东陵购物中心以 8.68 亿新元的价格出售给陈野和家族的太平洋鹰地产

假设完全商业用途，永久地契的东陵购物中心已售出 8.68 亿新元或每平方英尺 2,769 新元的容积率 (psf ppr)。

发表于商业时报 2022 年 2 月 23 日星期三 – 下午 2:52 更新于 2022 年 2 月 24 日星期四 – 上午 7:39

永久地契的东陵购物中心已售出 8.68 亿新元或每平方英尺 2,769 新元的容积率 (psf ppr)。

东陵购物中心的独家营销代理商第一太平戴维斯新加坡公司在周三（2月23日）发布的一份新闻稿中表示，买家是由Tanoto家族私人持有的新加坡房地产投资者和开发商Pacific Eagle Real Estate（PER）。 该交易需获得Strata Titles Board的批准。

成交价比写字楼、零售和停车场综合楼的底价高出约 10%，这是第四次集体出售。

买家 Pacific Eagle Real Estate 此前已收购了位于 Craig Road 34 号的整体唐人街广场，该广场现在正在重新开发为 Mondrian Singapore Duxton，这是一家将新加坡百年老店屋的历史建筑与现代、当代影响相结合的豪华生活方式酒店。 最近购买的是杜克路沿线的一栋建筑，鉴于其位于新加坡植物园附近的武吉知马路地区，具有吸引力的重建潜力。

Pacific Eagle Real Estate董事孙友宁表示：“东陵购物中心是新加坡最早的零售地标之一，位于乌节路飞地瑞吉酒店旁边的显眼位置。太鹰地产很荣幸有机会 创造一个标志性的开发项目，使其符合该物业的遗产及其正面以及我们岛上最重要的街道之一。”

主板上市的城市发展有限公司 (CDL) 通过其私有化的酒店部门千禧国敦酒店的间接全资子公司，拥有东陵购物中心约 34.6% 的股份价值和 60.2% 的物业面积。 BT 了解到 CDL 没有出价。 在回应媒体询问时，CDL 集团首席执行官 Sherman Kwek 表示：“这标志着我们继 2019 年将 M&C 私有化后的又一成功成果，符合我们的资本回收计划，以释放我们资产组合的潜力并最大化 股东价值。”

根据市区重建局的 2019 年总体规划，该 68,512 平方英尺的地块被划分为商业区，允许的总容积率为 4.2，高度控制高达 20 层。

东陵购物中心现有经核实的总楼面面积（GFA）及发展底线约313,435平方尺（容积率为4.57）。 它靠近乌节大道和乌节地铁站。

东陵购物中心位于东陵路约 105 米的显眼临街面以及卡斯卡登路的第二临街面，目前是一座 12 层高的商业综合体，有 2 层地下室和一个 8 层附楼停车场。 在主建筑群中，零售和办公单元位于裙楼的地下 2 层至 6 层，而塔楼的 7 至 12 层由办公单元组成。 停车场位于主建筑群的地下室 1 和 2 以及附楼 8 层停车场。 主建筑群分两期建成，于 1970 年代完成，而办公大楼扩建于 1980 年代初完成。 该开发项目有364个单位。

第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事总经理 Jeremy Lake 表示：“东陵购物中心的投标竞争激烈。该地块的主要吸引力在于它是一个永久业权的商业地块，让买家可以灵活地进行各种开发。 选项。”

第一太平戴维斯投资销售和资本市场副总经理陈嘉文表示：“这是东陵购物中心的第四次集体销售尝试，第一太平戴维斯很高兴能为业主取得成功。第一太平戴维斯开展的营销活动产生了 竞标活动导致价格比底价高出 10%。”

东陵购物中心的业主由 Legal Solutions LLC 的专业物业团队代表，由董事 Patrick Ee 和 Christopher Yong 领导。 Dentons Rodyk & Davidson LLP 代表东陵购物中心的买家参与集体拍卖。

“50 多年来，Tanoto 家族通过 RGE 集团公司创立并管理了一系列生产天然纤维、食用油、绿色包装和天然气的企业。如今，该集团在全球拥有 60,000 名员工， ”第一太平戴维斯补充道。

免责声明：本文的所有版权归商业时报所有。 以上内容仅代表作者的观点。 它不代表新加坡商业地产的任何观点或立场，也不意味着新加坡商业地产同意其声明或描述，也不构成任何投资建议。 对于访客根据新加坡商业地产社区提供的信息采取的所有行动，除非另有明确书面承诺，否则社区不承担任何形式的责任。