2021年新加坡房地产市场展望

我们从未想象过我们会看到像2020年这样的一年。它的最终形式是史无前例的。在这里，我们将回顾新加坡的房地产市场在2020年的表现。

迄今为止发生的事件及其在2021年的影响

回顾2020年
2021年的主要趋势
2021年的新项目
2021年是买卖房屋的一年吗

回顾2020年

The impact on Singapore property in 2020. — *Source: Propertyguru*

2020年最重要的定义性事件是COVID-19流行病。臭名昭著的“断路器”措施极大地影响了房地产市场：关闭了公寓房，不允许面对面观看，并且推迟了建筑工程（因此未完成的项目）。 2020年4月迅速成为近六年来经营该业务的最差表现月份。

尽管该行业在下半年迅速反弹，但买卖双方仍保持警惕。中部其他地区（RCR）和室外中部地区（OCR）的廉价房地产价格在1,000,000美元至1,500,000美元之间，一直受到最多的关注，并表现最佳。

在美联储将利率下调至接近零并推出7,000亿美元刺激计划以应对2020年3月的大流行之后，抵押贷款利率也创下了历史新低。在2020年第三季度，为期三个月的SIBOR（3M SIBOR）与2019年第三季度的约2％相比，下降了0.5％以下。

SIBOR trend in 2020 — *Source: Propertyguru*

当前的统一利率环境也可能为该行业的购房者提供全新房屋和希望为其抵押贷款再融资的现有房主，这非常有利。

另一方面，2019年以后的私人住房供应过剩仍然存在。 2020年第三季度，有26,483个未售出的未完成私人住宅单元正在筹建中。这种情况再加上COVID-19的下降，导致美国政府在2020年削减了已确认的政府土地销售（GLS）互联网站点。

最后，为完成这一年，房屋总监（COH）宣布了一项新的限制，即向确切的买家重新发布确切单位的购买选项。毫不奇怪，10月的最初两周有所放缓，但开发商的销售在11月开始迅速活跃。

预计2021年新加坡房地产的主要趋势

Key property trends in 2021 — *Source: Propertyguru*

COVID-19引发了购房习惯的转变，我们都期望随着该州采用“新常态”，这些趋势将持续下去。购房者可能仍然对价格敏感，并向郊区的较大房屋敞开大门，这些房屋往往更有价值。

本季度也观察到了类似的趋势，即2020年第3季度组屋转售价格环比增长1.5％。

HDB property index — *Source: Propertyguru*

采购市场将最终由水手主导，今年水手占土地购买者的80％以上。尽管此类别主要由真正的自住者组成，但此要求可能会保持弹性。

经验丰富的外国投资者将继续从主要地区进行投资。这将基于世界上的合理原则，政策伦理，安全和政治平衡。他们购买新加坡房地产的方式绝对没有。一些冷却措施，例如“附加买方印花税（ABSD）”将在那里。如果他们想购买任何有地房产，他们也将需要征得他们的同意。但是这些限制在COVID-19大流行之前就已经存在。

随着联邦政府削减土地分配，开发商可以在2021年重新评估过去失败的整售网站。这也将帮助他们恢复财产银行。因此，我们可能会在明年看到一个整体季节。

关于房屋融资，美联储已宣布至少在2023年之前将利率降至接近零。因此，我们预计新加坡的抵押贷款利率将为零。这可以与所喂食的速率紧密相关，以保持低水平直到事后。