商业地产：新加坡降温措施对商业房地产投资的影响

在本文中，我将通过分析 2022 年第一季度降温措施后的交易模式来讨论降温措施如何影响商业地产。

这篇文章将可以帮助您了解现在投资商业地产是否明智。此外，您将看到哪些商业房地产在市场上占主导地位，因此有可能产生良好的现金流并随着时间的推移而升值。

降温措施的主要目的是阻止投机交易，从而使房地产价格保持平衡。最新的降温措施旨在减缓非自住的外国所有权、投资者和第二套房产的购买。

换句话说，它是一种向富人征税的手段，以平衡社会的高收入者和低收入者。通过这种方式，政府可以确保所有社会成员都能负担得起至少一套住房。

降温措施应该会对商业地产产生直接影响，因为它们是由投资者购买的。这群人通常已经有了自己的房子，不会将商业地产用于自己的住宿。他们将把它用作产生利润的资产，使他们的投资组合增长和多样化。

现在，看看降温措施是否真的成功地阻止了商业买家，这将是一件有趣的事情。

从商业地产的表现来看，在最新的降温措施之后，所有类别的商业地产都呈指数级增长。因此，劝阻商业买家的目的无法完全达到。

尽管它们是价格远高于住宅的大件商品，但与 2021 年 11 月相比，2021 年 12 月的商业交易量增长了 489.93%。交易量在 2022 年 1 月飙升，与上个月的数据相似。

然而，销售额似乎在 2022 年 2 月处于最低点。这可能是降温措施的全部效果在商业行业中得到更明显体现的时候。此外，在这短短的一个月里，许多全球性事件都崭露头角。该国受到俄罗斯-乌克兰战争的影响，油价飙升，通货膨胀率升至十年来的高位。

但 3 月份的情况似乎再次好转，因为销售数据与 2021 年 11 月相比增长了 107.42%。随着 4 月的到来，交易仍然积极，证明商业地产自降温以来从未跌至负数。 2021 年的措施。

我的分析进一步表明，2022 年第一季度，外国投资者的比例与当地人相比有所增加。虽然外国人的 ABSD 上升了 30%，但他们越来越多地购买商业房地产，而当地人则放缓。

外国人似乎发现商业地产的收益大于成本。虽然它们很贵而且买家必须支付高额的 ABSD，但商业建筑的房产税是年价值 (AV) 的 10%。

商业物业的租金收益率远高于住宅物业。如果您在具有战略意义的好位置拥有商业地产，您甚至可以在其销售中获得可观的利润率。

此外，外国人不得在新加坡拥有有地房产，但可以投资商业房产。因此，他们倾向于购买商业地产。

新加坡有相当多的商业物业。

发布降温措施后，我回顾了 2022 年第一季度商业物业的销售交易。零售板块在 2022 年第一季度增长了 31.10%，似乎表现出色。

店屋是零售的一个子集，交易量也增加了 28.23%。除此之外，办公楼的表现相当不错。

如果您要购买店屋，请阅读在投资店屋之前您应该知道的技巧？

但是，需要注意的是，在 2022 年的前 3 个月，酒店、仓库或工厂并不是买家的首要考虑因素。因此，如果您想投资商业房地产，最好投资办公室、零售或店屋交易，因为它们的需求量最大。

位置是评估房产的关键组成部分。在不同地区购买类似房产的价值和租金收入可能会有很大差异。 2022 年第一季度，88.75% 的商业交易发生在新加坡中部地区。这意味着随着需求飙升，该地区对买家来说已经成熟，有望带来良好的租金收益。

商业地产的投资气氛仍然非常强劲。事实上，由于住宅物业税到 2024 年将几乎翻倍，许多投资者可能会转向商业物业来避免这一成本。

然而，这并不意味着现在是购买住宅的好时机。事实上，住宅购房者会发现竞争较少，特别是如果他们是首次购房者希望升级他们的房产。

要了解降温措施如何影响新加坡住宅，请阅读 2022 年第一季度最新降温措施的影响。

为了做出正确的决定，你必须决定现在需要什么来激励你的投资组合。您所需要做的就是咨询我，我将帮你找到一个被低估的商业地产，以最大限度地提高您的回报。