随着边境限制的放松,新加坡酒店市场正在复苏:CBRE
新加坡酒店市场终于开始出现复苏迹象。 根据世邦魏理仕(CBRE)汇编的数据,在新加坡边境开放后,通过实施疫苗接种旅行车道 (VTL) 计划,酒店板块在 2021 年 2 月开始回升。
由 Atiqah Mikhtar 于 2022 年 3 月 21 日 – 上午 11.36 发表在 Edge Prop
自 2021 年 9 月 8 日推出 VTL 以来,截至 2021 年底,已发放超过 100,000 张旅行通行证,导致 2021 年第二季度到新加坡的游客人数同比增长 172.4% 至 211,306 人。 印度、马来西亚、印度尼西亚、澳大利亚和英国是 VTL 应用的前五名市场。
Monthly international visitor arrivals to Singapore in 2021
![Singapore hotel market](https://sg.tepcdn.com/public/usr/a0fgoy/8f727b-Screenshot-2022-03-21-at-11.05.20-AM.png)
CBRE在一份研究报告中表示:“2021 年最后四个月发放的大量 VTL 通行证表明,对前往新加坡的旅行需求巨大。” 酒店市场受益于游客的增加,2021 年第二季度酒店平均入住率为 65.3%,比去年同期增长 6.5%。 酒店房价也开始上涨,去年下半年的平均每日房价 (ADR) 同比增长 23.8% 至 168.10 美元。较高的入住率和 ADR 导致每间可用客房收入 (RevPAR) 同比增长 35% 到 2021 年底为 111.40 美元。 豪华酒店的 RevPAR 增幅最大,而经济型酒店的表现最弱,表明市场的高端市场正在引领复苏。
Monthly hotel performance in 2021
![Monthly hotel performance in 2021](https://sg.tepcdn.com/public/usr/a0fgoy/2aa07a-Screenshot-2022-03-21-at-11.05.42-AM.png)
随着 VTL 计划推出后市场情绪有所改善,酒店领域的投资活动在 2021 年也有所回升。 去年完成了四笔交易,总价值约为 5,140 万美元,而 2020 年只有一笔交易。其中包括以 1,500 万美元的价格出售拥有 42 间客房的马里士他酒店,以及出售拥有 29 间客房的马六甲酒店及其毗邻的住宅地块 1810 万美元。
CBRE评论说:“交易量仍然很低,因为交易主要涉及较小的精品酒店,而买卖双方之间相当大的价格差距也在一定程度上阻碍了活动。”
CBRE指出,尽管 2021 年 2 月的数据显示出令人鼓舞的复苏迹象,但酒店市场的复苏仍有一段路要走,才能反弹至疫情前的时期。 2021 年全年的 RevPAR 比 2019 年的数据低约 59.8%。
尽管如此,随着更多国家加入 VTL 计划,尤其是澳大利亚,该市场预计将在 2022 年稳步回升,该国在关闭两年后于上个月重新向接种疫苗的旅行者开放边境。
同样支撑市场的是短期内有限的新房间供应,这是由于大流行相关的中断造成的。 2021 年只有几家新酒店投入使用,包括位于远东广场的 324 间客房的 The Clan Hotel 和新加坡艾美酒店品牌的拥有 191 间客房的圣淘沙豪亚度假酒店。 截至 2021 年底,酒店客房供应总量约为 69,590 间。
CBRE预计 2022 年新酒店客房供应的复合年增长率 (CAGR) 将下降至 2.1% 左右,而 2015 年至 2021 年的复合年增长率为 3%。 随着游客人数从非常低的基数中恢复过来,”研究报告写道。
鉴于这些市场因素,CBRE对今年新加坡酒店市场的前景“谨慎乐观”,尽管它注意到潜在的不利因素,例如往返中国的旅行延迟重新开放,以及燃料和劳动力成本的波动。 乌克兰与俄罗斯的冲突。 CBRE在其报告中表示:“尽管存在所有这些挑战,但CBRE认为,新加坡已经为稳步复苏奠定了坚实的基础,这应该会在 2022 年带来酒店业绩的进一步改善。”
从中期来看,预计 2022 年至 2024 年间将有 5,200 把新钥匙上线,主要由豪华、高档和中档物业主导。 这包括 135 个键的 Citadines Connect Rochester Singapore; 204 键 The Edition by Marriott; 拥有 62 间客房的圣淘沙莱佛士度假酒店及水疗中心; 拥有 338 个钥匙的悦榕庄万礼公园; 拥有 900 间客房的俱乐部街酒店; 142 键的 Artyzen Cuscaden; 和 303 键的 Mondrian Singapore。
它还包括重新开放拥有 350 间客房的泛太平洋果园; 由 Cityview Holdings 开发的位于 Short Street 的新酒店和 Fragrance Group 将通过重建 Tower 15 建造的新物业。
CBRE还指出,由于大流行对酒店现金流造成了巨大压力,业主和投资者继续考虑替代用途。 例如拥有 29 间客房的马六甲酒店、拥有 36 间客房的 Amber Hotel Katong 和拥有 27 间客房的 Gay World Hotel,所有这些酒店最近都被收购,旨在重新开发成共享生活设施。
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