中国央行放宽对陷入困境的开发商的融资

据知情人士透露，中国央行通过允许银行和坏账管理机构放松对部分贷款的限制以缓解现金紧缩，加大了对几家陷入困境的开发商的支持力度。

发表于商业时报 2022 年 4 月 25 日 – 下午 6:08

知情人士称，中国人民银行上周与约 20 家主要银行和资产管理公司举行会议，以帮助解决包括中国恒大集团在内的十几家大型房地产公司的危机。 被认定为讨论私事。 知情人士补充说，央行寻求对一系列融资要求放宽，从房地产收购贷款到延长债务期限。

中国人民银行周一没有立即回复传真的置评请求。

此次会议发出了迄今为止北京支持资金紧张的开发商的最强烈信号，因为病毒封锁和中国股市的大幅抛售有可能削弱消费者信心并进一步侵蚀房屋销售。

为了让该行业实现软着陆，监管机构在 12 月放宽了主要房地产公司用于为收购提供资金的借款限制，随后又呼吁银行增加房地产贷款。

然而，流动性压力继续在整个行业蔓延，给世界第二大经济体带来压力。 自 2020 年当局开始打击房地产市场的过度借贷和投机活动以来，至少有 17 家公司出现了离岸债券违约。尽管地方政府推出了额外措施，但上个月住房销售放缓仍在继续。

知情人士说，在中国人民银行会议上讨论的举措包括在目标项目处于早期开发阶段时放宽收购融资要求。 据当地媒体当时报道，在前几年，银行被告知不要为欠发达的住房项目放贷，因为监管机构试图遏制过度借贷。

知情人士补充说，如果开发商提供额外的信贷支持，例如抵押更多资产，央行还指导金融机构延长已经逾期的借款。 知情人士说，中国人民银行还重申通过房地产开发贷款支持陷入困境的企业。

中国恒大、融创中国控股、世茂集团控股等约12家开发商将在第一波项目中获得支持。 知情人士说，开发商名单可能会根据情况的变化而变化。

未能从资产出售中筹集到大量资金，加剧了房地产公司面临的信贷紧缩。 彭博根据公开公告计算得出，今年开发商和金融机构计划通过收购债券销售和信贷额度筹集至少 330 亿新元。

虽然筹资有所回升，但相对于再融资需求，产生的金额仍然很小。 根据彭博汇编的数据，中国开发商今年需要偿还或再融资近 900 亿新元的本地和离岸票据。

除银行外，中国的坏账管理机构也被要求支持该行业。 在亚洲金融危机之后，中国创建了包括华融资产管理、中国信达资产管理和中国长城资产管理在内的这些公司，以从国有银行剥离数万亿人民币的不良贷款。

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