为什么新加坡房产已经不再是香港买家的第一选择？

香港买家在 2019 年大量投资新加坡。当时正值该国经历严重动荡的动荡时期。但自 Covid 19 以来，人们的兴趣已大大下降。它已经转向英国。

是什么促使香港买家更早涌入新加坡市场？

为什么对英国房地产市场的兴趣发生变化？

他们在进入新加坡时是否发现任何特别的挑战？

还是英国提供了我们不知道的更具吸引力的福利？

让我们一一揭晓。

新加坡房地产市场只收到来自香港投资者的稳定询盘。主要用于豪宅、家庭的大型物业和投资的小型物业。他们最喜欢的位置似乎在市中心核心区。在过去两年中，专门针对此部分销售了大约 22 台。需求第二大的是河谷，其次是芽笼。尽管持续的兴趣表明香港买家增加，但数字并未反弹。

早在2018年，新加坡的降温措施导致香港投资者对新加坡房产的兴趣下降。然而，2019年，香港买家涌入新加坡市场。与 2019 年购买的 48 套相比，他们在 2019 年购买了创纪录的 53 套房屋。而在 2020 年，购买记录下降到近一半，仅为 27 套。2021 年紧随交易量下降的冲击。

021年第一季度，来自香港买家的交易量下降了18.2%。去年有11笔交易，今年下降到9套。至于 2021 年 4 月和 5 月，另外 4 个单位由香港买家购买。这与 2020 年第二季度的交易量相同。

因此，香港买家在 2019 年显着增长的主要原因可以归因于当时他们国家的内乱。随着形势趋于稳定，即将到来的香港投资者对新加坡房地产业的需求有所放缓。他们对新加坡房产的兴趣不如中国、印度、印度尼西亚和马来西亚等其他国家那么认真。

然而，现在说 2021 年与前几年（2019-2020 年）相比将如何发展还为时过早。一，因为我们还有两个季度要走。其次，许多香港投资者正在购买外国类别的新加坡房产。由于香港现在确实接受双护照，他们也可能属于不同的国籍。因此，分配给香港买家的交易数量可能无法反映真实价值。

新加坡并不是香港人投资房地产的首选。由于新的英国国民海外 (BNO) 系统，他们的主要兴趣在英国。此前，他们求助于新加坡，因为 BNO 身份允许香港买家无需签证即可访问英国仅 6 个月。

但现在，BNO 公民及其近亲可以申请在英国停留两次，每次五年。这最终将导致他们获得英国公民身份。因此，香港投资者认为英国房产更具吸引力。因为他们可以在乡下安顿下来，需要一个家与家人住在一起。

这项新的签证政策于 2020 年 7 月推出。在更改后的 9 个月内，香港居民在英国购买了价值 13 亿美元的房产。

香港已成长为亚洲地区重要的金融中心。因此，它可以为年轻的专业人士提供充足的工作机会。由于在他们的国家有良好的生活机会，他们认为在新加坡定居的前景不大。或者在这里买房。

新加坡的边境限制受到严格保护，以遏制病毒的传播。因此，存在阻碍这两个国家之间旅行的气泡。人们不能像以前一样轻松地访问新加坡查看房屋。也很难说情况什么时候会好转。这在很大程度上取决于双方对大流行病的控制程度。

新加坡政府为遏制投机者而采取的 ABSD 等降温措施非常普遍。并阻止新加坡房产的任何价格泡沫。然而，20% 的 ABSD 对香港买家来说是相当沉重的。除了买家的印花税之外，Thay 还必须支付这笔费用，这给他们的投资带来了沉重的负担。因此，他们更愿意在附加税不那么高或根本没有的地方投资。

香港买家似乎受新加坡的降温措施和限制影响最大。他们希望他们的投资更加灵活。并为他们带来更多回报。他们对英国的浓厚兴趣也是他们从新加坡房产转移的原因。如果该国能够为他们提供更多价值，新加坡房地产对他们来说只会更有利可图。无论是投资还是生活收入来源。

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