新加坡房地产需求是否受到通胀上升的影响?
在疫情期间,新加坡一直在恢复中保持弹性。 自过去两年以来,中低收入者受到的打击最大,因为他们的工作因适用于遏制疫情的断路器而被悬而未决。 但今年,由于美国通胀上升也影响到新加坡,威胁转向了高收入者。
在 2021 年的最后一站,政府注意到房地产行业的快速增长。 以至于政府不得不在 12 月 15 日,即 2021 年第 11 小时,提出新的降温措施,以平衡房地产价格。
那么通货膨胀对房地产市场有何影响? 购房者和投资者应该知道什么来应对不断上升的通货膨胀?
为什么会发生通货膨胀?
有关各方必须了解为什么新加坡现在的通货膨胀率正在飙升。
根据 Trading Economics 的数据,美国通胀率在 2021 年攀升至 7%,为 1982 年以来的最高水平。 受影响最严重的地区是西山区。 随后,经济合作与发展组织 (OECD) 国家的通货膨胀率升至 5.8%,为 1996 年以来的 25 年高位。
全球通胀上升的影响也导致新加坡的通胀攀升至 3.8%,截至 2021 年 11 月的核心通胀为 1.6%。能源价格、食品供应限制和交通枢纽面临供应瓶颈等全球因素是其关键原因 .
据路透社报道,政府预计通胀将在 2022 年上半年进一步上升,然后在下半年回升,预计总体价格平均上涨 1.5% 至 2.5%。
新加坡房地产在通胀恐慌中呈上升趋势
购房者担心的是这种迫在眉睫的通胀恐慌将如何影响房地产市场。
根据国家发展部 (MND) 的数据,从 2020 年第一季度到 2021 年 12 月,私人住房价格上涨了 9%。而在过去六年连续下跌之后,组屋转售单位在 2021 年也上涨了 15%。
然而,随着 12 月推出的新一批新降温措施,随着买家坐下来处理新的变化,房地产交易已经平静下来。
但需求稳定,开发商仍看好购买政府土地销售 (GLS)。 2022 年也迎来了首次整体销售。 2022 年 1 月 19 日,位于中部其他地区 (RCR) 的巴西班让的永久业权 Gloria Mansion 以 7,030 万美元的价格售出。目前价值为每平方英尺 1,086 美元,预计未来将达到每平方英尺 1,880 美元。
数据表明,一级市场和二级市场的需求均呈上升趋势。
房地产是对冲通胀的好工具
一般来说,通货膨胀直接影响人们的储蓄。 商品和服务价格上涨。 因此,人们不得不在同样的物品上花费更多的钱,而这些物品在通货膨胀之前价格较低。
结果,人们的购买力下降,闲置在家里的钱也贬值了。 防止这种情况发生的一种好方法是将资金投资于随着时间的推移会升值的东西。
在这种情况下,新加坡房地产是投资者对冲通胀的好机会。 根据市区重建局(URA)的数据,新加坡的房地产价格指数(PPI)预计将在 2022 年上涨 3%-5%。因此,升值的房地产价值可以对冲通胀上升,提供长期回报 未来。
房地产投资者对冲通胀的好处
1. 贷款与价值 (LTV) 比率下降
虽然房价会因通货膨胀而上涨,但抵押贷款金额不会。 随着房产价值随着时间的推移而上升,贷款与价值 (LTV) 比率将自动下降,从而为业主提供额外的资产。
2. 在利率上升之前从固定利率中受益
通胀上升也将导致利率上升。 那些以贷款方式购买房产的人可以通过在房屋贷款利率仍然很低时固定他们的房屋贷款利息来对冲这一点。 这样,偿还贷款就不会受到通货膨胀的影响。 在固定利率不变的情况下,购房者可以享受权益增长。
3. 租金上涨
通货膨胀将导致租金增加,就像其他商品和服务一样。 因此,物业租金也将增加,为物业投资者带来更多现金流。 另一方面,居住在自己房子里的业主将不必应对不断上涨的租金价格和租赁市场的变化。
新加坡可以成为投资房地产以对冲通胀的理想场所。 因为,除了通胀恐慌之外,新加坡是一个土地稀缺的国家,尤其是在中央商务区(CBD)如果园区。 由于供应有限,无论通货膨胀如何,这些地区的房产都会上涨。 现在购买房产是一项及时的投资,可以给他们带来双重收益。
当然,购买房产涉及更多的因素。 最好咨询能够更好地了解情况并帮助买家找到合适房产的房地产经纪人。