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在新加坡投资店屋之前你应该知道的秘密

谈到新加坡的商业物业,店屋是投资者、超高净值人士和外国人的首选。 店屋的独特建筑将使您能够将它们用于多种功能,无论是路边的时尚咖啡馆、办公室还是照亮社区的娱乐中心。

如果您正在考虑购买店屋,首先您需要从:

  • 你想买什么样的店屋?
  • 您有资格购买您喜欢的店屋吗?
  • 店屋的购买成本是多少?
  • 店屋的持有成本是多少?

店屋的这一部分将为您回答所有这些问题!

商业店屋

我们首先讨论的是商业店屋。 这些店屋位于新加坡总体规划中由深蓝色指示的完全商业区。

在下面的地图上查看位于武吉士街的深蓝色标记的土地。 您的商业店屋区的颜色将是这样的!

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Source: URA

这些店屋的所有楼层都可用于商业用途。 但是,用于商业用途的部分取决于有关当局。 通常,商业店屋是餐饮 (F&B) 网点、办公室、学校和银行的绝佳住所。 它们还适用于以下类型的使用:

  • 混合用途(购物/电影院/酒店/公寓)
  • 会展中心
  • 商学院
  • 市场/食品中心/餐厅
  • 娱乐场所
  • 外贸使团/大法官
  • 医疗套房
  • 诊所

业主亦可兴建酒店及休闲会所,但须经主管机关评估。

谁有资格购买商业店屋?

通常,如果您是新加坡的本地或永久居民,您可以使用大多数类型的房地产。 但外国人不能在新加坡购买有地房产。 但作为外国人,您有资格购买商业店屋。 因此,这些类型的店屋最受所有目标方的需求,无论是超高净值人士、海外买家还是富裕的投资者。

商业店屋的购买成本是多少?

由于这类店屋位于商业区,买家无需缴纳卖家印花税 (SSD)。 外国人也可免缴商业店屋的额外买方印花税 (ABSD)。

但是,所有在新加坡购买商业物业的买家都需缴纳高达 3% 的买家印花税 (BSD)。 这包括所有新加坡人、永久居民 (PR)、外国人和实体。 您的 BSD 将基于房产的购买价格或市场价格,以较高者为准。

查看下表,了解如何根据您店屋的购买价格划分 BSD:

Buyer’s Stamp Duty (BSD)

商业店屋的持有成本是多少?

最近,新加坡的房产税已经修订。 未来 2 年将呈指数增长。 然而,好消息是商业地产的税收保持不变。 因此,如果您购买商业店屋,您只需支付房产年价值 (AV) 的 10% 的固定费率。

1楼有商业的住宅店屋

我们列表中的第二个首选店屋是一个店屋,其中第一层用于商业用途,而底层用于住宅用途。 总体规划将这些店屋分配在一个完整的住宅区,以粉红色进行识别。

在下面的地图上查看粉红色标记的土地。 您的 1 层带商业的住宅店屋的颜色将是这样的!

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Source: URA

对于这些店屋,您可以将一楼作为您的家,而一楼可用于商业用途。 如果您想将整个店屋改建为住宅用途,您必须征得有关当局的许可。

通常,这些店屋的商业用途仅限于一楼。 但如果您想将一楼改成商业用途而不是一楼,则必须征得相关部门的批准。

当局将衡量一楼允许商业用途的比例。 您将被允许在一楼的商业用途中使用完全相同的比例。 这样做是为了使店屋的商业用途在更改后保持完全相同。

谁有资格购买带商业的一层住宅店屋?

新加坡人和永久居民 (PR) 可以购买这些类型的店屋。 然而,由于他们在一个完全住宅区,外国人必须寻求土地交易单位(LDAU)的批准才能获得它们。 作为外国人,如果政府批准了你的申请,你才可以购买这种类型的店屋。

带商业的一层住宅店屋的采购成本?

这些店屋的买家将受到

  • 包括新加坡人、永久居民 (PR) 和外国人在内的所有各方都将对该物业的住宅部分缴纳最高 4% 的 BSD,对物业的商业部分缴纳最高 3% 的 BSD。

请参阅上面的 BSD IRAS 表格,查看根据您的房产购买价格划分的 BSD 明细。

  • 买方还将缴纳额外的买方印花税 (ABSD)。 如果您是新加坡人并且是首次购房者,那么您将免除 ABSD。 但对于后续购买,您将需要支付 17% 至 25% 的 ABSD,具体取决于您持有的住宅物业数量。

如果您是永久居民 (PR),您将被收取 5% 到 30% 的 ABSD,具体取决于您拥有的住宅物业数量。 如果您是外国人,无论您拥有多少住宅物业,您都必须支付 30% 的 ABSD。 对于实体而言,ABSD 为 35%,对于他们购买的任何住宅物业,房屋开发商额外增加 5%。

额外买方印花税 (ABSD)
买家类型2021 年 12 月 16 日之后的 ABSD
新加坡公民购买第一个住宅物业No ABSD
购买第二个住宅物业17%
购买第三个及以后的住宅物业25%
新加坡永久居民 (PR)购买第一个住宅物业5%
购买第二个住宅物业25%
购买第三个及以后的住宅物业30%
外国人购买任何住宅物业30%
实体购买任何住宅物业35% + Additional 5% for Housing Developers
Source: Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)
  • 买家还需缴纳卖家印花税 (SSD)。 如果您在购买后3年内出售该物业,您将根据该物业的购买价格或市场价格(以较高者为准)缴纳以下SSD。
卖方印花税 (SSD)
持有期(2017年3月11日及之后)SSD
长达 1 年12%
1年以上至2年8%
2年以上至3年4%
3年以上无需支付 SSD
Source: Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)

一楼有商业的住宅店屋的持有成本是多少?

买家通常出于投资目的购买店屋。 因此,它们属于非自住者类别的财产税类别 – 空置或出租。 因此,如果您拥有这些类型的店屋,您将需要根据您店屋的年价值 (AV) 支付 10% 至 20% 的财产税,直至 2022 年。 到2024年,这一税率将提高到12%至36%的水平。

要了解更多信息,请阅读 2022 年与 2024 年相比,购房者和房地产投资者增加了多少房产税

住宅和商业店屋

您可以通过分区总体规划中的浅蓝色来识别住宅和商业店屋,也称为混合店屋。

在下面的地图上查看位于 Rocher Street 的浅蓝色标记的土地。 您的住宅和商业店屋区的颜色将是这样的!

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Source: URA

这个店屋通常兼有商业和住宅用途。 然而,商业部分并不位于住宅部分之上。 因此,除非当局另有说明,否则这些店屋的楼层设计为商业空间(最多占店屋总使用面积的 40%)位于地面层。 另一方面,住宅部分占据顶层。

与一楼有商业的住宅店屋不同,您不仅限于住宅和商业店屋的商业用途。 您可以将两层用于商业用途,一层用于住宅,反之亦然,用于像这样的混合店屋。 基本上,只要您不将整个店屋用作住宅用途,您就可以将其混合使用。

谁有资格购买住宅和商业店屋?

新加坡人和永久居民 (PR) 有资格购买这些类型的店屋。 至于外国人,你必须检查财产的分区。 通常,住宅和商业店屋的分区是暂时的。 在这种情况下,外国人无需获得任何批准即可获得此类财产。 但假设店屋有 3 层,其中一层或所有楼层有永久住宅区。 在这种情况下,由于该物业的住宅部分,外国人必须寻求土地交易单位(LDAU)的批准。

住宅和商业店屋的购买成本是多少?

  • 包括新加坡人、永久居民 (PR) 和外国人在内的所有各方将对该物业的住宅部分缴纳最高 4% 的 BSD,对物业的商业部分缴纳最高 3% 的 BSD。

请参阅上面的 BSD IRAS 表格,查看根据您的房产购买价格划分的 BSD 明细。

  • 所有各方都将受制于店屋住宅部分的 ABSD。 新加坡人必须支付最低的费用,取决于他们拥有的住宅数量,介于 0%-25% ABSD 之间。 PR 可能需要支付高达 30% 的 ABSD。 而对于外国人来说,无论他们购买多少住宅物业,ABSD 都是 30%。

请参阅上面的 ABSD IRAS 表格,查看根据您的房产购买价格对 ABSD 的细分。

  • 如果业主在购买后 3 年内出售店屋,所有各方都将缴纳店屋住宅部分的 SSD。

请参阅上面的 SSD IRAS 表格,查看根据您的房产购买价格划分的 SSD 明细。

住宅和商业店屋的持有成本是多少?

混合店屋通常也出于投资目的而购买。 因此,它们属于非自住者类别的财产税类别 – 空置或出租。 因此,到 2022 年,您必须根据店屋住宅部分的年价值 (AV) 支付 10% 至 20% 的财产税。 到2024年,这一税率将提高到12%至36%的水平。

对于店屋的商业部分,您将按照店屋商业部分的年价值 (AV) 缴纳 10% 的固定税率。

既然您已经了解了新加坡可用的店屋类型以及符合条件的人,您就可以开始寻找店屋了。

如果您想了解店屋的原始和真实交易,请不要忘记订阅我们的每周市场新闻更新。

我们的下一个店屋部分将为您提供有关店屋使用情况和租金收益的完整披露,以便您知道哪个店屋对您最有利。

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