新加坡豪华房地产：房地产投资的首选目的地

新加坡的豪宅市场在过去几年一直看涨。 尽管新加坡政府于 2018 年采取降温措施控制房地产价格，但市场对其豪宅的需求依然强劲。 以下是您应该了解的有关新加坡豪华房地产市场的一些关键信息。

Content

• 什么是新加坡房地产市场的“奢侈品”？ 
• 新加坡豪宅市场增长
• 平房作为主要的豪华房地产市场部分
• 超高净值人士作为豪华房地产需求的关键驱动力
• 新加坡豪宅行业的市场情绪
• 投资新加坡豪宅有哪些风险？
• 立即开始您的豪宅投资

什么是新加坡房地产市场的“奢侈品”？ 

豪华房地产通常被定义为成本超过一定门槛并具有某些品质高于更主流或大众市场细分市场通常提供的品质的住宅物业。 新加坡的商业地产在很大程度上被排除在外，除非您考虑住宅店屋，尽管它们的用途很灵活，但仍被视为商业地产。

严格来说，“豪宅”的定义是主观的，可以根据个人的财富和喜好而有所不同。

就我们而言，我们认为门槛为 1000 万新元。 您可能会在新加坡豪华房地产中看到的品质包括：

• 黄金地段的房屋
• 专属封闭式社区的一部分
• 宽敞的大房子
• 包含和接近高端设施和设施
• 投资新加坡豪宅有哪些风险？

新加坡豪宅市场增长

新加坡的豪华房地产市场近年来一直在稳步增长。 根据 Mordor Intelligence 的数据，在 2022-2027 年的预测期内，该细分市场预计将以 3% 的复合年增长率增长。

同时，Statista 估计，新加坡同期的通货膨胀率将从 2022 年的十年高位 3.49% 下降到 2027 年的 1.48%。这表明豪华房地产市场的增长将在今年之后超过通货膨胀，为投资者带来健康 可预见的未来净利润。

平房作为主要的豪华房地产市场部分

在新加坡豪华房地产增长最快的部分购买房产也可以带来更高的净利润。 冉冉升起的新星之一是优质洋房 (GCB) 级别，它是新加坡豪华住宅的顶峰。 其目前在 2021 年下半年的平均 PSF 为 1,839 新元，与 2020 年同期相比增长了 25.3%。

GCB 的买家历来都是年龄更大、更成熟的专业人士，例如医生、律师和企业家。 最近，优质洋房买家现在包括年轻的企业家和专业人士，以及来自富裕家庭或最近成为新加坡富裕公民的人。 此外，父母越来越多地为仍未成年的孩子购买信托下的 GCB。

GCB买家的扩张部分是由于数字经济的增长和年轻富有的科技商人的涌入。 与老一辈相比，年轻人在消费上往往不那么保守，愿意在资产上大手大脚地花钱，作为财富和社会地位的象征。

超高净值人士作为豪华房地产需求的关键驱动力

普华永道的一份报告提到，新加坡房地产市场经常在其区域同行中名列前茅，使其成为亚太地区投资前景的首选目的地之一。 这显示了新加坡作为跨境投资的停靠港的心智份额。

根据莱坊的报告，2019-2020 年，全球近 200,000 名超级富豪（称为超高净值人士 – 净资产 3000 万美元或以上的人士）中有 17% 更喜欢在新加坡购买豪宅。 预计这种增长将继续，新加坡超高净值人士估计在 2021 年至 2026 年间将增长 268%。届时，新加坡的超级富豪人口将达到 6,000 人左右。

新加坡豪宅行业的市场情绪

这个城市国家是来自亚洲其他地区和世界各地的富人的避风港，他们希望将资金投资于房地产。 对新加坡豪华房地产的需求增加是由许多因素推动的，包括该市稳定的政治环境、强劲的经济增长和有吸引力的税收优惠。

超级富豪之所以被吸引到新加坡，是因为我们的财富税、收入税和遗产税按全球标准计算都很低。 事实上，投资者不仅可以节省税收，而且资本收益也是免税的。 个人所得税的最高税率仅为 22%。

超高净值人士，尤其是那些转变为新加坡公民的人，通常会被公园或其他便利设施附近面积更大的有地住宅所吸引。

超高净值人士，尤其是那些转变为新加坡公民的人，通常会被公园或其他便利设施附近面积更大的有地住宅所吸引。

希望退休的老年房主也是很好的利润来源，因为他们可能想卖掉自己的财产并随着年龄的增长而缩小规模。 当某人退休并拥有固定收入时，维持大型房屋的成本可能会变得难以处理。

投资新加坡豪宅有哪些风险？

与任何投资一样，投资新加坡豪华房地产也存在风险。 这些风险包括房地产价格下跌的可能性、新加坡政府出台新降温措施的可能性、政府政策的变化，以及新加坡对亚洲其他地区富人的吸引力下降的可能性。

尽管存在这些风险，新加坡的豪华房地产市场预计将在未来几年增长。 投资界不建议对市场进行时机把握，但现在没有像现在这样行动的时机。

在高通胀似乎阻碍整体市场增长的时候购买房产，就像在价格低迷时购买一样。 根据 Statista，预计 2022 年之后通胀率将降至较低水平，如果您此时购买新的豪宅并在未来几年内持有，您将很容易从市场力量中受益。

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豪华房地产市场是新加坡房地产投资的首选目的地。 市场受几个有利于其当前和未来前景的因素驱动。 尽管存在一些风险，但预计未来几年市场将继续增长。

如果您正在考虑投资新加坡豪华房地产，那么寻求专业建议以确保您进行合理的投资至关重要。

我是新加坡商业地产新闻网的创始人 Tyson Yuk。 拥有超过 15 年的经验，我的专长是商业和豪华物业。 通过我的博客，我的目标是与潜在的购房者和投资者进行教育、建议和分享技巧和窍门，以帮助他们成功地进行房地产投资。

有关新加坡房地产市场的更多信息，我可以为您提供最新信息，并将您与市场上最好的房产联系起来。

让我们聊一聊，看看豪华房地产是否适合您。