Chun Park FB贴文:本末倒置的整体案例?
Chuan Park 整体交易的墨迹尚未干涸——该交易需要获得各种批准——但社交媒体上已经出现了关于将取而代之的所谓新开发项目的帖子。
CORINNE KERK 于 2022 年 7 月 28 日上午 8 点 28 分在《商业时报》上发表
创建了一个名为 Residences At Chuan 的 Facebook 页面,并于 7 月 16 日发布了帖子——在 Chuan Park 的业主收到通知通知他们将于 7 月 25 日举行会议以提供有关集体出售的信息的第二天。
这些帖子提到 Chuan Park 的整体出售,以及开发商 Kingsford,后者与 MCC Singapore 一起被认为是 99 年租赁产权公寓地块的买家。
迄今为止,营销代理 ERA Realty 和 Chuan Park 的集体销售委员会 (CSC) 拒绝透露买家的姓名,因为他们表示根据协议条款,未经他们的许可,他们不得透露买家的身份。
Residences At Chuan 的其他帖子强调了新开发项目的优越位置、交通便利以及附近的便利设施和学校。
Facebook 的一则广告称其为“即将到来的大型开发项目”,“900 套 1-5 间卧室”,并提到“早鸟开发商的定价”。 一位代理人回复了针对该广告发送的消息,称该开发项目可能会在 2023 年启动,并“到 2027 年准备就绪”。
然而,这些广告不太可能得到 Chuan Park 的购买者的批准,因为此次出售受制于 Strata Titles Board、高等法院或上诉法院的出售令。
《商业时报》(BT) 了解到,只有在买方接管土地后,才能进行场地的概念化和准备工作。 这也是可能注册新开发项目的可能名称的时候。
此外,出售须符合若干条件,其中之一是买方必须在买卖(S&P)协议日期后的 16 周内获得股东批准。 其他包括有关当局批准其重建计划。 如果不满足这些条件,则协议被视为取消,买方支付的所有押金将被退还。
ERA 回应 BT 时表示,作为集体销售营销代理,它无法对任何事情发表评论,因为该交易仍有待批准。
周三下午 5.25 点的检查发现,Residences At Chuan Facebook 页面已无法访问。
Chuan Park 于 7 月 5 日通过私人协议以 8.9 亿新元的价格售出,比 9.38 亿新元的底价低 5.1%,此前其集体出售招标于 4 月 26 日结束,没有投标。
根据 ERA 的数据,土地价格为 8.9 亿新元,其中包括估计的 1.65 亿新元的升级溢价,每平方英尺的容积率达到 1,254 新元。 由于现有高基线,开发费用不予支付。
根据市区重建局的 2019 年总体规划,这块 400,588.7 平方英尺(平方英尺)的地块的总容积率为 2.1,可实现的拟议总建筑面积为 841,236.3 平方英尺。
在 7 月 25 日的会议上,川公园的业主被告知每个单位将从集体出售中获得的总收益。
他们还被告知,该开发项目已于 7 月 5 日出售,这是 CSC 签署标准普尔协议的最后期限。 这也是完成销售所需的 80% 授权的那一天。
一些业主对在 7 月 5 日截止日期之前和之后缺乏及时更新表示不满。 但是,CSC 解释说,买家具体说明了哪些可以透露,哪些不能透露。
Chuan Park 的 444 套住宅的业主将获得 710 平方英尺(平方英尺)单位的总收益约 116 万新元,以及 2,045 平方英尺单位的最高 253 万新元。 这两个商业单位将获得 109 万新元购买 474 平方英尺的单位和 200 万新元购买 1,238 平方英尺的单位。
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