抵押贷款利率上升不足以结束美国房地产繁荣

[纽约] 不断上涨的抵押贷款利率已经让首次购房者望而却步，但这还不足以平息美国的房地产狂热。

发表于商业时报 2022 年 3 月 20 日星期日 – 上午 8:00 更新于 2022 年 3 月 21 日星期一 – 上午 11:05

本周美国抵押贷款利率近 3 年来首次突破 4%，这一快速上升让一些行业专家感到意外。

经济学家表示，虽然较高的借贷成本可能会在一些市场温和地减缓价格上涨的步伐，但严重的住房短缺和来自传统买家和投资者的对房地产的强烈需求将继续推高住房成本。

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示：“即使一些买家被淘汰或搁置他们的计划，一些买家仍会继续前进。” “有很多人下定决心要买房——而且由于可用的房屋很少，所以不需要那么多坚定的买家来保持运转。”

塔克承认，今年借贷成本的快速上升令人羞愧地提醒人们，众所周知，房地产市场和利率难以预测，尤其是在动荡的全球经济中。

虽然 Zillow 的最新模型显示房价升值在 5 月份达到 22% 的峰值，然后到 2023 年 2 月逐渐放缓至 18%，但最近的房价飙升导致 Tucker 下调了他的预测。 他说，到明年年初，价格增长速度更有可能放缓至 13% 左右。

到目前为止，利率上升刺激了需求，因为买家急于在借贷成本走高之前锁定购买。

根据该券商经季节性调整的竞争力衡量标准，2 月份 Redfin 代理商编写的报价中，近 70% 都面临竞购战。 这是可追溯到 2020 年 4 月的数据中的最高水平，就在大流行性房地产反弹开始之前。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说：“这是历史上购房竞争最激烈的时期，因为在供应短缺恶化的情况下，抵押贷款利率正从历史低点上升。” “在利率开始飙升之后，今年的竞标战愈演愈烈，这点燃了买家的热情。”

随着房价在 2021 年以创纪录的 19% 上涨，以及 40 年来最高的通货膨胀消耗预算，许多潜在的买家已经放弃了。

即使从 2008 年金融危机的最严重时期开始，认为现在是购买的好时机的人的百分比也急剧下降。 较高的利率可能会让一些买家保持观望。 但美国房地产市场正受到供求关系的推动，随着买家不断遇到可用房屋短缺的情况，价格将被推高。

目前，房屋几乎一上市就被抢购一空，导致库存极低。 奥斯汀 Hometown Lenders 的区域总裁 Ryan Leahy 表示，在德克萨斯州奥斯汀这样的地方，科技工作者涌入高薪和股票期权，很难想象价格会降温。

“这不会在这里发生，”莱希说。 “在上帝的绿地上没有办法。” 彭博

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