您有兴趣购买 Arc at Tampines 的行政公寓单位吗？

两个行政公寓 (EC) 单位在Arc at Tampines 出售。销售背后的原因是什么？它们有潜在的投资价值吗？让我们来了解一下！

Executive Condominium — Source; Edgeprop

我们对 Arc 行政公寓单位了解多少？

让我们看看第一个单位：

位于Tampines. Arc 的七楼。
一个 3 居室单位，面积为 1,054 平方英尺。
售价 880,000 新元，折合每平方英尺 835 新元。
面朝游泳池和外面的绿地。

让我们看看第二个单位：

位于Tampines Arc 六楼。
一个 2 居室单位，面积为 1,001 平方英尺。
售价 720,000 新元，折合每平方英尺 719 新元。
有一个私人封闭空间 (PES)，可通往公寓的空中花园、健身房和游乐场。

比较两者，每个单位都有自己的属性。虽然第一个单元稍大一些，房间更多，但第二个单元有一个 PES。第二个单元也更便宜，因为它的尺寸更小。目前，Arc 的单位售价为每平方英尺 863至963新币。因此，这两个单位的价格都具有竞争力，符合买方的利益。

关于行政公寓？

行政公寓是公共和私人住房的混合体。如果业主想出售，此类公寓单位必须完成 5 年的最低入住期 (MOP)。并且他们只能在 5 年后将这些单位出售给新加坡人和永久居民 (PR) 持有人。如果业主想卖给外国人，他必须等待10年。因为这是此类财产被视为完全私有化的时候。

我们对Arc at Tampines 了解多少？

它是Hoi Hup Realty和Sunway Development的合资开发项目。
位于Tampines Avenue 8, District 18。
行政公寓的租期为 99 年，自 2011 年起生效。
已在 2019 年完成了其 5 年最低 MOP。
建在 9 座 16 层高的建筑上，包括 574 个住宅单元。
包括各种设施，如 50m 游泳池、按摩浴缸、网球场和健身房。
Arc 的上层面向Bedok Reservoir和Quarry Park的美景。

是什么导致公寓单位出售？

Knight Frank于 2021 年 4 月 22 日首次拍卖了这两个行政公寓单位。最终并没有将其出售。最后，它们通过私人条约出售。这些单位由管理公司 Strata Title (MCST) 销售。

导致 MCST 出售的原因是业主未能支付每月的维护和偿债资金。根据《建筑维护和分层管理法》第 43 条，业主有义务支付这些款项。由于他们拖欠费用，开发商将单位出售。

Arc 的单位值得购买吗？

Arc Tampines 是一座拥有 6 年历史的行政公寓，设施齐全。位于Tampines Mall和Century Square附近，车程 9 分钟。因此，您可以近距离满足您的购物需求。如果您想与家人安顿下来，这个地方也靠近良好的教育中心。这包括Temasek Polytechnic和UWS South East Asia。

这两个单位的价格也很合理，家具很好。然而，由于该公寓只有 5 年的 MOP，因此只有新加坡人和 PR 持有人才能购买。出售将在没有空置的情况下按原样进行。

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