便宜的永久业权店屋!为什么有人会为这个破败的房产支付 400 万美元?

物业类型

店屋

价格

$4,000,000

土地面积

117.9 Sqm

建筑尺寸

218 Sqm After Rebuild (Subject To Final Approval)

租赁状态

空置/出售

描述

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与住宅市场相比,商业房地产市场效率不高。 识别内在价值是一种艺术,商业地产的信息不透明,销售交易可能需要很多年,因此很难获得历史数据。

可用数据不容易解释为当前值。 然而,如果一个人具有感知商业地产价值的艺术技能,他就可以找到一颗未抛光的钻石。

像这样一间破旧不堪的店屋,假设重建可能需要花费 100 万新币,它几乎崩溃了。 相比之下,如果投资控股将投资价值 400 万新币的住宅物业,则可能需要缴纳 25% 的 ABSD,因此 ABSD 的成本将花费 100 万新币。

让我们来了解一下,为什么这家店值得投资!

更多的装修可能性,更省钱!

  • 位于城市边缘的永久业权商业用地,距离中央商务区仅数分钟路程
  • 外国人/海外买家有资格拥有该物业。
  • 不适用 ABSD 和 SSD,

潜在成长空间

  • 店屋正在翻新中。因此,在装修期间可以增加额外的建筑面积。
  • 重建总建筑面积后,业主可能能够重新配置为 +/- 2300 平方英尺。

有吸引力的店屋用途

  • 地面层和第二层的使用可以转换为餐饮使用(需经批准)。
  • 餐饮批准店屋要求高价转售和租金。
  • 位于城市边缘的永久业权餐饮空间的售价约为每平方英尺 3000 至 5000 美元,这并不罕见。
  • 餐饮的潜在租金可能在每平方英尺 5-6 美元,每月 11,500-13,800 美元(包括建筑成本)之间。

假设该物业的总成本为 +/- 500 万美元(每平方英尺 2174 美元)。

潜在的城市边缘的餐饮永久业权商业用地,潜在租金为 $11,500-$13,800。

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