，酒吧，餐厅，娱乐中心等。
如果批准一家商店开设餐厅或酒店，那么与仅提供住宅设施的商店相比，需求量更大。 这是因为这种类型的商店有更多的机会来开展业务并获得更大的回报。
在哪里可以找到最热门的商屋？
如果您正在寻找一家商屋，那么Boat Quay就有一家。 拥有199年租赁权的保护店屋将为您带来出色的投资。 在以下区域可以找到其他商屋：
- Tanjong Pagar
- Outram Park
- Craig Road
- Desker Road
- Holland Village
这是市场上可买到的十大店屋！
| 日期 | 区域 | 项目 | 地址 | 种类 | 任期 | 面积 (SQFT) | 地区类型 | 每平方英尺价格 | 价格 $ |
| 4 MAR 2021 | 8 | N.A. | XX JALAN BESAR | 店屋 | FREEHOLD | 1,391 | LAND | 2,373 | 3,300,000 |
| 1 MAR 2021 | 1 | KRETA AYER CONSERVATION AREA | XX TEMPLE STREET | 店屋 | FREEHOLD | 1,052 | LAND | 1,426 | 1,500,000 |
| 26 FEB 2021 | 7 | KAMPONG GLAM CONSERVATION AREA | XX ARAB STREET | 店屋 | FREEHOLD | 1,149 | LAND | 4,789 | 5,500,000 |
| 24 FEB 2021 | 1 | N.A. | XX MOSQUE STREET | 店屋 | FREEHOLD | 2,688 | LAND | 7,999 | 21,500,000 |
| 24 FEB 2021 | 12 | N.A. | XX SERANGOON ROAD | 店屋 | FREEHOLD | 2,889 | LAND | 2,467 | 7,128,000 |
| 23 FEB 2021 | 15 | FRANKEL ESTATE | XX FRANKEL AVENUE | 店屋 | FREEHOLD | 2,271 | LAND | 2,356 | 5,350,000 |
| 23 FEB 2021 | 8 | N.A. | XX RANGOON ROAD | 店屋 | FREEHOLD | 1,966 | LAND | 1,730 | 3,400,000 |
| 19 FEB 2021 | 1 | BOAT QUAY CONSERVATION AREA | XX SOUTH BRIDGE ROAD | 店屋 | 999 YRS FROM 1831 | 1,619 | LAND | 9,698 | 15,700,000 |
| 18 FEB 2021 | 2 | TANJONG PAGAR CONSERVATION AREA | XX TANJONG PAGAR ROAD | 店屋 | 99 YRS FROM 1992 | 1,528 | LAND | 6,248 | 9,550,000 |
| 17 FEB 2021 | 2 | TANJONG PAGAR CONSERVATION AREA | XX CRAIG ROAD | 店屋 | 99 YRS FROM 1989 | 1,530 | LAND | 4,707 | 7,200,000 |
Source: Squarefoot.com.sg
2021年商屋的店面趋势是什么？
到2020年，已经完成了价值8.62亿新元的店屋交易。
作为商业方面的一部分，商屋在今年具有巨大的投资潜力。 到2020年，商业地产几乎是毫发无损的浮动板块之一。 他们完成了新加坡总资产交易的52％。
展望2021年，每个人都在考虑增加其收入和收入。 重点是在物流，收入和再开发方面具有潜力的工业和商业地产。
店主可以翻新上层作为住宅区，而下层则用于商业或办公空间。 这可能是一项不错的长期投资，因为它可以提供固定的租金收入和资本保值。
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