随着富有的纽约人逃往海滩，汉普顿的美国房价创下历史新高

• 根据 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的报告，第二季度汉普顿单户住宅的中位价达到创纪录的 110 万美元，比去年第二季度增长 25%。
• 该地区的美国平均房价达到 210 万美元，因为出售了几栋八位数的豪宅，推高了平均房价。

罗伯特·弗兰克于 2022 年 7 月 23 日上午 11:38 在 CNBC 上发表

根据一份新报告，随着富有的纽约人逃离城市的 Covid-19 麻烦，前往海滩，汉普顿的房价创下新纪录。

根据 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的报告，第二季度汉普顿单户住宅的中位价达到创纪录的 110 万美元，比去年第二季度增长 25%。 平均售价达到 210 万美元，因为几栋八位数豪宅的销售推高了平均售价。

在经历了 2018 年和 2019 年近两年的疲软之后，汉普顿的反弹表明，随着富人逃离大城市前往郊区和度假社区，冠状病毒正在重塑房地产格局。 虽然汉普顿长期以来一直是曼哈顿精英的夏季游乐场，但经纪人表示，目前的买家浪潮正在将汉普顿作为他们的主要家园，只是偶尔返回城市参加会议或活动。

“这些人不是周末的人，也不是从阵亡将士纪念日到劳动节的人，”科克伦汉普顿的顶级经纪人加里·德波斯说。 “他们计划在此期间全职在这里。”

DePersia 说，他最近在一场竞标战后以 1000 万美元的价格卖给了一位从纽约市搬来的买家。 “买家说他不再需要在城市里呆那么多了，因为他可以通过技术做很多事情，”他说。

汉普顿的整体销售额在第二季度略有下降，与去年相比下降了 15%，因为经纪人在本季度的大部分时间都被禁止亲自展示房屋。 但下降幅度远低于曼哈顿，第二季度销售额下降了 54%。 当锁定在 6 月结束时，汉普顿的销售额呈爆炸式增长。 据米勒塞缪尔首席执行官乔纳森米勒称，6 月份签订的合同几乎翻了一番。

增加汉普顿的魅力的是，曼哈顿的许多顶级餐厅、艺术画廊、商店和奢侈品牌都在那里开设了前哨，以追随富有的买家。 这让全职居民有更多可看和可做的事情，并从纽约市吸引了更多业务。

米勒说，即使接种了疫苗，许多富裕家庭在城市的时间也会减少，因此他们正在汉普顿升级或购买更多的全年住宅。

“我称之为‘共同主要’住宅，”他说。 “这不仅仅是在夏季和偶尔的周末使用汉普顿。 这相当于他们在曼哈顿的住所。”

强劲的季度还显示了 Covid-19 如何成为像汉普顿这样的郊区和海滩社区的意外之财，这些社区在大萧条后的房地产反弹中落后。 汉普顿在 2018 年和 2019 年连续七个季度的销售额下降，2018 年单户住宅的中位销售价格跌至 812,500 美元。

这种下降导致社交媒体和新闻评论称汉普顿作为身份象征和房地产市场已经“死亡”。

“This has given the Hamptons a new lease on life,” Miller said. “The pandemic may have started the trend, but it’s the technology, and the acceptance of working from home now, that will make it more lasting.”

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