在新加坡购买商业地产真的能战胜通货膨胀吗？
通货膨胀在新加坡是一个令人担忧的现象。 从 2022 年第三季度的电价比上一季度上涨 8% 到食品和石油和天然气价格上涨，新加坡央行在未来几个月将继续与持续的通胀作斗争。 就目前而言，2022 年第二季度的通胀率升至 3.8%，而 2022 年 7 月，新加坡的核心通胀率为 4.8%，创 14 年新高。
内容
随着通货膨胀水平继续呈上升趋势，许多人正在寻找战胜通货膨胀的方法。 在精通投资的圈子中，一种普遍认可的方法是购买商业地产。
通常建议在新加坡购买商业物业，因为它往往以高于通货膨胀的速度上涨。 因此，这是保护您的购买力的绝佳方法。 但是，随着通货膨胀率上升，城市国家笼罩着，您能否通过购买商业物业来真正击败通货膨胀？
新加坡的通胀前景
由于 Covid-19 大流行、供应链中断、商品和服务价格上涨以及乌克兰冲突等一系列不可预见的事件，新加坡的通货膨胀率近年来一直在上升。
由于这些因素，预计未来几年新加坡的通胀前景仍将保持高位。 81% 的新加坡人预计通胀上升将持续到 2023 年及以后。 这意味着消费者预计他们的购买力将在来年继续下降。
尽管对购买力下降的预期持谨慎态度——或者可能正因为如此——新加坡人仍希望继续投资以获得更高的回报。 在 2022 年 2 月进行的一项调查中，79% 的新加坡受访者在对通胀上升和市场动荡的担忧中寻求投资。
在新加坡购买商业地产能帮助战胜通货膨胀吗？
好消息！
从历史上看，商业房地产一直是公路对冲。 租金和资本价值之间存在正相关，这使得任何资产类别都难以超越其高水平的收入期望。
这意味着商业物业的租金通常高于住宅物业。 随着通货膨胀的上升，租金将进一步上涨。 因此，它将增加商业地产所有者的回报收益。
此外，如果您现在投资购买商业地产，它将起到完美的对冲作用。 通货膨胀导致大宗商品价格上涨。 因此，建筑成本也在上升。 所有这些都将导致房地产价格上涨。 因此，在未来，您将看到您的商业物业的价格随着通货膨胀而上涨，从而避免您的货币价值受到侵蚀。
所以，是的，在新加坡购买商业地产可以帮助您抵御通货膨胀。 然而，一个主要的警告是，虽然有几种商业物业类型，但并非所有类型都可以很好地对冲通胀。
房地产投资风险
尽管有好处，但新加坡房地产投资的风险也很明显。 在购买商业地产时，您需要意识到市场崩盘的可能性。 如果房地产市场崩盘，那么您的财产价值就会下降，您甚至可能会赔钱。
另一个担忧是租户不支付租金的可能性。 如果发生这种情况，您将不得不承担修理或维护房产的费用。
什么类型的商业地产能帮助战胜通货膨胀？
商业房地产价格指数聚焦表现最佳的类型，表明工业和店屋部门可以在长期范围内提供正回报。
Industrial space in Singapore
工业空间是一种商业地产，已经看到了可靠的正增长。 这是由于几个因素，例如电子商务企业、第三方物流参与者和生物医学部门对空间的需求不断增长。
新加坡店屋
最成功的行业是店屋。 我们已经写了很多关于新加坡店屋的文章。 它们的升值速度往往高于通货膨胀率。 因此，对于那些希望战胜通胀的人来说，它们是一项很好的投资。
事实上，店屋的表现非常好，从长远来看，它们远远超过所有其他商业空间。 考虑到通货膨胀因素，店屋在过去 15 年的复合年增长率为 9%。 这比同期标准普尔 500 指数 8.72% 的复合年增长率要好！
诚然，该基地可能比其他部门小，但这仅意味着店屋正在运转。
为什么投资店屋是一个良好的选择
他们具有启发性，独特的外观。 他们有灵活的用法。 另外，新加坡只有大约6,500家杂物。 中央商务区（CBD）的商业遗址即将到来的国家招标，不太可能有任何新的家伙。 该资产类型内置了价值建设稀缺性！
当然，过去的表现并不是未来表现的指标。 至此，最明显的指标将是待售店屋的强劲需求和有限的供应，市场已经一次又一次地证明了这一点。
即使您保守地采用 7% 的最低复合年增长率，您的资金在未来 10 年内也会翻倍。 这已经根据通货膨胀进行了调整！
要投资店屋，该从哪儿开始？
如果您正在新加坡寻找可以帮助您抵御通货膨胀的安全房地产投资，购买商业地产是一个不错的选择。 但不仅仅是任何商业地产。
在新加坡购买工业空间和店屋将是您战胜通货膨胀的最佳选择。 在这两者中，投资店屋将是长期提供最佳回报的方法。
卖出店的需求仍然很高，而且供应量有限，因此现在绝对是采取行动的时候了！ 您将享受高回报的投资回报，并且您会放心地知道您的钱免受通货膨胀的侵害。
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