在新加坡投资店屋之前你应该知道的秘密

谈到新加坡的商业物业，店屋是投资者、超高净值人士和外国人的首选。店屋的独特建筑将使您能够将它们用于多种功能，无论是路边的时尚咖啡馆、办公室还是照亮社区的娱乐中心。

如果您正在考虑购买店屋，首先您需要从：

你想买什么样的店屋？
您有资格购买您喜欢的店屋吗？
店屋的购买成本是多少？
店屋的持有成本是多少？

店屋的这一部分将为您回答所有这些问题！

商业店屋
谁有资格购买商业店屋？
商业店屋的购买成本是多少？
商业店屋的持有成本是多少？
1楼有商业的住宅店屋
谁有资格购买一楼有商业的住宅店屋？
一楼有商业的住宅店屋的购买成本是多少？
一楼有商业的住宅店屋的持有成本是多少？
住宅和商业店屋
谁有资格购买住宅和商业店屋？
住宅和商业店屋的购买成本是多少？
住宅和商业店屋的持有成本是多少？

商业店屋

我们首先讨论的是商业店屋。这些店屋位于新加坡总体规划中由深蓝色指示的完全商业区。

在下面的地图上查看位于武吉士街的深蓝色标记的土地。您的商业店屋区的颜色将是这样的！

这些店屋的所有楼层都可用于商业用途。但是，用于商业用途的部分取决于有关当局。通常，商业店屋是餐饮 (F&B) 网点、办公室、学校和银行的绝佳住所。它们还适用于以下类型的使用：

混合用途（购物/电影院/酒店/公寓）
会展中心
商学院
市场/食品中心/餐厅
娱乐场所
外贸使团/大法官
医疗套房
诊所

业主亦可兴建酒店及休闲会所，但须经主管机关评估。

谁有资格购买商业店屋？

通常，如果您是新加坡的本地或永久居民，您可以使用大多数类型的房地产。但外国人不能在新加坡购买有地房产。但作为外国人，您有资格购买商业店屋。因此，这些类型的店屋最受所有目标方的需求，无论是超高净值人士、海外买家还是富裕的投资者。

商业店屋的购买成本是多少？

由于这类店屋位于商业区，买家无需缴纳卖家印花税 (SSD)。外国人也可免缴商业店屋的额外买方印花税 (ABSD)。

但是，所有在新加坡购买商业物业的买家都需缴纳高达 3% 的买家印花税 (BSD)。这包括所有新加坡人、永久居民 (PR)、外国人和实体。您的 BSD 将基于房产的购买价格或市场价格，以较高者为准。

查看下表，了解如何根据您店屋的购买价格划分 BSD：

Buyer’s Stamp Duty (BSD)

商业店屋的持有成本是多少？

最近，新加坡的房产税已经修订。未来 2 年将呈指数增长。然而，好消息是商业地产的税收保持不变。因此，如果您购买商业店屋，您只需支付房产年价值 (AV) 的 10% 的固定费率。

1楼有商业的住宅店屋

我们列表中的第二个首选店屋是一个店屋，其中第一层用于商业用途，而底层用于住宅用途。总体规划将这些店屋分配在一个完整的住宅区，以粉红色进行识别。

在下面的地图上查看粉红色标记的土地。您的 1 层带商业的住宅店屋的颜色将是这样的！

对于这些店屋，您可以将一楼作为您的家，而一楼可用于商业用途。如果您想将整个店屋改建为住宅用途，您必须征得有关当局的许可。

通常，这些店屋的商业用途仅限于一楼。但如果您想将一楼改成商业用途而不是一楼，则必须征得相关部门的批准。

当局将衡量一楼允许商业用途的比例。您将被允许在一楼的商业用途中使用完全相同的比例。这样做是为了使店屋的商业用途在更改后保持完全相同。

谁有资格购买带商业的一层住宅店屋？

新加坡人和永久居民 (PR) 可以购买这些类型的店屋。然而，由于他们在一个完全住宅区，外国人必须寻求土地交易单位（LDAU）的批准才能获得它们。作为外国人，如果政府批准了你的申请，你才可以购买这种类型的店屋。

带商业的一层住宅店屋的采购成本?

这些店屋的买家将受到

包括新加坡人、永久居民 (PR) 和外国人在内的所有各方都将对该物业的住宅部分缴纳最高 4% 的 BSD，对物业的商业部分缴纳最高 3% 的 BSD。

请参阅上面的 BSD IRAS 表格，查看根据您的房产购买价格划分的 BSD 明细。

买方还将缴纳额外的买方印花税 (ABSD)。如果您是新加坡人并且是首次购房者，那么您将免除 ABSD。但对于后续购买，您将需要支付 17% 至 25% 的 ABSD，具体取决于您持有的住宅物业数量。

如果您是永久居民 (PR)，您将被收取 5% 到 30% 的 ABSD，具体取决于您拥有的住宅物业数量。如果您是外国人，无论您拥有多少住宅物业，您都必须支付 30% 的 ABSD。对于实体而言，ABSD 为 35%，对于他们购买的任何住宅物业，房屋开发商额外增加 5%。

额外买方印花税 (ABSD)

买家类型		2021 年 12 月 16 日之后的 ABSD
新加坡公民	购买第一个住宅物业	No ABSD
	购买第二个住宅物业	17%
	购买第三个及以后的住宅物业	25%
新加坡永久居民 (PR)	购买第一个住宅物业	5%
	购买第二个住宅物业	25%
	购买第三个及以后的住宅物业	30%
外国人	购买任何住宅物业	30%
实体	购买任何住宅物业	35% + Additional 5% for Housing Developers

Source: Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)

买家还需缴纳卖家印花税 (SSD)。如果您在购买后3年内出售该物业，您将根据该物业的购买价格或市场价格（以较高者为准）缴纳以下SSD。

卖方印花税 (SSD)

持有期（2017年3月11日及之后）	SSD
长达 1 年	12%
1年以上至2年	8%
2年以上至3年	4%
3年以上	无需支付 SSD

Source: Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)

一楼有商业的住宅店屋的持有成本是多少？

买家通常出于投资目的购买店屋。因此，它们属于非自住者类别的财产税类别 – 空置或出租。因此，如果您拥有这些类型的店屋，您将需要根据您店屋的年价值 (AV) 支付 10% 至 20% 的财产税，直至 2022 年。到2024年，这一税率将提高到12%至36%的水平。

要了解更多信息，请阅读 2022 年与 2024 年相比，购房者和房地产投资者增加了多少房产税？

住宅和商业店屋

您可以通过分区总体规划中的浅蓝色来识别住宅和商业店屋，也称为混合店屋。

在下面的地图上查看位于 Rocher Street 的浅蓝色标记的土地。您的住宅和商业店屋区的颜色将是这样的！

这个店屋通常兼有商业和住宅用途。然而，商业部分并不位于住宅部分之上。因此，除非当局另有说明，否则这些店屋的楼层设计为商业空间（最多占店屋总使用面积的 40%）位于地面层。另一方面，住宅部分占据顶层。

与一楼有商业的住宅店屋不同，您不仅限于住宅和商业店屋的商业用途。您可以将两层用于商业用途，一层用于住宅，反之亦然，用于像这样的混合店屋。基本上，只要您不将整个店屋用作住宅用途，您就可以将其混合使用。

谁有资格购买住宅和商业店屋？

新加坡人和永久居民 (PR) 有资格购买这些类型的店屋。至于外国人，你必须检查财产的分区。通常，住宅和商业店屋的分区是暂时的。在这种情况下，外国人无需获得任何批准即可获得此类财产。但假设店屋有 3 层，其中一层或所有楼层有永久住宅区。在这种情况下，由于该物业的住宅部分，外国人必须寻求土地交易单位（LDAU）的批准。