Samsung Hub 9 楼值每平方英尺 4,050 新元吗？

三星中心9楼的售价接近5310万新元。对于 13,110 平方英尺的分层面积，这相当于每平方英尺 4,050 新元。英尺开发是否值得破纪录的高价？谁在买它？为买家准备了什么？

一家房地产和建筑集团，Lee Kim Tah 正在购买三星中心的 9 层，这是一栋 30 层高、租赁年限为 999 年的建筑。从8楼到最上层都是办公空间。这是莱佛士坊金融区的办公楼首次以每平方英尺 4,050 新元的创纪录高价出售。该物业于 2005 年 11 月获得临时占用许可证。

在此楼层之前，Samsung Hub 在去年 2 月获得了另一次破纪录的销售。它的 11 楼以每平方英尺 3,800 新元的价格售出。这两项交易均由 Sun Venture Group 进行。这一次，它们超过了之前的最高纪录价格。现以每平方英尺 4,050 新元的新高出售 9 楼。

购买者如何从拥有 Samsung Hub 的 9 楼中受益？

罕见的发现

尽管有 Covid，但由于完工延迟和现有入住率，新加坡的办公空间供应有限。此外，三星枢纽是新加坡中央商务区 (CBD) 为数不多的为投资者提供战略办公室的 999 年租赁/永久业权建筑之一。

重建范围

9 楼目前出租给三个租户，其中之一是 Cushman 和 Wakefield。他们的租约将在 2021 年至 2023 年到期。买家将同时占用部分楼层。最终，买方可以重新开发它以进一步扩展。

可观的净收益

结合价格和租金收益率，地板的净收益率不错，在 2% 的范围内。

新加坡办公空间目前的市场地位如何？

Covid 对 2020 年和 2021 年的办公供需造成了影响。主要是因为许多企业都在采取居家办公的政策来遏制病毒的传播。因此，2021 年的交易金额从 2020 年的 29.5 亿新元和 2019 年的 67.8 亿新元下降至 13.4 亿新元。

出售在 2020 年面临最大阻力，因为在不确定性下，企业无法承诺固定的租赁需求或租金。他们不知道办公室何时以及如何重新全面运作。这种缺乏明确性导致许多卖家和买家不愿做出任何重大决定。

然而，2021 年情况正在好转。在疫苗接种和大流行得到更好控制的情况下，人们对办公空间的积极情绪重新出现。尽管许多人仍在决定如何适应混合工作模式，但办公物业的租赁活动已经成熟。

自 2020 年第三季度以来，Robinson Road 79 和 CapitaSpring 的新写字楼开发正以健康的租赁需求向前发展。一些科技和财富管理办公室甚至正在扩建，因此搬迁到新的写字楼开发项目。这促进了二级写字楼存量的吸收。

Samsung Hub 有空置的办公空间吗？

Sun Venture 于 2010 年 8 月从 Ho Bee 购买了 Samsung Hub 的 4 层楼 – 8、9、10 和 11。他们于 2015 年以每平方英尺 2,125 新元的价格出售了 8 层楼。然后，去年，他们以每平方英尺 3,800 新元的价格出售了 11 楼，现在以每平方英尺 4,050 新元的价格出售了 9 楼。现在，只剩下三星枢纽的10楼了。看现在的写字楼市场情况，你觉得买房合适吗？如果您需要建议或咨询专家，请随时在此处留言。

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