Queensway Shopping Centre的零售单位的价值是多少？

金钟道购物中心的一个零售单位将以750万新币的价格出售。在该地区的商业地产价格合适吗？找出答案吧！

有问题的零售单位面积为2734平方英尺，成本约为每平方英尺2743新币。在过去的六年中，该单位一直被受欢迎的健身房Anytime Fitness占用。租约已再延长三年，直至2024年5月。

健身房占据了该单元的一部分，而其余的空间又被分为七个小单元。它们可供出租。但是，如果要将其投入商业使用，也可以将其作为咖啡馆和餐馆的餐饮业务来经营。

这个特殊的属性在购物中心的三楼。它是整个购物中心中24小时均可进入的两个罕见的最大地板单元之一。

根据URA的数据，Queensway Shopping Centre本身是一座综合性建筑，土地用于商业和住宅用途。这是建于1974年的新加坡第一家多功能购物中心，分为4个楼层，目前可容纳280名居民。地下室是为购物者的停车场而建的，还包括一个13层高的住宅塔楼。

如果您查看零售业务，则该地点有150多个零售单位，每个零售单位经营着不同类型的业务。从体育用品，服装，眼镜，量身定做服务到印刷服务，购物中心提供各种类型的业务。它还设有一个展览厅，咖啡馆和夜总会，为购物者提供娱乐。

早在80年代和90年代，这个购物中心就受到体育用品年轻人的欢迎。然而，在进入千禧年之后，这个购物中心里的人群有所减少，唯一的消费者就是附近的人。

零售单位本身由个人所有者拥有。以前很受欢迎的体育和印刷店现在需求减少了。主要是因为人们现在更喜欢在网上购买此类商品。此外，个人所有权破坏了商店所有者和企业之间的统一性。但是，如果该地点出现新趋势或可以提高其租户形象，则可以极大地了解访问者的流向。

该购物中心还具有很大的整体潜力，因为它既可用于商业用途，也可用于住宅用途。该地区正计划进行一些重大发展。因此，如果店主可以一致同意去大卖，那么很可能暗示在这里拥有零售空间的另一个好处。

在零售部门投资750万美元值得吗？各种业务使它成为一个很好的可出租单位吗？

从URA，以下是该购物中心的开发费用：

来源: URA

注意:

Groups A-E: 每平方米总建筑面积.

Groups F-H: 每平方米土地面积.

在线清单显示，购物中心的其他商店平均每平方英尺价格为$ 3,151。这比该特定单位的价格高408新币。如果零售单位的待售价格为750万新币，则相同范围的其他单位的价格大约为9.6-980万新币。

由于Queensway Shopping Centre目前处于较低的动态状态，因此您现在可以以议价购买它。当该地区计划的未来发展加快时，这将是一项可行的投资。但是，由于是混合用途建筑，外国人没有资格购买。因此，业务规模虽小但利润丰厚的新加坡当地人最适合在这里购买零售店。

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