Orchard Bel Air 以 5.875 亿新元整体出售

Orchard Bel Air 位于即将开放的乌节大道地铁站门口，将以 5.875 亿新元的价格集体出售公开招标出售。

CORINNE KERK 于 2022 年 7 月 27 日上午 11 点 21 分在《商业时报》上发表

第 10 区的主要开发项目，其 99 年的租赁期始于 1980 年 8 月，土地面积约为 93,126 平方英尺（平方英尺）。 根据 2019 年总体规划，它的总容积率为 2.8，建筑高度控制高达 36 层。

在计入约 1.31 亿新元的升级溢价后，5.875 亿新元的指导价相当于每平方英尺每平方英尺的地价约 2,600 新元。 无需支付开发费用。 考虑到阳台允许的 7% 额外总建筑面积，这相当于每平方英尺约 2,526 新元。

Orchard Bel Air 建于 1984 年，由 25 层楼的 71 个住宅单元组成。 附近是新加坡零售带的高端住宅开发项目、酒店、办公室和购物中心，包括东陵购物中心、ION Orchard 和 The Forum。

根据独家营销代理莱坊的说法，Orchard Bel Air 地块有潜力重新开发为高端豪华住宅开发项目，其现有经验证的总建筑面积约为 276,298 平方英尺，基于 2.96 的总容积率。 它说，根据布局和配置，估计可以在该地块上开发 128 个新住宅单元，平均面积为 200 平方米或 2,152 平方英尺，并需获得有关当局的批准。 重建不需要对交通影响进行预申请可行性研究。

Knight Frank 表示，Orchard Bel Air 的独特之处在于它位于 Orchard Boulevard 沿线的物业走廊内，根据 2019 年总体规划可能允许在该走廊上进行 36 层的开发。位于 Orchard Bel Air 对面的大多数其他地点都有 高达20层的高度控制。

Orchard Bel Air 集体销售委员会主席 Baldev Singh 表示：“尽管我们过去曾尝试启动集体销售活动，但这是我们第一次设法获得 80% 的共识授权来启动招标。” .

公寓的业主，其面积从 300 到 303 平方米或 3,229 到 3,261 平方英尺不等，将获得约 810 万新元的最低总收益。 单位面积为 605 平方米或 6,512 平方英尺的顶层公寓业主可以从出售中获得至少 1,630 万新元。

Orchard Boulevard 附近最近一次成功的大型整体销售是位于 Orchard Bel Air 对面的 Park House。 Park House 于 2018 年 6 月以 3.755 亿新元或每平方英尺 2,910 新元的价格售出。

根据提出的警告，该地块上的新开发项目 Park Nova 自一年前推出以来已售出约 69% 或 54 个单位中的 37 个，平均价格估计为每平方英尺 4,970 新元。

它表示，自去年以来，新加坡对豪华住宅的需求稳步增长，少数值得注意的交易证明了这一点。 例如，位于 2 Draycott Park 的 Eden 在 2021 年 3 月以 2.93 亿新元的价格售罄了所有 20 个单位，估计平均每平方英尺 4,827 新元。

Les Maisons Nassim 的一个单位在 2022 年 4 月创下了约 3700 万新元或每平方英尺 5,461 新元的创纪录价格，而 The Nassim 的一个转售单位在 2022 年 5 月创下了 2000 万新元或每平方英尺 4,915 新元的创纪录价格。

莱坊资本市场（土地和集体出售）主管 Chia Mein Mein 表示：“随着今年国际边界的开放，新加坡的外国购买兴趣已经有所增加。” “我们预计需求将进一步回升，特别是在高端住宅市场，与郊区住宅相比，过去两年的价格涨幅没有那么大。”

她预计本地和海外开发商的强烈兴趣，并表示中标者可以期待创建一个标志性和超豪华的地标性开发项目，新住宅“飙升至邻近开发项目之上，城市景观一览无余”。

Orchard Bel Air 的集体销售招标将于 2022 年 9 月 6 日下午 3 点结束。

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