义顺咖啡店以4000万新币售出，今年第二次出售

义顺的一家咖啡店以 4000 万新币的价格易手，每平方英尺 (psf) 的价格超过了乌节路黄金购物带的一些地面零售单位。

Jean Iau 于 2022 年 6 月 18 日上午 5 点在《海峡时报》上发表

一家名为 Y848 的公司于 5 月 10 日向新加坡土地管理局提交了一份关于位于义顺街 81 号 848 号街区的 24 小时 KPT Kopitiam 的警告。

这是继本周早些时候有消息称淡滨尼的一家咖啡店以创纪录的 4168 万新币被收购后，第二家以这个价格出售的咖啡店。

然而，拥有 14 个摊位的 397 平方米的义顺咖啡店比拥有 18 个摊位的 604 平方米的淡滨尼咖啡店要小。 这意味着它的每平方英尺价格为 9,361 新币，而淡滨尼咖啡店的价格为 6,411 新币。

根据 ERA Research 和市区重建局 (URA) 的数据，义顺咖啡店的每平方英尺价格超过了今年出售的远东广场和乌节路幸运广场地面零售单位的平均每平方英尺 6,964 新币。

它的租约还剩 78 年，比位于 201 座淡滨尼街 21 号的淡滨尼咖啡店多两年。

当地媒体 8world 报道称，两家咖啡店的交易尚未完成。 向 URA 提出的警告可以为买方确保房产。

根据新加坡企业名录，Y848 在兀兰常城总部注册。 Chang Cheng Group 在新加坡拥有 160 多家餐饮店，旗下拥有 Chang Cheng Mee Wah 咖啡连锁店、Chang Cheng Chinese Vegetables Rice 和 Rong Kee Roasted Delights 等品牌。

ERA Singapore 研究和咨询主管 Nicholas Mak 先生告诉《海峡时报》，他认为这两次大卖是由于 Covid-19 措施的广泛放松，投资者押注这些措施将使食客成群结队地回到咖啡店 .

“取消 Covid-19 限制向投资者发出信号，表明情况正在恢复正常，食客也回来了，因此这让他们有信心进入市场，”麦先生说。

“今年我们仍然可以看到更多此类交易，但利率上升可能会抑制这种激进的投标。随着利率的上升，这些投资的融资成本将会增加。”

Huttons Asia 的高级研究主管 Lee Sze Teck 先生表示，咖啡店是一种“有弹性的资产类别”。

“毕竟，咖啡店服务于心脏地带； 与餐馆相比，人们确实需要吃饭，而且（咖啡店）提供实惠的选择。”

由于建屋局自 1998 年起停止出售咖啡店，咖啡店的供应有限，但他补充说，像长城集团这样的食品和饮料公司，可以拥有和经营咖啡店，而不仅仅是赚取租金，这可以解释 义顺物业每平方英尺的价格要高得多。

“他们可以拥有可以在咖啡店展示的业务，同时赚取（收入）……这与那些仅仅为了赚取租金而购买的业务非常不同。

“他们的考虑可能与仅仅为了拥有（咖啡店）而购买的人大不相同。”

KPT Kopitiam 的摊主周五（6 月 17 日）表示，他们已获悉此次出售，管理层将在 9 月更换。

一位在饮料摊工作并希望只被称为莫女士的 50 岁妇女说，工人们不确定租金是否会上涨。

“我们已经为这里的客户服务了十多年。我们不知道当他们移交给新管理层时会发生什么，但我们会一直工作到那时，看看会发生什么，”她补充道。

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